Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem i två plan med ljusa ytor, genomgående ekparkett och en stor inglasad balkong i soligt läge. Här bor du med egen entré, flera praktiska förvaringslösningar och två helkaklade badrum – perfekt för familjen eller dig som vill ha gott om utrymme.
Entrén ligger på nedre plan med klinkergolv och golvvärme – en praktisk hall med plats för avhängning. En trappa upp öppnar lägenheten upp sig i en rymlig och möblerbar hall, från vilken du når bostadens alla rum.
Köket bjuder på vackra skåpluckor i lönn (fågelögon), generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett större matbord vid fönstret med utsikt över innergården. Det rymliga vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp och gott om plats för soffgrupp och umgänge.
Lägenheten har tre sovrum, varav två är belägna i en separat sovrumsdel med eget badrum – perfekt för barn, gäster eller hemmakontor. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Den generösa klädkammaren erbjuder extra förvaring och används idag som snickarbod.
Båda badrummen är smakfullt inredda med kakel och klinker samt golvvärme, och i det ena finns tvättmaskin/torktumlare för en smidigare vardag. Den inglasade balkongen i bästa söderläge – ett extrarum större delen av året har plats för både loungehörna och middagsbord.
Stor, stabil och välskött förening som gjort stora underhåll under åren. Trevliga medlemsförmåner som tvättstugor, samlingslokal med bastu och övernattningsrum för gäster. Gård med fina planteringar, utegrupper och lekplatser. Parkeringsplats med motorvärme finns ledig
Böleäng erbjuder all service som behövs, här bor ni bekvämt nära lekplatser, skola, förskola, fotbollsplaner, Winpos arena, kvartersrestaurangen GKs, välsorterad mataffär och med härlig natur runt husknuten. Aktivt föreningsliv, fina motionsstråk på Bölesholmarna och efter Röbäcksslätten. God kommunikation med buss och cykelavstånd till centrum. Välkommen!
Böleäng, UMEÅ
Björnbärsvägen 39B
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Stilren fyra med egen entré med två kaklade badrum och inglasad balkong i söderläge.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Björnbärsvägen 39B
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉ
Egen entré på nedre plan med klinkers på golv med golvvärme och plats för avhängning. En trappa upp finner man lägenhetens övriga utrymmen.
INRE HALL
På övre plan finns en rymlig möblerbar hall som fördelar resterande delar av lägenheten. Ljusa väggar och ett parkettgolv i ek som sträcker sig vidare även till övriga rum. Praktiska skjutdörrsgarderober till förvaring.
BADRUM 1
Badrum med klinkers på golv i grått med golvvärme och mörkare kakel på vägg. Inredningen består av wc, tvättställ med kommod, spegel, linneskåp och bubbelbadkar. Här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare som verkligen underlättar i vardagen.
KÖK
Köket har skåpluckor i vacker lönn (fågelögon), bänkskiva av laminat och vitt kakel ovan de generösa arbetsytorna. Här finns flertalet skåp och lådor till förvaring. Plats för det större matbordet finns vid fönster med utsikt över innergården. Den maskinella utrustningen består av hel kyl (2022), hel frys(2022), fläktkåpa, spis med häll och ugn, micro och diskmaskin. Ljusa väggar och ett parkettgolv i ek.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp som nås från både hallen och köket. Rummet är inrett med ljusa väggar och parkettgolv i ek. Här finns det plats för både den större soffan och även en matplats.
SOVRUM 1
Intill vardagsrummet når man det första sovrummet till höger från hallen som har parkettgolv i ek och ljusa väggar. Här finns det plats för dubbelsäng och övriga möbler. Garderober till förvaring. Detta rum används i dagsläget till kontor.
SOVRUM 2 och 3
Dessa sovrum ligger till vänster från vardagsrummet och nås via en inre hall där ett badrum ligger praktiskt placerat mellan dessa sovrum. Sovrum 2 har plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Sovrum 3 är lite mindre och passar alldeles utmärkt till ett kontor eller ett barnrum. Rummet har ljusa väggar och vackert parkettgolv i ek.
KLÄDKAMMARE
Klädkammare med plats för avhängning och i dagsläget nyttjas detta utrymme till en snickarbod och städskåp.
BADRUM 2
Från hallen nås detta badrum som har klinkers i grått med golvvärme och kakel i röd ton på vägg. Här finns dusch med glasvägg, tvättställ, spegelskåp och wc.
INGLASAD BALKONG/FÖRRÅD
Den inglasade balkongen förlänger verkligen årstiderna och har infravärme så den går att nyttja året runt och har öppningsbara skjutpartier i glas. Här finns det plats för både en matgrupp och en loungegrupp. Balkongen ligger i bästa söderläge med sol under större delan av dagen och kvällen.
Här finns även ett praktiskt förråd till förvaring.
Ekonomi
- Uppvärmning: 17 196 kr
- Försäkring: 15 432 kr
- Hushållsström: 6 504 kr
Summa kr/år: 39 132kr
Kommentar: Uppvärmning och vatten inkluderade i samma belopp. Just nu betalar vi en schablonkostnad på grund av problem med mätarna i föreningen.
Förening
HSB Brf Ekorren är en äkta förening, som bildades år 1977. Föreningen består av 140 lägenheter där alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även 1 lokal och 2 kvartershus.
Området ligger trivsamt och lugnt nära centrum och dessutom naturnära.
Månadsavgifterna höjdes med 3% från och med 1a januari 2025, enligt styrelsen 2025-01-09.
HUSENS SKICK
2023-2024: Stor renovering med byte av samtliga tak, panel samt målning av fasader.
2022: Fortsatt renovering av fasaden.
2021: Fortsatt renovering av fasaden samt OVK genomförd. Elbilplatser 20 st.
2020: Renovering av panel och målning, påbörja byte av ytterdörrar.
2017: Föreningens samtliga stammar är spolade och kontrollerade. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i maj 2017.
2016: Ventilationsbyte är utfört.
2015: Exteriör belysning har bytts ut till Led.
2013: Föreningen har investerat i fjärrvärme och nya termostater.
2007-2008: Ny underlagspapp. Fönster är också bytt i mitten på 2000-talet.
Framtida renoveringar: Inga större renoveringar på gång. Gång- och cykelvägar ska asfalteras och uppfräschning av samlingslokal/bastu.
BILPLATS
109 st kallgarage med motorvärmare, 276 kr/månad. 10 st i kö.
96 st mv-platser, 165 kr/månad. Finns lediga platser.
20 st laddplatser med motorvärmare, 400 kr / månad och el tillkommer. 1 plats ledig.
Köinformation från styrelsen 2025-01-09.
GÅRDEN
Innergård med fina planteringar, sittgrupper och lekparker.
KABEL TV INTERNET
Kabel Tv via Tele 2, ingår i månadsavgiften.
Fiber Telenor 100 Mbit, ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA OCH ANDRA GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två fullt utrustade och fina tvättstugor. Den ena är belägen mellan Björnbärsvägen 11-29, där finns det även en samlingslokal (f.n gratis) med trinettkök och wc. Den andra tvättstugan finner du på Björnbärsvägen 141. Där har föreningen även ett uthyrningsrum för medlemmar, se hemsidan för bokning och kostnad.
ÖVRIGT
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter samt momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningen har en informativ hemsida www.brfekorren.se Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Ovan information kommer från berörd förening och ekonomisk förvaltare 2025-01-09.
Byggnad
2022: Fortsatt renovering av fasaden.
2021: Fortsatt renovering av fasaden samt OVK genomförd. Elbilplatser 20 st.
2020: Renovering av panel och målning, påbörja byte av ytterdörrar.
2017: Föreningens samtliga stammar är spolade och kontrollerade. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i maj 2017.
2016: Ventilationsbyte är utfört.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Böleäng är beläget ca 3 km sydväst från centrum längst umeälven. Området har mestadels bebyggelser från 60-, 70-talet med seriebyggda villor och radhus samt hyreslägenheter. Böleäng är känt för sina grönområden och Bölesholmarna där du kan ta ett svalkande dopp och grilla.
Närområde
Livsmedelsbutik, Bölesholmarna, Volvo fabriken, grönområden, elljusspår, kyrka, vårdcentral, skola och förskola samt närheten till Tegs utbud av restauranger, frisörer, apotek och bank.
Kommunikation
Här tar du dig lätt runt med både cykel och buss. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu
Övrigt
Böleängsskolan har elever i åldrarna 6 till 12 år med klasser som spänner sig från förskoleklass till sexan.