Budgivning pågår

Budgivning pågår, kontakta mäklare för mer information.

Visningar

Måndag 17 Mars KL: 17:00 - 17:30 Öppen visning - Varmt välkommen! Anmäl dig gärna Boka
Boka visning
  • Dela via:
Ullna strand, Täby

Näktergalsvägen 31

På Näktergalsvägen finns Täbys mest väldesignade hus. Detta passar den moderna barnfamiljen som ställer extra krav på sitt boende och som söker det där lilla extra. Bostaden har en wow-effekt där varje vinkel, takhöjd och rymd är intressant! Det naturliga ljuset flödar in från stora breda och insynsfria fönster. Huset är byggt i tre våningar och du ser hela vägen upp till nock från det stora familjerummet längst ned. Blicken däremellan vandrar och fastnar på de intressanta detaljerna som takfönster, glasräcke, inbyggd belysning och ljusa materialval. Planlösningen är designad av ett geni och erbjuder en perfekt social miljö mellan ute och inne.

Ullna Strand och Hägerneholm är en av Täby kommuns nyaste stadsdelar. Här finns ett rikt friluftsliv med motionsspår, skogsområden och sjöar/hav. Som en egen liten stad finns både gator och parker såväl som lummiga innergårdar. Tänk att kunna gå utanför dörren och ta långa promenader och njuta av alla årets årstider. Skavlöten ligger ett stenkast bort! Gå längs Ullnasjön i vårsolen, njut av sommaren på sandstranden vid Rönningesjön, ströva i skogarna på hösten efter svamp och ta dig ut på Mälaren för en skridskotur på vintern.
I närheten ligger även Rönninge by, där man bl.a. kan klappa getterna och rida på hästarna. För den golfintresserade finns flertalet golfklubbar i området.

Framförallt ligger Arninge centrum med gångavtånd och här finns flertal matbutiker, shopping och resecentrum. Roslagsbanan och flertalet bussar går härifrån tillsammans med en infartsparkering i anslutning. Buss 629 går direkt till tunnelbanas röda linje via Mörby centrum och Danderyds sjukhus och linje 608 tar dig till Humlegården på ca 35 minuter. Buss 604 samt buss 615 tar dig till bland annat Täby centrum.

På gatan Näktergalsvägen är det en oslagbar sammanhållning. Detta är ett område där grannar inte bara hälsar, utan umgås med varandra och barnen springer fritt mellan husen. Här lever man ett småstadsliv mitt i Täbys växande puls. Husen på Näktergalsvägen är smart byggda med i stort sätt ingen insyn samtidigt som de ger en fantastisk spännande boendemiljö på insidan.

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Jacob Gustafsson på 072 555 01 92 alt. jacob.gustafsson@mohv.se

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea/Biarea 152 kvm + 16 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4-5 sovrum
Tomt 259 kvm
Byggnadsår 2014
Pris 7 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Jacob Gustafsson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 01 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Anton Zellman
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 02 26
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Planritning

Entreplan
Entreplan
Våning 1
Våning 1
Våning 2
Våning 2

Entreplan
Entreplan
Våning 1
Våning 1
Våning 2
Våning 2
Jacob Gustafsson

Jacob Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Näktergalsvägen 31

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 4-5 sovrum
Boarea 152 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Pris 7 995 000 kr
Taxeringsvärde 6 424 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 3 825 000 kr
  • Småhusmark: 2 599 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 825 000 kr
Värdeår 2015
Summa inteckningar 5 425 000 kr
Driftkostnad
  • Försäkring: 5 000 kr
  • Renhållning: 3 000 kr
  • Hushållsström: 35 000 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 5 000 kr

Summa kr/år: 48 000kr

Byggnad

Typ av byggnad Friköpt radhus
Fastighet Minuten 23
Boarea 152 kvm
Biarea 16 kvm
Byggnadsår 2014
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Träpanel och puts
Fönster 3-glas isoler, 2-glas isoler och 2+1
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Plåt med garanti
Grundläggning Betongplatta med underliggande isolering
Uppvärmning Frånluftsvärmepump
Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning
Övrigt om byggnaden Laddstolpe för elbil finns installerat!

Rum

Interiör

Huset är försett med en förentré som fungerar som en sluss med ingång från två håll, Ullnavägen och Näktergalsvägen. Detta utrymme är perfekt i vardagen för barnvagnar, blöta vinterskor, träningsväskor och cyklar. Många beskriver utrymmet som barnfamiljens favoritrum. När du sedan kommer in i hallen finns praktiska garderober för de finare utekapporna och väskorna.
Invid entrén finns ett stort badrum med dusch och wc. Badrummet är försett med en handfatskommod med inbyggt eluttag för att underlätta i vardagen. Praktiskt bredvid badrummet finns den väl tilltagna tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare.
Hela nedervåningen är en fantastisk social yta mellan två uteplatser, som består av det rymliga köket och det familjära vardagsrummet som också känns som en ateljé med anledning av den höga takhöjden. Den ena uteplatsen med utgång från köket vetter mot Ullnavägen. Denna uteplats är stenlagd och passar perfekt för morgonkaffet i solen. Detta läge ligger i lä för vinden vilket gör att du kan njuta av den från tidig vår till sen höst.
Den andra uteplatsen är på framsidan med eftermiddags- och kvällssol. Här finns en gräsmatta där familjen kan grilla, leka och sola. Den stora altanen bjuder in och ger ett socialt enkelt samspel med vardagsrummet. Här finns även en mysig jacuzzi att avnjuta dom kalla perioderna av året. Ute i trädgården längst med uppfarten finns ett stort förråd.
Köket har ljus inredning och vitvaror från Electrolux. Köket är utrustat med induktionshäll, spisfläkt med direkt utsug, fullhöjd på kyl och frys samt diskmaskin. Det finns gott om eluttag och bänkyta vilket underlättar när man lagar mat tillsammans.
Entréplan har ett kährs golv (inlaggt november 2020). De övriga två våningarna i huset har ett orginal parkettgolv inlagt 2014. De övre två planen är stilfullt privata och avskilda med hjälp av en väldesignad trappa med infälld belysning. På våning två finns tre sovrum och ett duschrum. Via passagen och det ena sovrummet (som av vissa används som master bedroom) finns utgång till en inglasad terrass. Hela duschrummet på den andra våning är designat i tillval. Här finns komfortabel golvvärme, som också erbjuds på hela nedervåningen. I det ena sovrummet som ligger i anslutning till trappan finns ett förvaringsutrymme i form av en liten klädkammare.
Den översta våningen används idag som en avdelning avskilt för de vuxna och besitter ett stort sovrum, en walk-in-closet (som annars kan användas som sovrum) med fransk balkong och en traditionell klädkammare. Tack vare väldesignad arkitektur är detta boende helt insynsfritt och hela familjen kan leva fritt i en grönskande urban oas. Bostaden är ett kostnadseffektivt miljöhus med hållbara och snygga materialval som håller både standard, funktion och kvalitet till en låg kostnad.

Tomt

Tomtarea 259 kvm
Övrigt Tomten består av två uteplatser om vardera sida om huset. Den ena, som vetter mot Ullnavägen, är stenlagd. Här växer en tuja upp för att minimera eventuell insyn samt ta upp ljud från trafik. Denna uteplats ligger i lä och har kan man njuta av solens värme redan tidig vår och sen höst. Den andra uteplatsen är som en vacker trädgård med öppelträd och utrymme för plantage. Här finns också en altan i trä samt en underbar jacuzzi. Det finns också en terrass med utgång från byggnadens andra våningsplan.
Parkering Fri parkering på gatorna med p-skiva enligt parkeringsskylt.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Täby minuten ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Samfällighet: Täby minuten s:1

Planbestämmelser Detaljplan (2010-12-20)

Dokument

Området

Ullna Strand är ett naturskönt område som präglas av charmiga, färgglada hus i varierande storlekar. Här finner du framför allt radhus, men även mindre lägenheter och större fristående villor, vilket skapar en trivsam blandning av bostäder som passar olika livsstilar och behov. Området har en familjär atmosfär med välskötta grönområden och närhet till både natur och rekreation, vilket gör det till en attraktiv plats att bo på för både barnfamiljer och andra som söker en lugn och inbjudande miljö.

Närområde

I närheten av Ullna Strand ligger Arninge, ett av Norrorts största handelsområden. Här finns ett brett utbud av livsmedelsbutiker, restauranger, outlets och apotek. Området erbjuder även ett lekland och aktivitetscenter. Det nyöppnade Costco-varuhuset på 13 000 kvadratmeter erbjuder både dagligvaror och specialvaror. I området finns även nöjen som bowling och golfsimulator med mera på Aktivitetscentret i Arninge. Dessutom byggs en ny Ica Maxi-butik som öppnar 2025, med 4 000 kvadratmeter på taket för hopp och lek på JumpYard.

Kommunikation

Området har goda kommunikationer med buss 615 som tar dig till Täby centrum på 18 minuter. Buss 629 går direkt till Danderyds sjukhus och tunnelbanan, och snabbuss 608 tar dig till Humlegården. Närmsta tågstation, Arninge station, är ny och modern, och därifrån når du Tekniska Högskolan på endast 20 minuter med Roslagsbanan.

Parkering

Fri parkering på gatorna med p-skiva enligt parkeringsskylt.

Övrigt

Ullna Strand är ett familjevänligt område med både förskola och skola. Här ligger Hägerneholms förskola och Hägerneholmsskolan, en F-9 skola med en närliggande idrottshall som ger barnen tillgång till både utbildning och fritidsaktiviteter på nära håll. I närheten av Hägerneholm har du fin natur och motions sträckor vid både Ullnasjön men även Rönningesjön en kort bit där ifrån.

Räkna på ditt nya boende