Välkommen till Gamla Tväråbäck 18 – en enplansvilla med generös tomt och ett påkostat dubbelgarage.
Drömmer ni om att bo i en aktiv och trivsam by? I Gamla Tväråbäck hittar ni en härlig gemenskap, förskola och närhet till F-6-skola i grannbyn. Här bor ni med perfekt pendlingsläge, endast tio minuter till Vännäs med full service och bekväm pendlingsväg hela vägen till Umeå. Bussar går regelbundet till Umeå.
Denna rymliga enplansvilla ligger på en solig och väl tilltagen tomt. Med moderna materialval, en neutral färgsättning och luftiga ytor är detta ett hem att trivas i. Här finns gott om plats för familjen, med fyra rymliga sovrum, ett inbjudande vardagsrum och ett kök som bjuder in till både matlagning och umgänge. Två badrum, varav ett helkaklat och tidlöst, ger extra bekvämlighet, en praktiskt belägen tvättstuga vid groventrén underlättar vardagen.
Huset har dessutom ett fantastiskt varmgarage med dubbla portar – utrustat med både luftvärmepump, golvvärme (via elpanna), vatten och avlopp. Perfekt för den händige, bilentusiasten eller dig som behöver extra plats. På tomten finns även en stor förrådsbyggnad för ännu mer förvaring. Fiber är indraget för den moderna familjen.
Sammanfattningsvis är detta ett hem med alla bekvämligheter, på ett läge som erbjuder både lugn och goda pendlingsmöjligheter till stadens puls. Välkommen att höra av er för mer information.
Tväråbäck, Tväråbäcks bygden
Gamla Tväråbäck 18
Information
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Gamla Tväråbäck 18
Bostadsfakta
Allmänt
SNART HÄR - Välkommen till en rymlig familjevilla på en härligt solig tomt.
Hall:
Välkomnande och ljus hall, perfekt anpassad för den stora familjen. Här finns gott om plats för både avhängning och förvaring i en praktisk, rymlig garderob. Den stora hallen ger dessutom möjlighet att möblera efter behov och smak.
Kök:
Det trivsamma köket, delvis renoverat 2007, är en naturlig samlingspunkt. Vita köksluckor, mörkt kakel och ljusa väggar. Här finns dubbel kyl och frys, spis med ugn, fläkt och diskmaskin – allt som behövs för enkel matlagning och vardagsliv. Det rymliga matutrymmet rymmer ett stort bord för 8–10 personer, perfekt för familjemiddagar och trevliga kvällar med vänner.
Vardagsrum:
Intill hallen och köket hittar du ett stort och inbjudande vardagsrum med altandörr som leder ut till trädgården. Här skapas en härlig koppling mellan inne och ute, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.
Sovrum:
Huset erbjuder fyra generösa sovrum. Tre av dem ligger praktiskt placerade på entréplanet, alla med garderober, ljusa väggar och slitstarkt laminatgolv. Det fjärde sovrummet, beläget i den separata ekonomidelen, är ett idealiskt gästrum, tonårsrum eller hemmakontor.
Badrum:
Fastigheten har två badrum för extra bekvämlighet:
Ett modernt, helkaklat badrum från 2022, utrustat med dusch, wc och handfat, förvaringsskåp och golvvärme. Bekvämt beläget intill hallen.
Det andra badrumet renoverat för cirka 10 år sedan, och nås via groventrén. Utrustat med dusch, wc och badrumsskåp.
Tvättstuga/förråd/pannrum:
I ekonomidel finns en rymlig tvättstuga som ansluter till ett förråd med en gjuten källardel. Perfekt som matkällare eller varför inte en helt egen vinkällare.
Från groventrén nås pannrummet som har en ytterdörr mot baksidan.
Garage:
Det uppvärmda garaget erbjuder plats för både bil och hobbyprojekt. Uppvärmningen sker via en effektiv luftvärmepump, kompletterad med en elpanna som driver golvvärmen.
Indraget vatten och avlopp.
Tomten:
Den generösa tomten bjuder på fantastiska soltimmar och är en trädgårdsälskares dröm. Här finns vinbärsbuskar, ett äppelträd, ett charmigt växthus och pallkragar för odling. Den stenbelagda uteplatsen runt husets gavel och altanen under tak på framsidan ger många möjligheter att njuta av utomhuslivet.
På tomte finns ytterligare ett stort förråd.
Här får ni ett hem med plats för hela familjen, fina sociala ytor och en tomt som inbjuder till både odling och avkoppling. Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska villa – välkommen på visning!
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 190 000 kr
- Småhusbyggnad: 744 000 kr
- Vatten/avlopp: 12 000 kr
- Försäkring: 4 162 kr
- Hushållsström: 32 000 kr
- Övrigt: 500 kr
Summa kr/år: 48 662kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 7 005 kr (55 667 kr)
Kommentar: Driftkostnad inhämtad via säljare. Observera att kostnad kan komma ändras beroende på förbrukning och avtal. I avgift för vatten ingår även sophämtning.
500 kr övrigt avser vägförening. Skottning, underhåll.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Vännäs Tväråbäck GA:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Vattenledning Mm
Last: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 24-IM1-75/5660.1
Last: Ledningsrätt Tele, 24-F1980-915.1
Dokument
Området
Välkommen till en levande by i Vännäs kommun! Här möts du av ett engagerat och aktivt samhälle, där bybor tillsammans arbetar för att få ett tågstopp på orten – en satsning för framtidens pendling! För dig som pendlar till Umeå tar det endast ca 30 minuter med bil längs E12. Regelbundna bussförbindelser gör det enkelt att resa både till och från byn. Det finns service och bekvämligheter inom räckhåll. Endast 10 minuter bort, i Vännäs, hittar du allt du behöver: matbutiker, shopping, apotek, Systembolaget och övrig service. Det är ett familjevänligt område med skola och förskola. Förskola finns direkt i byn. Skola (F-6) finns i Hällfors, bara en kort bilresa bort. Det här är en plats med närhet till natur, gemenskap och smidiga kommunikationer – perfekt för både familjer och pendlare!