Visningar

Söndag 26 Mars KL: 15:30 - 16:00 Välkommen på visning! Boka gärna in dig vidare in i annonsen! Boka
Boka visning
Hanviken, Tyresö

Lindalsvägen 22A

Varmt välkomna till Lindalsvägen 22 A och denna superhärliga och unika villa om totalt 279 kvm i familjevänliga Trollbäcken!

Här erbjuds ett hem för den stora familjen eller för de som trivs med sociala tillställningar då huset har generösa ytor för umgänge! Den vackra trädgården som slingrar sig runt huset har plats för både lek och avkoppling!

Huset har stort och snyggt kök med plats för hela släkten, två vardagsrum med öppna spisar och ett stort lyxigt glasrum med swimspa/ pool och bar. Det finns sex sovrum, alla i bra storlek och för den som gillar att basta finns här självklart även en bastu!

På tomten finns ett separat generationsboende och de ca 50 kvm är fördelade på kök och vardagsrum, sovrum samt toalett med badkar. Här finns möjligheten att hyra ut för en extra inkomst!

Huset ligger i ett familjevänligt villakvarter med närhet till skolor och förskolor, kommersiell service och grönområden. Och den närmsta busshållsplatsen ligger endast ett stenkast bort där bussar mot Gullmarsplan och Tyresö C. trafikerar.

- Bergvärme
- Stort hus med 6-7 sovrum, 2 vardagsrum med öppen spis, generöst kök
- Generationsboende för uthyrning eller tonårsboende
- Populärt och familjärt område med närhet till både kommersiell service, kommunikationer och natur
- Plats för minst tre bilar på uppfarten
- Glasrum med swimspa/ inomhuspool

Bilder på fastigheten publiceras 2 mars 2023

Vid intresse vänligen kontakta ansvarig mäklare Linnéa Westlander 0705-55 49 51

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 162 kvm + 117 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 10 varav 6-7 sovrum
Tomt 1036 kvm
Byggnadsår 1970
Pris 7 995 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Linnea Westlander
Reg. Fastighetsmäklare
0705-55 49 51
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Felix Winnersjö
Reg. Fastighetsmäklare
0709-19 27 72
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Unik familjevilla om hela 279 kvm med ett separat generationsboende om hela 50 kvm!

Powerbild LinneaWestlander

Powerbild LinneaWestlander
Powerbild LinneaWestlander

Planritning

Linnea Westlander

Linnea Westlander

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lindalsvägen 22A

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 10 varav 6-7 sovrum
Boarea 162 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Fastighet Hanviken 1:85
Boarea 162 kvm
Biarea 117 kvm
Byggnadsår 1970
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2005
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Lättbetong, trä
Fasad Tegel och träpanel
Fönster 2-glas isolerfönster, 2-glasfönster
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare, platta på mark vid pool
Uppvärmning Bergvärme (vattenburet system), öppenspis, el-golvärme vid poolen, luft/luft VP
Ventilation Från- och tilluft med värmeåtervinning, självdrag (Källarplan)
Övrigt om byggnaden 2022 - groventré renoverades och i källarplanet.
2022 - Taket renoverades och ny takpapp, läkt, hängrännor/stuprör och pannor monterades,
arbetet utfördes av entreprenör.
2022 - Bytt panel samt gavelspetsar
2018 - Pannan till bergvärmepumpen byttes.
2016 - Nya fönster på entréplan.
2015 - Köket renoverades
2011 - Husets källarytterväggar (ena gaveln/söder) har erhållit ny dränering och fuktisolering.
2005 - Ombyggnad av garage till lägenhet som idag används som kontor
2005 - Tillbyggnad av Glasrum (poolrum)
2000 - Dränering av sydsidan i samband med omläggning av källartrappan
El-centralen är utbytt. (okänt årtal)
Övriga byggnader På fastigheten finns även ett generationsboende om 50 kvm samt ett förråd

Rum

ENTRÈPLAN

Hall

Välkomnande och rymlig hall som leder dig in till detta charmiga hus. Med ett generöst ljusflöde känns hallen hemtrevlig och lugn. Här finns gott om avhängnings- och förvaringsmöjligheter samt en loungedel. Golvet är av grå klinker och väggarna är vitmålade med en fondvägg i blommigt mönster

Kök

Generöst och snyggt kök med matplats för hela släkten! Här ifrån nås även glasrummet som vidare tar dig ut till altanen och vidare ut i trädgården. Köksskåpen går i vit ton med vackra beslag och är utrustat med stor kyl och frys, induktionshäll och spisfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt diskmaskin. Väggarna är vitmålade och golvet är av ljust laminat

Vardagsrum

Ljust och luftigt rum med stora fönsterpartier. Här finns husets först kamin rätt placerad för kalla kvällar. Väggarna kläs av ljus tapet och golvet är av klassisk träparkett

Glasrum

Husets fristad, från köket når du detta glasrum, om cirka 50 kvm! Här kan du njuta av dygnets alla soltimmar genom stora fönsterpartier och med högt till tak skapas en otrolig rymd. Här kan du ta ett dopp i poolen/swimspat eller bara njuta i baren! Här finns också plats för möbelgrupp för avkoppling. Golvet är av beige klinker och väggarna kläs av träpanel

Sovrum 1

Trevligt och praktisk rum, med fönster ut mot gata. Här finns plats för stor säng och förvaring. Väggarna kläs av blårandig tapet och golvet är av grå laminat

Sovrum 2

Ligger mittemot sovrum 1 och är av sammakaraktär och praktiska storlek. Fönster ut mot trädgård. Väggarna kläs av grårandig tapet och golven är av laminat.

Sovrum 3

Mysigt och rofyllt rum med fönster ut mot trädgård. Här ryms säng, skrivbord och annat möblemang. Idag används rummet som kontor. Väggarna Kläs av ljus tapet och på golvet ligger en ljus plastmatta

Badrum

Rymligt och praktiskt badrum som är utrustat med stor duschkabin, WC, Kommod och väggskåp med spegel. Vit klinker till golv och vitt kakel med mönstrad dekor på väggarna

Gäst- WC

Trevlig och nätt toalett vid entrén som är utrustad med WC och handfat samt vädringsfönster. Golvet är av grå klinker och väggarna är grå målade

KÄLLARPLAN

Allrum/ Vardagsrum

Det första man möts av när man kommer ner för trappan är ett mysigt allrum med kamin. Här finns plats för stor soffgrupp och annat möblemang. Väggarna är målade i vit nyans med en grårandig fondtapet och golvet är av klinker i beigt

Sovrum 4

Generöst och hemtrevligt rum med plats för stor säng och förvaring. Väggarna går i ljusgrå ton med en fondvägg i vitt tegel. Golvet är av beige klinker

Sovrum 5

Nyrenoverat sovrum i praktisk storlek, här finns plats för säng, skrivbord och förvaring. Väggarna går i blått och golvet är av laminat

Sovrum 6

Nyrenoverat sovrum i generös storlek. Här finns plats för stor säng, förvaring och annat möblemang

Duschrum/ Bastu

Helkaklat duschrum med stor dusch och “smink del” och bastu för 4-6 personer. Kaklet går i vit ton och klinker i ljus nyans

WC

Trevlig och praktisk toalett med kommod och väggspegel. Väggarna är gråmålade och golvet är av grå klinker

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga som är utrustad med tvätt bänk och ho, tvättmaskin och torkskåp samt mangel. Väggarna är vitmålade med vitt kakel ovanför tvättbänk och golvet är av läcker blå klinker

Förråd

I källaren finns även två förråd (idag används ett förråd som snickarverkstad) samt ett pannrum med plats för förvaring

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2023-02-16
Primärenergital 119

Ekonomi

Pris 7 995 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 364 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 520 000 kr
  • Småhusmark: 1 844 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 520 000 kr
Värdeår 1980
Summa inteckningar 2 841 100 kr
Fastighetsskatt 9 287 kr
Elförbrukning 18 387 kWh/år
Driftkostnad 43 474 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 8 930 kr
  • Försäkring: 9 875 kr
  • Hushållsström: 24 669 kr

Driftkostnaderna är individuella och varierar beroende på antal personer i hushållet, förbrukning samt tecknade avtal

Tomt

Tomtarea 1036 kvm
Tomttyp Plan trädgårdstomt
Uteplats Inglasad altan
Parkering På uppfarten finns plats för tre parkeringar

Servitut, planbestämmelser m.m.

Avtalsservitut Kraftledning
Förmån: Avtalsservitut: Fri Passage, 01-IM8-37/1221A.1
Förmån: Avtalsservitut: Fri Passage, 01-IM8-43/3594A.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM8-27/14A.2

Planbestämmelser Byggnadsplan

Dokument

Området

Närområde

Det finns ett flertal matbutiker, butiker och restauranger inärområdet. Tyresö C. med matbutiker, restauranger och kommersiell service mm. Samt Trollbäckens C. med matbutik och restauranger.
Hanvikens skola samt bollmora skola ligger med gångavstånd

Kommunikation

Från bostaden är det endast ett stenkast till närmaste busshållplats där buss 819 och 823 mot Tyresö C och Gullmarsplan trafikera. Med bil når du Trollbäckens C. på 5 minuter och Tyresö C. på 5 minuter. Med bil tar du dig in till Stockholm C. på 20 minuter.

Räkna på ditt nya boende