+ Gavelläge
+ Optimalt solläge
+ Generös uteplats
+ Pool i föreningen
+ Parkering
Varmt välkommen till Kaveldunsvägen 2U. Välplanerat hem på totalt 114 kvadratmeter i ett plan. Öppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp. Bostadens sociala zoner slutar inte här utan det erbjuds också en stor uteplats i rakt söderläge. Bostaden erbjuder hela 4 sovrum, potentiellt 2 badrum och bra förvaringsutrymmen.
På bostadsrättsförenings innergård finns en uppvärmd pool som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Detta är en naturlig härlig samlingsplats att enkelt träffas på. Rönningesjön finns precis runt hörnet. Detta är en barnvänlig sjö med flertalet badplatser (både klippa, brygga och strand) som också erbjuder aktiviteter året runt. Under sommaren finns det goda möjligheter för fiske och på vintern plogas skridsko- och skidspår ut. Du kan cykla alt. promenera runt den cirka 7 km långa sjön och under din färd passerar du Skavlötens badplats (med bastu, café, elljusspår), Rönninge by som är en trivsam 4H gård samt även Roslagsbanans station Hägernäs.
Runt hela sjön och i Löttingelund är det exceptionell grönska omgivet av skog och grönområden. Bostadsrättsföreningen är medlem i Löttingelunds föreningarna som är en sammanslutning av alla samfälligheter i området. Det innebär att du kan hyra den röda "ladan" nere vid Vassvägen/bryggan och där finns även utrustning att hyra/låna från föreningarna i form av kajaker, släpkärra, byggställning, partytält, stolar, bord, värmare och industridammsugare.
Utanför dörren finns parkeringsplatser med eller utan laddstolpar. Det stannar tre busslinjer utanför föreningens område; Linje 615 (mot Arninge C och Täby C), Linje 612 (mot Arninge Station där Roslagsbanan och flertalet stora busslinjer ansluter in till Stockholm, Vaxholm, Åkersberga, Norrtälje) samt 612 (mot Kista). Nattbus 695 och buss 524 tar dig till Arninge och Vallentuna. Du kan också cykla smidigt till stationerna Hägernäs, Viggbyholm samt Visinge där Roslagsbanan finns. På gångavstånd finns Ica i Gribbylund samt Arninge centrum med fullt serviceutbud av shopping, träning, lek och restauranger. På cirka 10 minuter med bil når du Täby centrum, en galleria så storskalig att du slipper ta dig in till stan för att stilla shoppingbegäret och två stora golfbanor ligger bara en liten bit bort.
För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Oscar Hallbygård på 072 555 10 71 alt. oscar.hallbygard@mohv.se
Löttingelund, Täby
Kaveldunsvägen 2U
Information
Ansvarig mäklare
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 10 71
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Susanne Hjort
Reg. Fastighetsmäklare
0709-39 18 18
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Äntligen ett enplansboende med föreningens bästa solläge
Planritning
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kaveldunsvägen 2U
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
Hall:
Rymlig entré med klinkergolv och platsbyggd garderob med skjutbara spegeldörrar.
Kök:
Stilrent kök med moderna tillval. Här finns gott om bänkyta för dig som älskar att laga mat. Mängder med köksskåp som erbjuder bra förvaring. Integrerad mikro, ugn, häll, kyl, frys samt diskmaskin. Separat matplats för större sällskap.
Vardagsrum:
Rymligt sällskapsrum med härliga fönsterpartier. Här har nuvarande ägare möblerat med soffgrupp och matplats.
Förråd:
I innerhallen finns ett rymligt förråd.
Sovrum 1:
Master bedroom med utgång till uteplats. Storleken på rummet gör det möjligt för dubbelsäng.
Tvättstuga:
I direktanslutning finns en walk in closet och tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och wc. Här finns möjlighet att installera en ytterligare dusch.
Uteplats:
Magisk uteplats med stor yta för stora tillställningar. Trallbelagd och infällda spotlights i tralll. Här kan du samla vänner och familj för en trevlig sommardag.
Sovrum 2-3:
Sovrum 2 och 3 som idag disponeras som barnrum.
Sovrum 4:
Sovrum 4 intill hall som idag disponeras som kontor. Utgång till uteplats.
Badrum:
Stilrent och helkaklat badrum med dusch.
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 4 000 kr
- Hushållsström: 10 000 kr
Driftskostnad enligt schablon
Förening
Husen har producerats av FFAB i samarbete med Götenehus och hela området blev färdigställt 2021.
Förbättringar miljörummet planeras 2022-23
Förbättringar bullerplank översyn 2022-23
Tvåårsbesiktning planeras
Gästparkering finns invid Löttingelundsskolan.
Dokument
Området
Löttingelund ligger invid Rönningesjön som är mycket värdefull ur rekreationssynpunkt. Här erbjuds en mängd fritidsaktiviteter som bad, promenadvägar i vacker natur med kaffestuga i såväl Skavlöten som Rönninge by. På båda platserna finns ”Gröna entréer” där man kan läsa om områdets motionsspår. Runt sjön är det ca 6 km och en mycket populär promenadväg.
Kommunikation
Goda kommunikationer dag & natt. Med buss 615 från Löttingelund och byte till Roslagsbanan vid Tibble är man vi Östra Station på 37 minuter.
