Snart här

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kungsholmen, Stockholm

Fridhemsgatan 35, ½tr

Kommande annons - vänligen kontakta ansvarig mäklare för pris och mer informaion.

// Anno 1904 // Totalrenoverad 2022 med genomgående exklusiva materialval // Vackra vitoljade trägolv // Perfekt planerad minitvåa // Badrum med tvättmaskin // Fullutrustat kök // Direkt närhet till Kungsholms strand // Nära kommunikationer // Generös takhöjd //

Varmt välkomna till denna synnerligen väldisponerade sekelskiftestvåa på en av Kungsholmens mest attraktiva adresser. Bostaden totalrenoverades 2022 och erbjuder en genomgående planlösning med högt till tak, ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och en öppen, social planlösning mellan kök och vardagsrum. Ytskikten består av målade väggar i ljusa toner och ett vackert, vitoljat trägolv, vidare kan erbjudas vackra sekelskiftesdetaljer i form av takrosetter och stuckatur, djupa fönsternischer och vackra pardörrar med speglar. Ni finner även ett nyrenoverat badrum utrustat med tvättmaskin samt nytt, exklusivt kök från Vedum utrustat med allt en hemmakock kan önska. Slutligen erbjuds separat sovrum med utrymme för såväl dubbelsäng, förvaring och arbetsplats. Välskött förening, med en härlig innegård och bastudel för de boende att nyttja.

Bostaden är belägen bara några hundra meter från Kungsholms Strands vackra omgivningar och Fridhemsplans puls. Fridhemsplans tunnelbana, Rålambshovsparken och Västermalmsgallerian och Vasastan är bara några minuter bort.

Här kan man inte anna än trivas!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 38 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 2160 kr/mån
Rum 2
Våning 1 av 5
Hiss Nej
Byggnadsår 1904
Pris Föreslagen budstart

Ansvarig mäklare
 Adam Ulfung
 Reg. Fastighetsmäklare
 0706-02 36 55
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Charmig och genomgående sekelskiftesetta (möjlig minitvåa) invid Fridhemsplan

powerbild kvadrat_adamulfung Mälarpaviljongen

powerbild kvadrat_adamulfung
powerbild kvadrat_adamulfung
Mälarpaviljongen
Mälarpaviljongen

Planritning

Adam Ulfung

Adam Ulfung

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Fridhemsgatan 35, ½tr

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2
Boarea 38 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053
Hiss Nej

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 38 kvm
Byggnadsår 1904
Fönster 2-glas
Uppvärmning Fjärrvärme

Rum

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning vid platsbyggd hatthylla. Redan innanför dörren möts vi av en nyrenoverad atmosfär i form av målade väggar i ljus ton och ett vackert, nyslipat och vitoljat trägolv i original som fortsätter vidare in i bostaden. Hallen pryds även av dubbla uppsättningar pardörrar med speglar, dels mot vardagsrum och mot kök.

BADRUM

Nyrenoverat badrum helt klätt i sten. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara glasväggar, tvättmaskin, tvättställ, spegelskåp och handdukstork. Belysning från infällda spotlights i tak.

SOVRUM

Separat sovrum med utrymme för dubbelsäng, arbetsplats samt bra förvaring i dubbelgarderob med skjutdörrar i vitt och inbyggd belysning. Ljusinsläpp från fönster mot lugn innergård och ytskikt i form av målade väggar i grått och heltäckningsmatta.

KÖK

Exklusivt kök i grått från Vedum med bänkskiva och stänkskydd i kvartskomposit. Köket är utrustat med kombinerad inbyggnadsugn/mikrovågsugn i svart, induktionshäll samt integrerad kyl/frys, diskmaskin och köksfläkt.

VARDAGSRUM

Väldisponerat vardagsrum med utrymme för såväl sällskapsdel, matplats och tv-möblemang. Vackra vitoljade furutiljor på golv och målade väggar i grått.

DISPONERING

Lägenheten är registrerad hos föreningen som 1rok men disponeras i dagsläget som 2rok

BOAREA

Lägenheten är 36 kvm enligt föreningens register och 38 kvm enligt faktisk uppmätning.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2019-02-28
Energikonsumtion 162 kWh/m2 år.
Primärenergital 164

Ekonomi

Lägenhetsnummer 00031
Avgift 2160 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl. Värme, VA, Kabel-TV (basutbd) & bredband (250/250Mbit)
Driftkostnad 5 256 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 256 kr
  • Hushållsström: 4 000 kr

Driftskostnader baseras på schablonvärde. Dessa kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 1,8218%

Förening

Föreningsnamn Brf Knoppen 21
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 702001-1354
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen består av 3 hus. Husen är byggda 1904.
Bostadsföreningen bildades 1931 och består idag av 47 bostadslägenheter.

Styrelsen har i dagsläget inte beslutat om några avgiftsändringar (2022-02-07).

Styrelsen godkänner delat ägandeskap

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens innergård är medlemmarnas gemensamma samlingspunkt. Här finns en grill och utemöbler som kan användas av föreningens medlemmar.
På gården finns även en kläd- och mattställning. I föreningen finns även en gemensam bastu.

TVÄTTSTUGA
Föreningen har en gemensam tvättstuga på källarplan i uppgång 31. Tvättstugan har 2 st tvättmaskiner, en torktumlare & ett torkskåp samt en torrmangel.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 47
Renoveringar Utförda Renoveringar:
2020 – Byte av dörr till sophuset
2019 – energideklaration
2019 – OVK-kontroll genomförd (inga åtgärder)
2019 – statusbesiktning gas
2018 – radonmätning
2018 – Stambyte gammal köksstam gårdshuset
2018 – Stambyte flertalet spillvattenledningar i gårdshusets och gatuhusets källare
2017 – Fönsterrenovering (slutfördes 2018)
2016 – Fasadrenovering (slutfördes 2017)
2015 – Målning husfot
2013 – Nya golv i trapphus
2013 – Renovering av sophus
2011 – Åtgärder kring ventilation (OVK)
2009 – Indragning av fiber (Stockholms stadsnät) till fastigheten, samt installation av fastighetsnät CAT6
2009 – Balkongbygge 1 st (kostnaden tas av respektive medlem)
2009 – Nya kodlås i alla portar
2008 – Balkongbygge 20 st (kostnaden tas av respektive medlem)
2008 – Byte av pumpar i pumpgropar, pannrum och mangelrum
2008 – Byte av värmeväxlare till fjärrvärme
2005 – Fasadrenovering mot gatan
2005 – Utbyte av tvättmaskiner
2004 – Renovering av trapphus
2003 – Trapphus uppgång 35 målats
2003 – Stam under gård bytt
2003 – El i källare, vind och trapphus
2002 – Renovering av bastu
2002 – Målning av yttertak
2001 – Ny ytterbelysning på innergården
1998 – Målning sockel plåt
1998 – Målning stuprör
1998 – Målning fönsterbleck
1998 – Målning dörrar mot gård
1998 – Byte av badrumsstammar
1996 – Kakling av golv i tvättstuga
1996 – Målning av trapphusentré
1996 – Målning fönster ute
1995 – Nya tvättmaskiner samt torkskåp
1995 – Portar ommålade
1992 – Byte av samtliga elstammar
1989 – Byte av lås i portar
1988 – Kabel-TV installation
1988 – Renovering av bastu och dusch
1988 – Byte av köksstammar
1984 – Målning av trapphusen
1983 – Installation av fjärrvärme
1983 – Soprumsbyggnation
1983 – Byte av tak
1983 – Fasadrenovering

Kommande renoveringar:
Byte av portar, renovering av tvättstuga planerad.

Styrelsen har i dagsläget inte beslutat om några avgiftsändringar för detta (2022-02-07).
Parkering Föreningen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering via Stockholms Stad gäller i området. Avgift om 1100kr per 30 dagar.
Tv och bredband Föreningen har gruppavtal för kabel-TV via Tele2 där basutbudet ingår i månadsavgiften. Internet via Ownit, 250/250Mbit ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift 1701 kr
Pantsättningsavgift 729 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Dokument

Området

Kungsholmen är en eftertraktad stadsdel inte långt från Stockholms Citykärna. Läget är oslagbart med direkt närhet till pulsen på Flemminggatan och Fridhemsplan men även till promenadstråket längs Norr Mälarstrand, Kungsholms strand och härliga Kronobergsparken. Här finner du populära Västermalmsgallerian och ett stort utbud av restauranger och caféer runt hela ön. Att rekommendera är kaféet Petite France som är kända för sin franska bakkonst med utsikt över Riddarfjärden. Precis i närheten ligger även restaurang AG. Kommunikationsmöjligheterna är mycket goda med tunnelbana runt hörnet och T-centralen på nära gångavstånd.

Närområde

I området finns ett stort utbud av restauranger, barer och caféer. Ett par minuter bort ligger Västermalmsgallerian som erbjuder mängder av matbutiker och detaljhandel.

Kommunikation

På bara 4 minuters promenad nås Fridhemsplans T-bana med trafik på både blå och gröna linjen. Nedanför huset på Kungsholms strand går buss 65 med täta avgångar mot T-centralen och Fredhäll.

Parkering

Boende parkering på gatan och tillstånd söks hos stockholm stad, www.stockholm.se