Visningar

Onsdag 25 Maj KL: 16:00 - 16:30 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Väst på stan, UMEÅ

Dragongatan 11A

Äntligen saluförs en trea i populära Brf Ryttaren. Här bor ni i en välskött förening med fina gemensamhetsutrymmen och bra ekonomi. Lägenheten erbjuder fina utrymmen så som renoverat kök (2015) och helkaklat och fräscht badrum, två rymliga sovrum samt lättmöblerat vardagsrum med utgång till lägenhetens pärla, den fantastiska och inglasade balkongen som tillhandahåller härlig eftermiddags-och kvällssol. Här kan ni njuta av solens värmande strålar från tidig vår till sen höst!

Tack vare det centrala läget bor ni även med direkt närhet till Umeå centrum och dess totala utbud av restauranger, shopping, livsmedelsbutiker och mycket mer!

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

Information

Bostadstyp Bostadsrätt
Boarea 71 kvm
Avgift 3410 kr/mån
Rum 3
Våning 3 av 3
Hiss Nej
Byggnadsår 1961
Pris 2 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
 Simon Lundström
 Reg. Fastighetsmäklare
 0705-64 82 08
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Central trea med renoverat kök och inglasad balkong i västerläge!

Planritning

Simon Lundström

Simon Lundström

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Dragongatan 11A

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 71 kvm. föreningens information
Hiss Nej

Äntligen saluförs en trea i populära Brf Ryttaren. Här bor ni i en välskött förening med fina gemensamhetsutrymmen och bra ekonomi. Lägenheten erbjuder fina utrymmen så som renoverat kök (2015) och helkaklat och fräscht badrum, två rymliga sovrum samt lättmöblerat vardagsrum med utgång till lägenhetens pärla, den fantastiska och inglasade balkongen som tillhandahåller härlig eftermiddags-och kvällssol. Här kan ni njuta av solens värmande strålar från tidig vår till sen höst!

Tack vare det centrala läget bor ni även med direkt närhet till Umeå centrum och dess totala utbud av restauranger, shopping, livsmedelsbutiker och mycket mer!

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

- INGLASAD BALKONG I VÄSTER
- NYRENOVERAT KÖK
- NYRENOVERAT BADRUM
- STABIL & POPULÄR FÖRENING

HALL
Du välkomnas in i lägenheten via en hall med gott om utrymme för att hänga av sig vinterjackan och fortsätta in i detta trevliga boende. I anslutning till hallen finner ni även en rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaring.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med plats för stor soffgrupp, matbord, TV-möbel och diverse annat möblemang. Från vardagsrummet når ni även lägenhetens pärla, den inglasade balkongen i perfekt västerläge. Här kan ni njuta av solens värmande strålar från tidig vår till sen höst!

SOVRUM 1
Det största sovrummet ligger vägg i vägg med köket och tillhandahåller plats för dubbelsäng och förvaring via stor och platsbyggd skjutdörrsgarderob. Ljust laminatgolv med tapetserade väggar

SOVRUM 2
Det andra sovrummet är något mindre i storlek och fungerar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Bra förvaring via flertalet garderober. Ljust laminatgolv med tapetserade väggar.

KÖK
Fräscht och modernt kök, vita skåpluckor med rostfria handtag, grå bänkskiva i laminat, vitt och grått kakel ovanför bänkskivan och maskiner i rostfritt samt vitt utförande. Maskinparken består av diskmaskin, spis/ugn, rostfri fläkt, samt rostfri kyl och frys. Bra förvaring erbjuds via flertalet köksskåp och köksluckor. På golvet ligger ett snyggt och ljust laminatgolv och väggarna är tapetserade.

BADRUM
Helkaklat badrum med bekvämlig golvvärme. Inredningen består av WC, handfat, badrumsskåp samt dusch med duschkabin.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 71 kvm
Byggnadsår 1961

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2019-02-01
Primärenergital 117

Ekonomi

Lägenhetsnummer 31201
Pris 2 795 000 kr utgångspris
Avgift 3410 kr/mån
Kommentar Inklusive värme, vatten, tv och bredband. Grundavgift på 2929,92 kronor. Balkongtillägg (som gäller bara till 2030) på 300 kronor, kabel-tv 90 kronor samt bredband 90 kronor.
Driftkostnad 9 827 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 9 827 kr

Driftkostnaden baseras på nuvarande ägares förbrukning och kan därav komma att ändras, bör därför ses som ett exempel. Huvudsäkring: 16 A Lägenhet
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,020146%
Andel av årsavgift 2,19596%

Förening

Föreningsnamn Brf Ryttaren
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 794000-0180
Gatuadress Dragongatan 11D
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen Brf Ryttaren är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 45 bostadsrätter, fördelade på 3 hus i storlekarna 1 rum med kök till 5 rum med kök. Föreningen har 3 lägenheter på 1 rum med kök för uthyrning. Fastigheternas adress är Larmgatan 6A och 6B, Dragongatan 11A och 11B samt 11C och 11D. Föreningen förvaltas av SBC i Sundsvall. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Föreningens syn på ekonomin är god, ingen höjning av månadsavgiften är planerad under 2022, enligt ordförande 2022-05-04.

RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och som sträcker sig fram till 2027.
2017: Renoverat dagvatten inom hela fastigheten o anslutit till kommunens dagvattensystem, erhållit bygglov för renovering/ombyggnad av balkonger, ombyggnad av parallellkoppel på inkommande vatten för samtliga hus, ny belysning i varm- och kallgarage, utökat antal parkeringsplatser med el, ny belysning vid infarten till Larmgatan 6.
2018: Flyttat källarnedgången i hus B, renovering/ombyggnad och inglasning av balkonger.
2019: Målat träpaneler och tak på balkongerna, nya planteringar på innergårdarna
2020: Målat alla fönster utvändigt och målat husgrunderna. Målat tak, väggar och golv i bordtennisrum

PLANERADE RENOVERINGAR
Under 2021 har elstammarna besiktats.

GÅRDEN
Trevlig innergård som består av gräsmatta, planteringar och gemensam uteplats med grill och sittplatser.

TV OCH BREDBAND
Bredband (100/100) och kabel-tv via Telia (paket Lagom). Ingår i månadsavgiften. Redovisas separat på månadsavin (90 + 90 kr) och är obligatorisk.

LOKALER
I föreningen finns gästrum (75 kr/natt), cykelgarage, samlingslokal, hobbyrum, kretsloppsstation, bastu och bordtennisrum.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugorna finns i källarplan på följande adresser: Larmgatan 6A och Dragongatan 11D.

PARKERING
I föreningen finns 9 varmgarage (380 kr/månad), 10 kallgarage (280 kr/månad), 30 platser med motorvärmare (180 kr/månad). Kötid flera år för garagen och parkeringskön är svår att säga hur lång tid det tar, tiden är helt beroende på omsättningen av lägenheter. Har utökat med tre parkeringar utan motorvärmare (tagit bort 3 gästparkeringar), dessa kostar 120 kronor per månad. För nuvarande finns det en p-plats utan motorvärmare ledig (2022-05-04). Gästparkeringarna får ej nyttjas av boenden.

ÖVRIGT
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättsinnehavaren har eget avtal för el med Umeå Energi. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2022-05-04. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Besök gärna föreningens hemsida: https://ryttaren.bostadsratterna.se/

Övrigt

Balkong Inglasad balkong i bästa syd-västläge

Dokument

Området

Väst på stan är den västra delen av gamla Umeå innerstad. Området avgränsas av E4:an i öst, Tvärån i väst, E12:an i norr samt Umeälven i söder. Det står fortfarande kvar byggnader efter stadsbranden 1888, bland annat Umeås äldsta stenhus "smörasken". Väst på stan har en äldre charm och ett flertal små butiker, bara ett stenkast från den pulserande stadskärnan. Här har man också närhet till älven med fina promenadstråk.

Närområde

Förskola, skola, gymnasieskola, Nolia, polisstation, Umeå Stadshus, löjtnants Grahns gård, parker, minigolfbana, promenadstråk längst Umeälven, butiker och livsmedelsaffär.

Kommunikation

Här har du bra cykelvägar samt närheten till centrum där tåg och länstrafikbussar har sina stationer. Lokala bussförbindelser är goda, för mer info kring busstider gå in på www.tabussen.nu

Räkna på ditt nya boende