Visningar

Söndag 8 Oktober KL: 11:00 - 11:45 Öppen visning. För allas välmående är det önskvärt med föranmälan till visning. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Gribbylund, Täby

Reduttvägen 140

+ Områdets bästa läge
+ Insynsskyddat
+ Gavelläge
+ Uterum

Varmt välkommen till Reduttvägen 140. På en lugn återvändsgata hittar du detta härliga kedjehus med området bästa läge. Huset är beläget i en väldigt eftertraktad del av Gribbylund. Familjevänligt boende där barnen kan leka fritt i området. Optimal planlösning med sociala ytor på entréplan och sovdel på övre plan. Inglasad uterum där man förberett med värmeslingor i golv. Insynsskyddad och mysig tomt med stor fin terrass i bästa solläge, perfekt för sköna utekvällar. Populärt och barnvänligt område med närhet till naturen. Området präglas utav villor, radhus och en mindre del bostadsrätter. Direkt närhet till Rönningesjön med två attraktiva badplatser, Ängholmsbadet och Skavlöten. Här finns gott om förskolor och skolor för barnfamiljerna.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare Oscar Hallbygård 0725551071 alt. oscar.hallbygard@mohv.se för mer information.

Information

Bostadstyp Kedjehus
Boarea 134 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 367 kvm
Byggnadsår 1998
Pris 8 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 10 71
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Susanne Hjort
Reg. Fastighetsmäklare
0709-39 18 18
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Kedjehus på områdets bästa adress

Planritning

Oscar Hallbygård

Oscar Hallbygård

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Reduttvägen 140

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 134 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad Kedjehus
Fastighet Kamelian 43
Boarea 134 kvm
Byggnadsår 1998
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Grundmur Isolerad betongplatta på mark
Tak Betongpannor
Uppvärmning Värmepump/Frånluft/Braskamin
Ventilation F (Mek. frånluft) med återvinning

Rum

ENTRÉPLAN:

Hall:

Rymlig entré med plats för att hänga av sig ytterkläderna. I anslutning till entrén finns en stängd klädkammare för ytterligare förvaring. Klinkergolv och målade väggar. Utanför entrén finns två bilplatser plus garage.

Badrum:

Helkaklat badrum som renoverats stilrent under 2021 med dusch och golvvärme. Elektrisk handdukstork.

Kök:

Stilrent och renoverat kök från 2021 med gråa skåpluckor och svart arbetsbänk. Kyl, frys, inbyggnadsmikro, inbyggnadsugn, diskmaskin, häll samt fläkt. Köksö för ytterligare förvaring och plats för barstolar.

Tvättstuga:

I direktanslutning till köket ligger tvättstugan. Här har du bra arbetsytor. Tvättmaskin och Torktumlare. Frånluftsvärmepump från 2021.

Vardagsrum:

Ekparkett samt målade väggar. Här finns en fantastisk potential att möblera med både soffgrupp och matsalsbord. Härligt, nyinstallerad braskamin från 2021 som är perfekt för mörka höst-och vinterkvällar. Utgång till magisk uteplats med spabad, utekök och växthus/orangeri.

ÖVRE PLAN:

Sovrum:

Tre bra sovrum på övre plan med plats för säng och garderober.

Klädkammare:

Rymlig klädkammare i allrummet som erbjuder bra förvaring. Önskar du ett sällskapsrum så kan du med enkla medel ta ner vägg mot klädkammare.

Allrum:

Sällskapsrum på övre plan med plats för soffgrupp. Utgång till huset balkong mot framsida.

Badrum:

Halvkaklat badrum med badkar, badrumsskåp, handfat med wc.

Renoveringar:

2017: Fasad målades om.
2021: Braskamin installerades.
2021: Ny fördelare till golvvärme.
2021: Duschrum på entréplan renoverades, utfört av fackman,
Kvalitetsdokument saknas.
2021: Frånluftsvärmepump byttes.
2021: Kök renoverades samt nya vitvaror, utfört av fackman.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2023-03-09
Primärenergital 117

Ekonomi

Pris 8 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 528 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 2 154 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 374 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 374 000 kr
Värdeår 1998
Summa inteckningar 3 941 000 kr
Fastighetsskatt 9 287 kr
Elförbrukning 14 500 kWh/år
Driftkostnad 38 108 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 34 108 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 4 000 kr

Tomt

Tomtarea 367 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Uteplats Stor trall med spabad
Parkering Fri parkering på gatan.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Täby Kamelian GA:13 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning

Planbestämmelser Detaljplan

Dokument

Området

Populärt och barnvänligt område med närhet till naturen. Området präglas av villor, radhus och en mindre del bostadsrätter. Direkt närhet till Rönningesjön med två attraktiva badplatser: Ängsholmsbadet och Skavlöten. Här finns gott om förskolor och skolor för barnfamiljerna. Gribbylund har direkt närhet till natur och skog. Gott om strövområden med motionsspår och skogsstigar, även spårade skidspår på vintern. Flera golfbanor i närheten.

Närområde

Gribbylunds centrum erbjuder bland annat ICA-butik, ungersk delikatessbutik, restauranger, café & lifestylebutik, bibliotek, frisör, syaffär och MyWay spel/tobak/kiosk/paketutlämning.

Kommunikation

Buss 605 till Danderyds sjukhus via Täby Centrum
Buss 609 till Danderyds sjukhus i högtrafik
Buss 615 till Täby Centrum och till Arninge Handelsplats

Parkering

Fri parkering på gatan.

Räkna på ditt nya boende