Visningar

Onsdag 13 November KL: 17:00 - 17:30 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Grisbacka, Umeå

Fogdevägen 26C

Upptäck den ultimata boendekomforten i detta smakfullt inredda parhus i lugnt område! Planlösningen är trivsam, förvaringsmöjligheterna goda och belysningen optimal. Det välplanerade hemmet erbjuder en varm atmosfär med ett mysigt och rymligt vardagsrum där en kamin centralt placerad ger extra mysfaktor. Entréplanet inbjuder även till ett inglasat uterum som förlänger huset med ytterligare ett rum när årstiden tillåter samt ett väldimensionerat kök. En vacker trapp med slående takhöjd och ett imponerande kupolfönster leder er upp till övre plan som fördelar tre sovrum samt allrum. Övervåningen erbjuder två härliga balkonger. Komfortabelt finns två badrum planerade ett på vardera planet, var av ett renoverat 2024. Huset står på ett fint och attraktivt läge och vetter mot parkområde. Tomten är lättskött med fina planteringar och två rymliga altaner med sol från morgon till kväll. Carport i länga samt en öppen parkeringsplats tillhör fastigheten.

Välkommen till ett hem att trivas i, ditt drömhem! Börjar att visas i mitten/slutet av augusti. Kontakta/mejla mäklaren vid intresse för visning.

Information

Bostadstyp Parhus
Boarea 130 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 197 kvm
Byggnadsår 2013
Pris 5 195 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Smakfullt parhus i fint läge!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Charlotte Forsberg

Charlotte Forsberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Fogdevägen 26C

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 130 kvm. taxeringsinformation

HALL
Välkommen in till detta välplanerade parhus där du har en välorganiserad hall med skjutdörrsgarderob samt ett förråd till förvaring. På golvet ligger en brun klinker med golvvärme som värmer skönt under dina fötter. Golvvärme är genomgående i hela entréplanet, vilket ger en god komfort.
Hallen leder dig vidare in till entréplanets sociala ytor i rymlig och ljus planlösning där en kamin centralt placerad ger extra mysfaktor till bostaden.

VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet har stora fönsterpartier i fint söderläge som ger trivsamt vardagsljus in till rummets alla vrår. Rummet har plats för både soffgrupp och matgrupp utan att rummet känns övermöblerat. Väggarna är ljust tapetserade, vilket är genomgående i hela bostaden liksom det fina parkettgolvet som löper genom samtliga rum.

Från vardagsrummet når du den solfyllda uteplatsen samt det inglasade uterummet omgärdad av fina planteringar. Uteplatsen vetter rofyllt ut mot en grönskande park. Uterummet används flitigt från tidig vår till sen höst och även ibland under vissa tillfällen under vinterhalvåret.

KÖK
Till vänster om hall når du köket med fin fönstersättning ut mot altan med kvällssol. En mysig uteplats i skyddat läge försedd med stämningsfull kvällsbelysning.

Köket är inrett med vit skåpinredning. Ovan arbetsytorna i laminat (grå) ligger en röd glasmosaik. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll samt inbyggd ugn och mikro. Här finns plats för ett rymligt matbord.

BADRUM OCH TVÄTTSTUGA
Det nyrenoverade badrummet är smakfullt inrett med grå klinker på golv och grå kakel på vägg. Badrumsdelen är försedd med dusch med duschväggar, tvättställ med tillhörande kommod och spegelskåp, handdukstork, högskåp samt wc. Tvättdelen är försedd med tvättmaskin och torktumlare samt tvättbänk med ho och tillhörande skåp till förvaring. Ett välinrett badrum som underlättar möjligheten till ordning och reda. Ett fönster släpper in ljus.

ALLRUM
Från den storslagna trappan upp till övre plan når ni först ett mindre allrum med utgång till balkong in mot gården. Allrummet går att dela av till ytterligare ett sovrum om behoven finns.

SOVRUM 1
Sovrum 1 är rymligt med plats för dubbelsäng och är inrett med skjutgarderober. Från detta rum har du utgång till bostadens andra balkong. Balkongen har utsikt ut mot parkområde.

SOVRUM 2
Sovrum 2 ligger intill sovrum 1 och har även det sovrummet en bra storlek. Rummet passar utmärkt att exempelvis inreda med säng och skrivbord samt byrå.

RUM/SOVRUM 3
Detta rum är mindre än sovrum 1 och 2. Här finns plats för en säng och exempelvis skrivbord. Från detta rum har man tillgång till en rymlig klädkammare/förråd försett med ett fönster ett utrymme som går att möblera till exempelvis ett kontor.

BADRUM
Bekvämt når du badrum 2 på övre plan. Badrummet har vitkaklade väggar och brun klinker på golv. Badkar med dusch, wc, tvättställ med tillhörande spegelskåp och tvättställ med kommod är badrummets inredning. Även detta badrum har ett fönster som ger fint ljusinsläpp.

ÖVRIGT
Två förråd ett kallt och varmt. Extra vindsförråd som nås via vindslucka med trapp, golv lagt på stora delar av utrymmet.
Fiber via Umenet finns.
Glasinfattningarna i sidofönster vardagsrum och kök kommer säljaren att ta med sig.

2024 nytt badrum entréplan, nya parkettgolv i vardagsrum och hall.
2023 kök tapetserat
2022 ny träaltan ca 25 kvm, ny diskmaskin
2021 ny mikro
2019 ny spishäll
2018/17 tillbyggd kallförråd, glasdörr till kök, utebelysning, ombyggd elcentral med jordfelsbrytare, elinstallation och element i varmförråd, samtliga eluttag utbytta till Renova, infälld belysning i fönster vardagsrum samt hall övre plan, nya golv och lister
2016 kamin installerad samt tillbyggnad av inglasat uterum, skjutgarderober
2015 träaltan med infälld belysning vid entrén

Byggnad

Typ av byggnad Parhus
Fastighet Rosen 9
Boarea 130 kvm
Byggnadsår 2013
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2014-08-29
Energikonsumtion 130 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 5 195 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 191 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 015 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 176 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 176 000 kr
Värdeår 2013
Summa inteckningar 4 043 500 kr
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 13 427 kr
  • Hushållsström: 9 494 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 12 000 kr

Summa kr/år: 34 921kr
Kommentar: Fjärrvärmeförbrukning 11 359 kwh senaste 12 månaders perioden. Ovan angiven kostnad inkluderar den fasta avgiften 4555 kr/år. Hushållsel 9080 kwh senaste 12 månaders perioden Samfällighetsavgift; renhållning, vatten och avlopp, carport i länga samt motorvärmarplats Till driftkostnaden tillkommer hemförsäkring och fastighetsskatt

Tomt

Tomtarea 197 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Uteplats Inglasat uterum samt öppen altan fram och baksida av huset.
Parkering Carportplats

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Umeå Rosen GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Samfällighet: Umeå Rosen S:1
Avtalsservitut Vattenledning
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 2480IM-11/17320.1

Planbestämmelser Detaljplan (2011-12-14)

Dokument

Området

Grisbacka är en stadsdel i västra delen av Umeå, omkring tre kilometer väster om centrum. Området karaktäriseras av vackra promenadstråk både vid Umeälven och vid Tvärån. Bebyggelsen utgörs huvudsakligen av äldre Västerbottensgårdar och villor från 1900-talet som uppförts sedan man successivt upphört med jordbruk i området. Tillsammans med Backen och Västerhiske ingår Grisbacka i det större området Backen. Cykelavstånd till centrum.

Närområde

Grisbackaskolan (F-6).
Grubbeskolan (7-9) med både musikklass och engelskaklass.
Förskolor

I området finns bra matbutik, pizzeria och företag.

Kommunikation

Bussförbindelserna är mycket bra med flera avgångar i timmen mot centrum.

Räkna på ditt nya boende