Visningar

Torsdag 10 Oktober KL: 12:15 - 12:45 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Torsdag 10 Oktober KL: 18:30 - 19:00 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ

Älvans väg 146

Letar du efter ett modernt och trivsamt hem med både närhet till natur och stad? Då har du hittat rätt! Denna ljusa och välplanerade 3;a på andra våningen i Tomtebo erbjuder allt du kan önska dig – ett modernt kök med matplats, ett rymligt vardagsrum med utgång till en generös balkong och två välplanerade sovrum.

Lägenheten har även en egen uteplats precis utanför dörren, perfekt för morgonkaffet. Den extra klädkammaren nyttjas idag som ett extra sovrum eller arbetsrum, vilket ger extra flexibilitet. Belägen i ett barnvänligt område med närhet till Nydalasjöns rekreationsområden, skolor och utmärkta kommunikationer till Umeå centrum, är detta en bostad som erbjuder det bästa av två världar!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 81.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6246 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 2 av 3
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1993
Pris 1 750 000 kr

Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Rymlig och modern 3;a med balkong och toppläge på Tomtebo!

Planritning

Robin Stegeby

Robin Stegeby

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Älvans väg 146

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 81.5 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 2 av 3

Hall
Hallen är rymlig och praktisk med ett ljust trägolv som sträcker sig genom hela lägenheten, vilket skapar en enhetlig känsla. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor med en hatthylla och flera krokar. Den inbyggda garderoben ger extra förvaring för kläder och accessoarer, och utrymmet är välplanerat för att maximera funktionaliteten. Hallen leder vidare till kök, vardagsrum och sovrum och badrum.

Kök
Köket är modernt och välutrustat med vita skåpluckor och träbänkskivor som ger en stilren känsla. Det finns gott om arbetsytor för matlagning och många förvaringsmöjligheter i både underskåp och skafferi. Köket är utrustat med rostfria vitvaror, inklusive kyl och frys, spis med ugn och en diskmaskin som gör vardagen lite enklare. Matplatsen, som rymmer 4–6 personer, ligger vid ett stort fönster som släpper in rikligt med ljus, vilket gör det till en trivsam plats för måltider och samvaro.

Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder generöst med utrymme för både en större soffgrupp och ett matsalsbord. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en ljus och öppen känsla i rummet. Härifrån når man balkongen som har en generös storlek med plats för utemöbler och växter. Vardagsrummet är perfekt för både vardag och fest, med gott om plats för att möblera efter eget tycke och smak.

Sovrum 1
Det första sovrummet som ligger i anslutning till vardagsrummet är stort och bekvämt, med gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möbler om så önskas. Finns plats för garderob för förvaringsmöjligheter för kläder och andra tillhörigheter. Fönstret ger mycket dagsljus och bidrar till en ljus och behaglig atmosfär. Detta sovrum är perfekt som huvudsovrum och erbjuder en lugn plats för vila.

Sovrum 2
Det andra sovrummet är ett lite mindre sovrum som passar som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det finns plats för en säng, ett skrivbord eller annan förvaring beroende på behov. Ett fönster ger bra ljusinsläpp, och rummet är lätt att inreda efter egna önskemål.

Klädkammare/Extra rum
Den ursprungliga klädkammaren har omvandlats till ett funktionellt extra rum som kan användas på olika sätt. Just nu nyttjas det som ett extra sovrum eller arbetsrum, med hyllor och skrivbord som ger gott om förvarings- och arbetsytor. Detta rum erbjuder flexibilitet och kan anpassas efter vad som passar bäst – perfekt för den som behöver ett extra utrymme i hemmet.

Badrum
Badrummet är fräscht med ljusa väggar och praktisk inredning. Det är utrustat med en rymlig dusch med glasväggar, en vägghängd toalett och ett modernt tvättställ med kommod som ger bra förvaringsmöjligheter. Handdukstorken erbjuder bekvämlighet och funktion i vardagen.

Uteplats utanför dörren
Uteplatsen ligger precis utanför ytterdörren och ger ett extra utrymme för utomhusliv. Här finns plats för ett mindre möbelset och möjligheten att njuta av en fika i morgonsolen. Denna uteplats ger dig ännu fler möjligheter att njuta av lugnet och grönskan som omger huset.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 81.5 kvm
Byggnadsår 1993
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk till/frånlufts ventilation
Övriga byggnader Förråd tillhör lägenheten
Renoveringar 2024:
- Nytt golv i köket
- Nya vitvaror
Bredband Internet via Bredband 2 och kabel-tv via Comhem ingår i månadsavgiften.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2021-01-20
Primärenergital 77

Ekonomi

Lägenhetsnummer 212330001-0023
Pris 1 750 000 kr
Avgift 6246 kr/mån
Kommentar till avgiften ink, värme, vatten, internet, tv och hushållsel(avräknas en gång per år)
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,78136%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 430 896 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn RB Brf Nornan
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716463-7543
Gatuadress Älvans väg
Epostadress styrelsen@nornan.se
Hemsida www.nornan.se
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Riksbyggens Brf Nornan är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förfogar över 132 st lägenheter varav 12 är radhus belägna på fastigheten Nornan 1 med adresserna Älvans väg 40-226 (jämna nr). Av lägenheterna är alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Månadsavgiften höjdes i januari 2024 med 2%. Inga fler höjningar finns beslutat eller planerat enligt samtal med ordförande 2024-08-19.

HUSENS SKICK
Husen byggdes 1992-93 och är i gott skick. För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar.
2024: Renovering av miljörum
2023: Försedde alla boendeparkeringar med elbilsladdare
2022: Byte av låssystem
2019: Bytt ventilationssystemet.
2018: Uppdaterat taksäkerhet, bytt hängrännor och trasiga takpannor.
2017: Föreningen har slutfört arbetet med ny belysning på gården.
2016: Vissa fönster mot bussgatan är utbytta.
2015: Målning av vindskivor m.m.
2013: Byte trappbelysning till LED.
2012: VA/sanitets-besiktning.

GÅRDEN
Föreningen har en stor gård uppdelad i fyra "hörnfärger". Varje hörn har var sin grillplats och det finns även en större grillplats i mitten av området. Intill varje hus finns en trevlig gård med gräsmatta, träd och buskar. Det finns även lekplats samt flera sittgrupper.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele”. Alla har tillgång till ett grundbud av tv-kanaler direkt i tv-jacket, utan digitalbox. Föreningen har också tecknat ett gruppavtal för Digital-TV "Medium 8 favoriter". Det innebär att varje lägenhet förses med en digitalbox och får möjlighet att plocka ihop sitt egna tv-paket med 8 favoritkanaler. Kanalerna kan sedan bytas efter ändrat önskemål allt eftersom. Bredband finns via Bredband2. 100/100 MB. Både kabel-TV och bredband ingår i månadsavgiften.

TVÄTTSTUGA
Det finns sammanlagt fyra tvättstugor på adresserna; Älvans väg 78, 90, 134 och 188. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en grovtvättstuga i källaren på Älvans väg 86, med en större maskin och ett stort torkskåp.

PARKERING
I föreningen finns motorvärmarplatser för 150 kr/mån, carportplatser för 200 kr/mån, mc-platser för 200 kr/mån. Alla parkeringar är försedda med elbilsladdare, ska man ladda så betalar man även för elen.
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”. Till lägenheten medföljer två parkeringstillstånd för besöksparkeringen som ska finnas i lägenheten. Ingen begränsning finns i antal p-platser man får hyra.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
I föreningen finns bastu med relax. Under 2011 byttes trä och belysning inne i bastun, duschutrymmet målades om och fick ny belysning. Bastun ligger på Älvans väg 148. Bastu/mindre gym kan disponeras fritt mot en engångs-depositionsavgift om 200 kr. En gästlägenhet finns på Älvans Väg 156. Lägenheten hyrs ut för 150 kr/natt och är utrustad med två sängar, en spjälsäng, tv, dusch och ett komplett kök med utrustning. Till lägenheten hör också ett parkeringskort för gästparkering. Samlingslokal finns på Älvans väg 158 högst upp i huset som man kan hyra för 150 kr/dygn. Barnvagnsförråd finns. Cykelförråd finns i källaren på Älvans väg 82 och 86.

BALKONG/UTEPLATS
Varje bostadsrätt är upplåten med en balkong eller uteplats.

ÖVRIGT
Hushållsel ingår upp till en viss nivå beroende på lägenhetsstorlek. Avläsning sker i februari varje år och eventuell överkonsumtion debiteras bostadsrättsinnehavaren. Observera att ingen avläsning sker vid ägarbyte. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring i Folksam. Här finns möjlighet att odla i pallkragar. Aktiv förening som försöker få in alla boendegrupper i styrelsen. Hemsida www.nornan.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2024-08-19. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej

Övrigt

Parkering Till lägenheten så tillhör två parkeringstillståndslappar för besökande för lite längre parkering utanför garaget

Dokument

Området

Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.

Närområde

I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.

Kommunikation

Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.

Övrigt

Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.

Räkna på ditt nya boende