VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Tomtebo Gård, UMEÅ

Kålhagsvägen 29B

Nu finns möjligheten att köpa en mycket fräsch 5:a om 98 kvm med stor balkong i härligt söderläge. Lägenheten disponerar en ljus hall, kaklat badrum med dusch och tvättdel, fyra sovrum, toalett och en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. I huset finns hiss och förråd. Här bor ni ett ett modernt och svanenmärkt bostadshus och i föreningen har ni tillgång till en gemensam bastu/relax på gården. Utanför bastun kan du ta del av en 290 kvadratmeter stor träterrass. Här finns rum för grillkvällar med grannar eller avkopplande stunder för dig själv. Grannskapet bjuder in till avkoppling och aktiviteter året om – inte minst hobbyrummet, som erbjuder allt från cykelmek till vallamöjligheter.
Och för barnen kommer det finns fyra olika lekytor att springa av sig på, med allt från kompisgunga och sandlåda till lekhus. Utmärkt läge med närhet till Universitetet, NUS, IKSU, restaurang, gym, café och ca 200 meter till vackra Nydalasjön. Bra bussförbindelser till centrum.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 98 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6683 kr/mån
Rum 5
Våning 3 av 5
Hiss Ja
Balkong Ja
Pris 3 195 000 kr

Ansvarig mäklare
 Lina Bennervall
 Reg. Fastighetsmäklare
 0766-22 11 36
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Välplanerad 5:a om 98 kvm på barnvänliga och naturnära Tomtebogård!

NY Lina i objekt

NY Lina i objekt
NY Lina i objekt
Lina Bennervall

Lina Bennervall

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Kålhagsvägen 29B

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5
Boarea 98 kvm. föreningens information
Hiss Ja

Nu finns möjligheten att köpa en mycket fräsch 5:a om 98 kvm med stor balkong i härligt söderläge. Lägenheten disponerar en ljus hall, kaklat badrum med dusch och tvättdel, fyra sovrum, toalett och en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. I huset finns hiss och förråd. Här bor ni ett ett modernt och svanenmärkt bostadshus och i föreningen har ni tillgång till en gemensam bastu/relax på gården. Utanför bastun kan du ta del av en 290 kvadratmeter stor träterrass. Här finns rum för grillkvällar med grannar eller avkopplande stunder för dig själv. Grannskapet bjuder in till avkoppling och aktiviteter året om – inte minst hobbyrummet, som erbjuder allt från cykelmek till vallamöjligheter.
Och för barnen kommer det finns fyra olika lekytor att springa av sig på, med allt från kompisgunga och sandlåda till lekhus. Utmärkt läge med närhet till Universitetet, NUS, IKSU, restaurang, gym, café och ca 200 meter till vackra Nydalasjön. Bra bussförbindelser till centrum.

-STOR BALKONG MED SÖDERLÄGE

-TVÅ TOALETTER OCH EGEN TVÄTTDEL

-SOCIAL YTOR I KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM

-BASTU/RELAX OCH TERRASS I FÖRENINGEN

-HISS OCH FÖRRÅD I HUSET


HALL
Ljus hall med utrymme att hänga av sig ytterkläderna samt klädförvaring via garderob. Praktiskt klinkergolv som längre in går över till parkett på golvet och vitmålade väggar.

BADRUM
I anslutning till hallen och inrett med kakel, klinker och elgolvvärme. Här finns dusch med glasväggar, wc, kommod med tvättställ, spegel med belysning och skåpinredning med bänk, tvättmaskin samt torktumlare.

SOVRUM 1
Ligger direkt till höger i hallen med vitmålade väggar och parkettgolv. Två garderober.

KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM
Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Vardagsrummet har utrymme för sittgrupp och utgång till den stora balkongen med sol hela dagen och utsikt mot rofylld natur. Matplatsen har sin naturliga plats vid kökets köksö. Här finns också ett förråd/klädkammare. Köket har vit skåpinredning med glasskiva som stänkskydd ovanför arbetsbänken. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt inbyggd mikro.

SOVRUM 2
Sovrummet ligger i anslutning till köket. Vitmålade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 3
Större sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg. Gråmålade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 4
Vitmålade väggar och parkettgolv. En garderob.

WC
Här finns wc, spegel med belysning, tvättställ med skåp under och högskåp. Vitmålade väggar och klinker på golvet.

ÖVRIGT
Förråd finns i husets källarplan.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 98 kvm
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2022-09-14
Primärenergital 60

Ekonomi

Lägenhetsnummer 1-1204
Pris 3 195 000 kr
Avgift 6683 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl värme, kalltvatten, tv och internet
Elförbrukning 3 764 kWh/år
Driftkostnad 4 894 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 748 kr
  • Hushållsström: 3 146 kr

Säkring: 16A, El och varmvatten (enl schablon) debiteras med två månaders eftersläpning. Varmvatten och elförbrukning är utifrån nuvarande ägares senaste årsförbrukning.
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 3,9211%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 1 046 945 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Beräkningar gjorda utifrån senaste årsredovisning 2021.

Förening

Föreningsnamn Brf Lav Alfa
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769637-9754
Gatuadress Kålhagsvägen 29
Postnummer 90755
Ort UMEÅ
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen BRF Lav Alfa org nr. 769637-9754 är en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen förfogar över 33 st bostadsrätter och 0 st lokal belägna på fastigheten Kålhagen 1 i Umeå Kommun. Adress: Kålhagsvägen 29 b, 907 55 Umeå. Bostadsrättföreningen registrerades hos Bolagsverket 14/10 2019.
Föreningen förvaltas ekonomiskt fram till 31/3 2023 av Fastum AB och tekniskt av FMT Förvaltning. Från och med 1/4 2023 förvaltas föreningen både ekonomiskt och tekniskt av FMT Förvaltning.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes 1/1 2023 och inga ytterligare höjningar är planerade för 2023 enligt ordförande 2023-02-01.

HUSET
Inga större underhållsåtgärder kommer att krävas under den närmaste 10-årsperioden. Fastigheten färdigställdes i juni 2021.

FRAMTIDA RENOVERINGAR
Inga framtida renoveringar.

GÅRDEN
I grannskapet finns gräsområden, lekplats, trädäck, samt fristående byggnader för cykelförråd och bastu/relax. Gården är en gemensamhetsanläggning (Kålhagen 1) som samägs med grannföreningen Brf Lav Beta.

KABEL-TV & BREDBAND
Bredband, TV och telefoni via Telia. Ingår i avgiften.

TVÄTTSTUGA
Finns ingen tvättstuga, varje bostadsrätt är utrustad med egen maskin.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I föreningens fastighet finns ett gemensamt hobbyrum och en arbetsgrupp arbetar i nuläget på att utveckla detta på basis av en gemensamt upprättad ”önskelista” för utrymmet. Planeras vara utrustat och klart under våren 2023. Finns även en gemensamhetsanläggning (Kålhagen 1) som samägs med grannföreningen Brf Lav Beta.

PARKERING
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Myrstacken och har genom det tillgång till 27 garageplatser (5 för elbil, 22 med motorvärmare). Garageplats ingår inte i bostadsrätten, utan avtalas separat. Uthyrningen sköts digitalt via upphandlad avtalspartner. Man registrerar sin BRF samt sin bils registreringsnummer på en sajt och betalar via sitt kontokort.
Plats med motorvärmare: 650kr/mån. Med elstolpe: 750kr/mån +IMD för elförbrukningen
I nuläget upplåter föreningen fem av sina garageplatser till medlemmar i grannföreningen, men medlemmar har alltid förtur till garageplatser så uppstår behov för medlem så går det sannolikt att ordna till inflytt.

ÖVRIGT
El och vatten debiteras enligt schablon efter föreningens avtal med Umeå Energi. Går ej att teckna eget avtal. El och vatten debiteras med två månaders eftersläpning.
Förråd finns i källare, storlek beror på storlek på bostadsrätten.
Finns fack för tidningen vid lägenhetsdörr. Inget brevfack i ytterdörr, utan alla har ett eget postfack på entréplan.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar och kollektivt bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren men styrelsen rekommenderar starkt att alla bostadsrättsinnehavare upphandlar en egen hemförsäkring för bostaden.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-02-01.

Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Dokument

Området

Naturskönt för friluftsälskaren! Tänk dig att bo mitt i naturen och ändå inte ha längre än fem kilometer till city. Då har du hittat hem till Tomtebo gård. Här utvecklas ett av Umeås nyaste bostadsområden, precis vid Nydalasjöns sydspets. Bebyggelsen kommer att bestå av flerbostadshus och marknära bostäder med varierade upplåtelseformer såsom bostadsrätter och hyresrätter. Karaktären blir stadsmässig men med en tydlig koppling till det naturnära läget.

Närområde

Här finns en mindre närbutik och pizzeria men det är inte långt till Ålidhems centrum där du hittar frisör, apotek, postombud och flera mataffärer. Där ligger även kulturhuset Klossen och flera olika restauranger. Strömpilen shoppingcenter på ett par kilometers avstånd har ett stort utbud av klädbutiker, systembolag, stormarknad och apotek. Med utbyggnaden av Tomtebo gård planeras för flera mindre torg och närbutiker.

Kommunikation

Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.

Övrigt

Här finns sex förskolor och två grundskolor, Tomtebo gård med både förskola och klasser F-2 samt Sjöfruskolan med klasser F-9. I takt med att området byggs ut planeras för ytterligare barnomsorg.

Räkna på ditt nya boende