+ Lättskött tomt
+ 5 Sovrum
+ Barnvänligt
+ Närhet till skolor
Varmt välkomna till denna väldisponerade villa med fantastisk interiör och ljusinsläpp på Lövbrunnavägen 31. Smakfull och gedigen fastighet uppförd 2008 med stor plan tomt i sydvästläge. Sommartid kan du njuta i poolen eller på någon av terrassens härliga uteplatser. Lättskött tomt som kan njutas! Här kan barnen springa av sig eller leka i den söta lilla lekstugan. Huset har genomgått löpande renoveringar och nuvarande ägare har investerat både utvändigt och invändigt. Stor uppfart för dig som har fler bilar eller om ni får gäster. Fasaden byttes helt 2015 och här kan du flytta in utan att ägna tid och pengar till renoveringar.
Entréplanet erbjuder ett inbjudande vardagsrum i öppen planlösning mot kök. Köket är välutrustat med dubbla ugnar och gott om arbetsytor. Här finner ni husets hjärta i form av en vacker braskamin som ger sin värme både mot vardagsrum och matplats. Plats för ett stort matbord där nära och kära kan umgås. Badrum på entréplan samt praktisk tvättstuga med ett separat förråd och direktaccess till garage. På övre plan finns fyra sovrum och ett generöst badrum, allrum som kan disponeras som sällskapsrum eller tv-rum.
Modernt och lugnt villaområde med grönområden såväl som bra kommunikationer.
Naturen finns precis runt knuten med närhet till hästhagar skogar och ängar. Ett stenkast ifrån Lövbrunna ligger Vallatorpskolan som har förskoleklass till nionde klass. Samtidigt är det lättillgängligt med bil och buss och det finns bra cykelvägar i direkt anslutning.
För mer information om bostaden vänligen kontakta Oscar Hallbygård eller Susanne Hjort.
Lövbrunna, Täby
Lövbrunnavägen 31
Information
Ansvarig mäklare
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 10 71
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Susanne Hjort
Reg. Fastighetsmäklare
0709-39 18 18
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Optimalt familjehus med lättskött tomt.
Planritning
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Lövbrunnavägen 31
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
Entréplan
Hall
En väl tilltagen hall med skjutdörrsgarderober och plats för avhängning i vinkel från entrén, vilket gör att denna del inte är synlig från de sociala ytor i nedre plan. Mörkgrått klinkers på golv och en varm rosa färg på väggar.
Kök
Ett stort och modernt kök med vita luckor och bänkskiva i ljus komposit. Samma material följer med på vägg för en enhetlig känsla. Gott om arbetsytor, spishäll och fläktkåpa mot vägg. Dubbla inbyggnadsugnar med micro och ångugn, kyl och frys i rostfritt. Golv i svart klinkers.
Vardagsrum
I anslutning till köket fortsätter de sociala ytor med matbord och soffgrupp. Här är ytorna stora. Duka upp till ett långbord eller njut i soffan framför braskaminen. Svart enstavs parkett och målade väggar i vitt. Stora fönsterpartier och utgång till husets stora trädäckade altan med pool.
Sovrum/kontor
Sovrum på nedre plan som kan disponeras som kontor, tv-rum eller lekrum.
Badrum
Helkaklat badrum i gråa och vita nyanser. Dusch, wc, kommodskåp och spegel.
Tvättstuga
Tvättstuga med direktaccess till garage. Här finns tvättmaskin och torktumlare, diskho och arbetsbänk. Till tvättstugan hör även ett separat förråd för ytterligare förvaring.
Övre plan
Allrum
Stort allrum med härligt ljusinsläpp från både stora fönsterpartier och takfönster. Parkett på golv och vitmålade väggar.
Sovrum 1
Sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Heltäckningsmatta på golv och en tapet på väggarna. Även i detta rum flödar ljuset in från fönster och den franska balkongen.
Sovrum 2
Sovrum med parkett på golv och målade väggar. Plats för säng, sängbord och lekyta för de små. Skjutdörrsgarderob.
Sovrum 3
Sovrum med parkett på golv och målade väggar. Plats för säng, sängbord och lekyta för de små. Skjutdörrsgarderob.
Sovrum 4
Sovrum som idag används som kontor. Parkett på golv och tapet på väggar.
Badrum
Helkaklat badrum, svart golv och vita väggar. Stor jacuzzi, wc, kommodskåp och spegel. Handdukstork på väggen. Utdragbar tvättlina för att smidigt kunna hänga upp handdukar samt tvätt. Värmeslingor i golv.
RENOVERINGAR:
2015 fasad utbytt och ommålad
2018 - invändig målning tak och väggar, samt omtapetsering i samtliga rum
2018 ommålning samtliga innerdörrar
2018 solfilm på utvalda fönster och takfönster
2018 markis monterad
2018 plantering häck
2018 ny heltäckningsmatta sovrum
2019 lekstuga
2019 helrenovering kök med nya vitvaror och eldragning
2020 Laddbox elbil
2020 nytt tak friggebod
2021 tillbyggnad förråd
2021 pool med ny altan och gräsmatta
2021 bevattningssystem gräsmatta och häck
2021 plantering häck
2021 stensättning entré
2022 luftvärmepump övervåning
2022 nytt golv sovrum (försäkringsärende)
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 3 950 000 kr
- Småhusmark: 3 183 000 kr
- Vatten/avlopp: 9 960 kr
- Försäkring: 10 685 kr
- Renhållning: 1 020 kr
- Hushållsström: 46 756 kr
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Last: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld, 0160-0416/1986.2
Dokument
Området
Modernt och lugnt villaområde med grönområden såväl som bra kommunikationer. Naturen finns precis runt knuten med närhet till hästhagar skogar och ängar. Ett stenkast ifrån Lövbrunna ligger Vallatorpskolan som har förskoleklass till nionde klass. Samtidigt är det lättillgängligt med bil och buss och det finns bra cykelvägar i direkt anslutning.
Närområde
Ica Supermarket Dragonen-1,2 km
Täby kyrkby centrum med livsmedel, apotek, veterinär samt restauranger- 4,5 km
Täby centrum- 6,5 km
Kommunikation
Buss 610 mot Danderyd, vidare tunnelbana mot City.
Visninge station, tåg med Roslagsbanan till Östra station.
Fina cykelbanor mot Täby Centrum.
Övrigt
Grundskola Vallatorpskolan årskurs F-9
Kyrkskolan ( Täby kyrkby) F-6
Dibber Lövbrunna förskola
Dibber Vallatorp förskola
Fritidshemmet Vallabrink
Visingelunds förskola
Vid Vallatorpskolan finns idrottsplatsen Friplassen som är anpassad för lek, idrott och friidrott och riktar sig till de yngre barnen.
Vid Friplassen kan barnen hoppa höjd- och längdhopp samt stöta kula. På konstgräset finns utrymme att spela fotboll för fem spelare. Det finns även en oval 100 meters-bana och en rak 100 meters-bana samt balans- och koordinationsbanor.
