Marinvägen 15

Planlösning

Välkommen till denna välplanerade enplansvilla på barnvänligt område i naturnära Täfteå. Huset står på en mycket solfylld och privat tomt med grönskande natur som man kan se från altanen och trädgården. Villan disponerar ett rymligt kök med burspråk och kamin som kan ses både från köket och det stora vardagsrummet, fyra sovrum, två badrum, hall, tvättstuga, allrum och groventré. Garage med förvaringsmöjligheter.
Stora gräsytor på tomten som inbjuder till lek och spring. Det insynsskyddade baksidan har ett trevligt inglasat uterum med anslutande altan. Gångavstånd till både skola och förskola.
I Täfteå bor du nära både skog och hav i vacker lantlig omgivning och samtidigt endast 1,5 mil till Umeå (ca 1 mil till Universitetet och Nus) och stadens puls, en oslagbar kombination! Täfteå har utvecklats till en av de populäraste byarna runt Umeå och har allt som en aktiv familj kan önska; matbutik med bra öppettider, förskolor och f-6-skola, aktivt föreningsliv, idrottsanläggning med gym, skidspår och fotbollsplaner, närhet till fin badstrand och båthamn, samt god busskommunikation till stan.

- BARNFAMILSOMRÅDE
- NÄRA SKOLA, FÖRSKOLA OCH MATBUTIK
- KAMIN OCH VATTENBUREN GOLVVÄRME I HELA HUSET
- ALTAN OCH UTERUM
- ÖPPEN OCH SOCIAL PLANLÖSNING
- GARAGE

HALL
Praktiskt klinkergolv vid entrén som längre in går över till ett vackert parkettgolv. Skjutbar väggdel skapar yta för att hänga av ytterkläder. Vägg med glaspartier mot köket medför ett fint ljusinsläpp till hallen. Vitmålade väggar.

KÖK
Rymligt kök med burspråk som skapar en naturlig yta för matplats. Köksinredningen går i trä med matchande kakel ovanför arbetsbänken i trä. Köket har en bardel där man kan sitta och mycket bra förvaringsmöjligheter samt vitrindel och skafferi. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggd mikro och ugn (självrengörande), kyl och frys (självavfrostande). I husets mitt finns den mysiga kaminen som kan ses både från köket och vardagsrummet. Vit tapet på väggen och parkettgolv.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med utrymme för flera sittgrupper. Kamin som värmer kalla vinterdagar, förgyller rummet. Vitmålade väggar och parkettgolv.
I anslutning till detta rum finns utgång till det inglasade uterummet med isolerat tak, klinkergolv och elgolvvärme. Utanför uterummet finns en anslutande altan med utsikt mot trädgården och naturen.

SOVRUM 1
Sovrum med plats för dubbelsäng och bra klädförvaring via tre garderober och en skjutdörrsgarderob. Klickgolv och gråmålade väggar.

BADRUM
Inrett med våtrumsmatta och vitmålad våtrumstapet. Här finns wc, tvättställ med arbetsbänk och skåp under, två väggspeglar med belysning, högskåp samt dusch med vikdörr.

SOVRUM 2
Vit tapet på väggen med en fondtapet och parkettgolv. Förvaring via garderob i delar med hyllor och klädstång.

BADRUM
Uppfräschat badrum med stänkskiva på golvet och vitmålad våtrumstapet på väggen. Här finns wc, tvättställ med skåp under, spegel med belysning och dusch med duschkabindörrar.

SOVRUM 3
Vit tapet med randig fondtapet på väggen och parkettgolv.

TVÄTTSTUGA
Placerat i anslutning till köket och inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns skåpinredning, arbetsbänk, tvättho med utdragbara lådor, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp (trasigt) och skjutdörrar med förvaring och städdel. I tvättstugan finns dörr till baksida trädgård samt till groventrén.

ALLRUM/GROVENTRÈ/SOVRUM 4
Groventrén har praktisk klinkergolv som längre in går över till parkettgolv. Parkettgolvet löper enhetligt i allrummet och sovrummet. Väggarna är vitmålade i groventré, allrum och sovrum. I groventrén finns garderober och förvaringsmöbel. Allrummet passar perfekt som extra tv-rum. Från allrummet finns dörr till garaget.
Avskilt sovrum som kan användas till gästrum, kontor eller tonårsrum.

BRA ATT VETA
Vattenburen golvvärme hela huset.
Fiber indraget.
Enligt Lantmäteriets fastighetsutdraget har huset en boarea på 157 kvm och biarea 47 kvm. Enligt nyligen genomförd Areamätning enligt svansk standard SS 21054:2020 så har huset en boarea på 172 kvm och biarea på 50 kvm. Spekulanter uppmanas att före köpet kontrollera fastighetens BOA om det har betydelse för köpet.