Visningar

Tisdag 16 Augusti KL: 17:00 - 17:30 Öppen visning - Varmt välkommen! Anmäl dig gärna Boka
Löttingelund, Täby

Kaveldunsvägen 2F

+ Gavelläge
+ Exklusiva tillval på över 150 000 kr
+ Pool i föreningen
+ Parkering
+ Uteplats

Varmt välkommen till Kaveldunsvägen 2F. Välplanerat hem på 110 kvadratmeter. Genomgående planlösning med fantastiskt ljusinsläpp. Bostadens sociala zoner slutar inte här utan det erbjuds också en stor balkong i sydostligt riktning, en välkomnande uteplats invid entrén samt ett stor social yta med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Bostaden erbjuder också två badrum, totalt 3-4 sovrum och förvaring under trappan - en yta som du också kan förvalta som kanske vinförråd eller dylikt samt 25 kvm oinredd vind.

På bostadsrättsförenings innergård finns en uppvärmd pool som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Detta är en naturlig härlig samlingsplats att enkelt träffas på. Rönningesjön finns precis runt hörnet. Detta är en barnvänlig sjö med flertalet badplatser (både klippa, brygga och strand) som också erbjuder aktiviteter året runt. Under sommaren finns det goda möjligheter för fiske och på vintern plogas skridsko- och skidspår ut. Du kan cykla alt. promenera runt den cirka 7 km långa sjön och under din färd passerar du Skavlötens badplats (med bastu, café, elljusspår), Rönninge by som är en trivsam 4H gård samt även Roslagsbanans station Hägernäs.

Runt hela sjön och i Löttingelund är det exceptionell grönska omgivet av skog och grönområden. Bostadsrättsföreningen är medlem i Löttingelunds föreningarna som är en sammanslutning av alla samfälligheter i området. Det innebär att du kan hyra den röda "ladan" nere vid Vassvägen/bryggan och där finns även utrustning att hyra/låna från föreningarna i form av kajaker, släpkärra, byggställning, partytält, stolar, bord, värmare och industridammsugare.

Utanför dörren finns parkeringsplatser med eller utan laddstolpar. Det stannar tre busslinjer utanför föreningens område; Linje 615 (mot Arninge C och Täby C), Linje 612 (mot Arninge Station där Roslagsbanan och flertalet stora busslinjer ansluter in till Stockholm, Vaxholm, Åkersberga, Norrtälje) samt 612 (mot Kista). Du kan också cykla smidigt till stationen Visinge där Roslagsbanan finns. På gångavstånd finns Ica i Gribbylund samt Arninge centrum med fullt serviceutbud av shopping, träning, lek och restauranger. På cirka 10 minuter med bil når du Täby centrum, en galleria så storskalig att du slipper ta dig in till stan för att stilla shoppingbegäret och två stora golfbanor ligger bara en liten bit bort.

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Oscar Hallbygård på 072 555 10 71 alt. oscar.hallbygard@mohv.se

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea 110 kvm
Avgift 4861 kr/mån
Rum 5
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 2021
Pris 5 695 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 10 71
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Beba Klinta
Reg. Fastighetsmäklare
072- 555 01 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Ett perfekt och smidigt boende för dig med hög levnadsstandard

Planritning

Oscar Hallbygård

Oscar Hallbygård

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Kaveldunsvägen 2F

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5
Boarea 110 kvm. föreningens information
Hiss Nej

Byggnad

Typ av byggnad Radhus
Boarea 110 kvm
Byggnadsår 2021
Uppvärmning Värmepump-frånluft (el)

Rum

ENTRÉPLAN:

Hall:

Välkomnande entré med klinkergolv. Här finns plats för avhängning av ytterkläder.

Kök:

Stilrent kök med moderna tillval. Här finns gott om bänkyta för dig som älskar att laga mat. Mängder med köksskåp i betonggrå färg som erbjuder bra förvaring. Rostfri helkyl och helfrys. Fräscha köksluckor med stilrena beslag. Integrerad mikro, ugn, häll samt diskmaskin. Infällda spotlights i tak. Separat matplats för större sällskap.

Vardagsrum:

Ljust och rymligt sällskapsrum i direktanslutning till kök. Stora fönsterpartier med vackert, spröjsade fönster. Braskamin för svala höst-och vinterkvällar.

Tvättstuga:

Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Praktisk tvättbänk med överskåp.

Badrum:

Helkaklat duschrum med vikbara glasdörrar. Wc, handfat med tillhörande kommod.

ÖVRE PLAN:

Sovrum 1:

Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Garderob med skjutbara garderobsdörrar.

Sovrum 2:

Sovrum som idag disponeras som barnrum och garderob finns.

Sovrum 3:

Sovrum som idag disponeras som klädkammare med utgång till egen balkong.

Allrum/sovrum 4:

Allrum som går med enkla medel att göra till ett fjärde sovrum om så önskas.

Vind:

Oinredd vind som passar som bra förvaring om 25 kvm

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2021-08-19
Primärenergital 61

Ekonomi

Lägenhetsnummer B1004
Pris 5 695 000 kr utgångspris
Avgift 4861 kr/mån
Kommentar I månadsavgiften ingår bredband, TV, kallvatten, tillgång till poolområde, cykelförråd och löpande skötsel av gemensamma ytor (vattning, klippning, snöröjning, etc).
Driftkostnad 19 200 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 3 000 kr
  • Hushållsström: 16 200 kr

I kostnaden för el ingår elskatt, elnätsavgift, förbrukning hushållsel, uppvärmning av varmvatten och golvvärme.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 3,1995%
Andel av årsavgift 3,2%

Förening

Föreningsnamn Brf Sjöblomman
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769627-9947
Gatuadress .
Ort Täby
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Sjöblomman består av 32 st lägenheter som uppfördes under år 2020/2021 i vacker New England-stil. Husen består av 5 st radhuslängor, 2 flerbostadshus och 1 parhus och utgör mellan 1-3 våningar.

Husen har producerats av FFAB i samarbete med Götenehus och hela området blev färdigställt 2021.
Föreningens ekonomi Inledningsvis är föreningens ekonomi mycket, mycket god. Föreningen går "med vinst" mer än vad den kanske ska. Föreningen har dessutom gjort extra amortering om hela 450 000 kr redan efter första verksamhetsåret. Av den anledningen har man valt att sätta ned avgiften till halva i juni 2022 och halverat avgiften för parkeringsplatser. Investeringarna har varit och kommer att vara: - Laddplatser (25 st, klart) - Exklusivt pooltak (klart) - Dörr mm miljörum (kommer) - Höjt plank (pågående process) Anledningen till föreningens goda ekonomi är att räntan i den ekonomiska planen var högre än vad den till sist kom att bli i samband med upphandlingen.
Äger föreningen marken Ja.
Antal lägenheter 32
Parkering I bostadsrättsföreningen finns 44 parkeringsplatser varav 25 st är nyinstallerade laddplatser. Gästparkering finns invid Löttingelundsskolan. En vanlig parkering kostar 300 kr per månad.
Tv och bredband Bredband (700 / 1000) samt 18 st HD-kanaler genom Ownit ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen Gemensamt poolområde. Cykelförråd. Miljörum

Dokument

Området

Löttingelund ligger invid Rönningesjön som är mycket värdefull ur rekreationssynpunkt. Här erbjuds en mängd fritidsaktiviteter som bad, promenadvägar i vacker natur med kaffestuga i såväl Skavlöten som Rönninge by. På båda platserna finns ”Gröna entréer” där man kan läsa om områdets motionsspår. Runt sjön är det ca 6 km och en mycket populär promenadväg.

Kommunikation

Goda kommunikationer dag & natt. Med buss 615 från Löttingelund och byte till Roslagsbanan vid Tibble är man vi Östra Station på 37 minuter.

Räkna på ditt nya boende