Visningar

Torsdag 18 Augusti KL: 16:30 - 17:00 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Måndag 22 Augusti KL: 12:15 - 12:45 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Väst på stan, UMEÅ

Dragongatan 11D

Varmt välkommen till denna charmiga 3-rummare om 84 kvm med fint ljusinsläpp och trivsam planlösning. Lägenheten erbjuder tilltalande sällskapsytor i vardagsrum med tillhörande rum, som idag används som sovrum men lätt kan göras om till ett matsalsrum, renoverat trevligt kök med plats för matbord, wc samt helkaklat badrum med badkar.

Inglasad balkong i insynsskyddat läge med förmiddagssol som förlänger både vår och höstkvällar. Mycket stabil förening med låg månadsavgift. Två tillhörande förråd finns tillgängligt. Här bor ni med gång- och cykelavstånd till centrumkärnan och den fina älvspromenaden, vårdcentral och apotek samt busskommunikationer.

Välkommen att boka din visning!

Information

Bostadstyp Bostadsrätt
Boarea 84 kvm
Avgift 3949 kr/mån
Rum 3
Våning 2 av 3
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 1960
Pris 2 995 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Charmig trea om 84 kvm med inglasad balkong med några minuters promenad från City!

Digitalt visitkort DragonG 11D-Nya Dubbel

Digitalt visitkort
Digitalt visitkort
DragonG 11D-Nya
DragonG 11D-Nya
Dubbel
Dubbel

Planritning

Malin Persson

Malin Persson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Dragongatan 11D

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 84 kvm. föreningens information
Hiss Nej

Varmt välkommen till denna charmiga 3-rummare om 84 kvm med fint ljusinsläpp och trivsam planlösning. Lägenheten erbjuder tilltalande sällskapsytor i vardagsrum med tillhörande rum, som idag används som sovrum men lätt kan göras om till ett matsalsrum, renoverat trevligt kök med plats för matbord, wc samt helkaklat badrum med badkar.

Inglasad balkong i insynsskyddat läge med förmiddagssol som förlänger både vår och höstkvällar. Mycket stabil förening med låg månadsavgift. Två tillhörande förråd finns tillgängligt. Här bor ni med gång- och cykelavstånd till centrumkärnan och den fina älvspromenaden, vårdcentral och apotek samt busskommunikationer.

Välkommen att boka din visning!

-INGLASAD BALKONG MED FÖRMIDDAGSSOL

-NÄRHET TILL CITY OCH ÄLVSPROMENADEN

-VÄLPLANERAD PLANLÖSNING

-TVÅ TOALETTER

-STABIL & POPULÄR FÖRENING MED LÅG LÅNEBILD

Bostaden presenteras enligt följande.

HALL
Du välkomnas in i lägenheten via en hall med möjlighet att hänga av sig ytterkläderna. I anslutning till hallen finner ni även en rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaring. Målade ytskikt och klinker på golv. Övriga golv i lägenheten är ekparkettgolv.

KÖK
Köket erbjuder vita skåpluckor med gott om förvaring. Ovanför bänkskivan som är av ek finns tapet bakom glas som stänkskydd. Maskinparken består av diskmaskin, inbyggd ugn, rostfri fläktkåpa samt rostfri kyl/ frys. Ljusa ytskikt och ekparkettgolv.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp, matsalsbord, TV-möbel och övrigt möblemang. Från vardagsrummet når ni även lägenhetens pärla, den inglasade balkongen med härlig förmiddagssol. Balkongen blir som ett extra rum som förlänger höst och vårkvällarna. Här får man generöst ljusinsläpp från tre väderstreck.

SOVRUM 1
Det första sovrummet är något mindre i storlek och fungerar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Bra förvaring via två garderober. Ljusa ytskikt och ekparkettgolv.

SOVRUM 2
Intill vardagsrummet ligger det andra sovrummet som har gedigna skjutdörrar. Här får man plats med dubbelsäng. Ljusa ytskikt och ekparkettgolv. Här finns två garderober.

BADRUM
Delvis kaklat badrum med målade väggar och bekvämlig golvvärme. Inredningen består av WC, handfat med kommod och spegel samt badkar. Glasbetongblocken sätter prägel på badrummet.

WC
Wc med klinker på golv och målade väggar. Glasbetongblock pryder väggen om badrummet.

BRA ATT VETA
-Inflyttning kan ske snarast möjligt.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 84 kvm
Byggnadsår 1960

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2019-02-01
Primärenergital 124

Ekonomi

Lägenhetsnummer 61101
Pris 2 995 000 kr utgångspris
Avgift 3949 kr/mån
Kommentar Inklusive värme, vatten, tv och bredband. Grundavgift på 3469,33 kronor. Balkongtillägg (som gäller bara till 2030) på 300 kronor, kabel-tv 90 kronor samt bredband 90 kronor.
Driftkostnad 4 237 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 4 237 kr

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 2,66229%

Förening

Föreningsnamn Brf Ryttaren
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 794000-0180
Gatuadress Dragongatan 11D
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen Brf Ryttaren är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 45 bostadsrätter, fördelade på 3 hus i storlekarna 1 rum med kök till 5 rum med kök. Föreningen har 3 lägenheter på 1 rum med kök för uthyrning. Fastigheternas adress är Larmgatan 6A och 6B, Dragongatan 11A och 11B samt 11C och 11D. Föreningen förvaltas av SBC i Sundsvall. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Föreningens syn på ekonomin är god, ingen höjning av månadsavgiften är planerad under 2022, enligt ordförande 2022-05-04.

RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och som sträcker sig fram till 2027.
2017: Renoverat dagvatten inom hela fastigheten o anslutit till kommunens dagvattensystem, erhållit bygglov för renovering/ombyggnad av balkonger, ombyggnad av parallellkoppel på inkommande vatten för samtliga hus, ny belysning i varm- och kallgarage, utökat antal parkeringsplatser med el, ny belysning vid infarten till Larmgatan 6.
2018: Flyttat källarnedgången i hus B, renovering/ombyggnad och inglasning av balkonger.
2019: Målat träpaneler och tak på balkongerna, nya planteringar på innergårdarna
2020: Målat alla fönster utvändigt och målat husgrunderna. Målat tak, väggar och golv i bordtennisrum

PLANERADE RENOVERINGAR
Under 2021 har elstammarna besiktats.

GÅRDEN
Trevlig innergård som består av gräsmatta, planteringar och gemensam uteplats med grill och sittplatser.

TV OCH BREDBAND
Bredband (100/100) och kabel-tv via Telia (paket Lagom). Ingår i månadsavgiften. Redovisas separat på månadsavin (90 + 90 kr) och är obligatorisk.

LOKALER
I föreningen finns gästrum (75 kr/natt), cykelgarage, samlingslokal, hobbyrum, kretsloppsstation, bastu och bordtennisrum.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugorna finns i källarplan på följande adresser: Larmgatan 6A och Dragongatan 11D.

PARKERING
I föreningen finns 9 varmgarage (380 kr/månad), 10 kallgarage (280 kr/månad), 30 platser med motorvärmare (180 kr/månad). Kötid flera år för garagen och parkeringskön är svår att säga hur lång tid det tar, tiden är helt beroende på omsättningen av lägenheter. Har utökat med tre parkeringar utan motorvärmare (tagit bort 3 gästparkeringar), dessa kostar 120 kronor per månad. För nuvarande finns det en p-plats utan motorvärmare ledig (2022-05-04). Gästparkeringarna får ej nyttjas av boenden.

ÖVRIGT
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättsinnehavaren har eget avtal för el med Umeå Energi. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2022-05-04. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Besök gärna föreningens hemsida: https://ryttaren.bostadsratterna.se/

Dokument

Området

Väst på stan är den västra delen av gamla Umeå innerstad. Området avgränsas av E4:an i öst, Tvärån i väst, E12:an i norr samt Umeälven i söder. Det står fortfarande kvar byggnader efter stadsbranden 1888, bland annat Umeås äldsta stenhus "smörasken". Väst på stan har en äldre charm och ett flertal små butiker, bara ett stenkast från den pulserande stadskärnan. Här har man också närhet till älven med fina promenadstråk.

Närområde

Förskola, skola, gymnasieskola, Nolia, polisstation, Umeå Stadshus, löjtnants Grahns gård, parker, minigolfbana, promenadstråk längst Umeälven, butiker och livsmedelsaffär.

Kommunikation

Här har du bra cykelvägar samt närheten till centrum där tåg och länstrafikbussar har sina stationer. Lokala bussförbindelser är goda, för mer info kring busstider gå in på www.tabussen.nu

Räkna på ditt nya boende