// Renoveringschans! // Möjlig 3:a // Spatiöst kök med utrymme för matplats // Badrum med tvättmöjligheter och badkar // Inglasad balkong i söderläge // Goda förvaringsmöjligheter // Rymligt sovrum // Stabil Brf med låg belåning & gemensamma utrymmen i toppklass - Garage, bastu, gästlägenheter, gym och festlokal mm // Naturskönt område med blå linjens T-bana runt hörnet från 2030 //
Varmt välkomna till populära Färgargårdstorget och denna renoveringsdröm! Här finner ni denna 2:a om 69 kvm med visst renoveringsbehov, perfekt planlösning, inglasad och södervänd balkong mot lugn innergård samt enorm potential. Lägenheten erbjuder rymligt kök med utrymme för matplats åt det stora sällskapet samt bra arbetsytor för mat & bak. Möjlighet till köksrenovering eller bevara gediget kök från Marbodal med för området tidstypisk korkmatta. Sällskapsrum med stora fönsterpartier, bra sovrum och stort, helkaklat badrum med goda tvättmöjligheter samt badkar. Bra förvaring i garderobsvägg i sovrum samt ett praktiskt förråd på balkongen.
Mycket välskött samt omtyckt förening som erbjuder alla tänkbara bekvämligheter som garage, bastu, gästlägenheter, gym och festlokal mm.
Området kring Norra Hammarbyhamnen erbjuder härliga promenadstråk längs vatten där du kan njuta av en glass i solen hos ”Kajsas på Kajen” och iaktta båtarna i kanalen. Det är nära till lummiga och populära grönområden såsom Anna Lindhs park, Tengdahlsparken samt Lilla och Stora Blecktornsparken. I kvarteret nära bostaden finns även en mataffär med generösa öppettider och ett gym som har öppet dygnet runt. Flera förskolor, grundskolor och gymnasieskolor finns i närområdet. Med kort promenad når du även Vitabergsparken och Nytorget där den sistnämnda erbjuder allt för den matintresserade med flertalet omtalade restauranger och barer. Inom några års tid (2030) kommer även tunnelbanans blå linje att nås på mycket kort avstånd med närmsta uppgång vid Vintertullstorget. Detta möjliggör snabb transport in till Kungsträdgården och Nacka men även kort promenad eller cykeltur mellan Södermalm och Hammarby Sjöstad.
Perfekt chans, både för dig som vill skapa ditt eget drömboende från grunden eller om du önskar att behålla och bevara med enklare ytskiktsrenovering!
Södermalm - Sofia, Stockholm
Färgargårdstorget 6
Information
Ansvarig mäklare
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
0706-02 36 55
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Celina Langbråten
Reg. Fastighetsmäklare
0720-08 94 12
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Renoveringschans med balkong i söderläge, stort badrum och enorm potential
Planritning
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Färgargårdstorget 6
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
- Försäkring: 1 256 kr
Summa kr/år: 1 256kr
Kommentar: Driftskostnader baseras på schablonvärde.
Förening
2005 målades taket och takstegar installerades.
2006 byttes hissmaskineriet ut i samtliga hissar.
2010-2015 renoverades fönstren.
2013 spolades stammarna.
2014 utfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2015-2016 renoverades två innergårdar.
2016 målades tvättstugor och källare, fönstermålning utfördes och utbyte av samtliga armaturer i garaget. En lokal byggdes om för ny uthyrning till lokalhyresgäst.
2016-2018 renoverades gårdarna.
2018 byttes styr och reglersystemet ut i värmeanläggningen.
2019 utfördes en ny OVK, målning av trapphus samt utbyte av dörrar i källare, soprum och cykelrum. Åtgärder av pumpgrop i avloppssystemet utfördes också.
2020 byttes armaturen i trapphuset i Pumpans trapphus, 8 stycken laddplatser infördes i garaget, byte av ventilationsaggregat, utökning av Aptus låssystem samt renovering av fritidslokaler.
2021 utfördes stamspolning, renovering av loftgångar, utbyte av resterande ventilationsaggregat, upprustning av portaler, renovering av fritidslokaler, trapphus, förstärkning av brytskydd till källaren, utbyte av armatur i källaren, fettavskiljare till två förskolor och dränering av delar av nedre delen av fasaden.
2022 Renovering portaler samt genomföra flera hyresgästanpassningar.
2023 Ventilation Pumpan, nytt värmebatteri
2023 Utbyggnad av elbilsladdning i garaget med 63 platser
2023 Ombyggnad av lokal på Färgargårdstorget 1, ny förskola
2023 Målning lägenhetsdörrar och burspråk, FGT 10-12
2023 Ventilbyte vatten i källare och kulvert, Västangård
2023 Målning del av fasader på Sunnangård. Isolering och målning av grundsocklar
2023 Påbörjat renovering/målning av yttertak
2023 Målning av återvinningsrum
2023 Påbörjat byte av ventilationsanläggning förskolan Kanalen
Föreningen planerar:
Hålkärl i garagehuset på nedre våningen
OVK
Stamspolning
(kontrollerat 2025-06-04)
I området råder även boendeparkering. Gott om parkeringsplatser finns i kvarteren och på Södermalm överlag.
I övrigt gäller boendeparkering i området. För mer information se: www.stockholm.se/parkering.
Det finns även en gemensam festlokal för ca 30-personer med kök som kan nyttjas kostnadsfritt.
Dessutom kan tre gästlägenheter hyras till en kostnad om ca 400kr/dygn (vardag) eller 600 kr/dygn (helger och helgdagar) i max en vecka. Dessa är belägna högst upp på Färgargårdstorget 26, 56 och 76.
På Färgargårdstorget 66 finns även ett motionsrum och bastu samt dusch. Utöver detta erbjuds en snickeriverkstad, en textillokal och ett mindre studierum med bibliotek.
Cykel- och barnvagnsrum finns i de flesta portar, belägna på entréplanet.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hamnvakten.se/
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning. Ytskikt i form av målade väggar i ljus nyans och korkmatta som fortsätter vidare in i köket.
KÖK
Praktiskt kök från byggåret med bra förvaring i många skåp och generösa arbetsytor. Luckor i ljusgrått tillsammans med bänkskiva i laminat och vitt kakel ovan. Köket är utrustat med spis, kyl och frys i fullhöjd, köksfläkt och diskmaskin i vitt utförande. Invid burspråk finns matplats för det stora sällskapet. Målade väggar i ljus nyans tillsammans med tidstypisk korkmatta.
SOVRUM
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och extra förvaring eller arbetsplats om så önskas. Generös förvaring i hel garderobsvägg. Ytskikt i form av vackert parkettgolv samt vitmålade väggar.
BADRUM
Fräscht helkaklat badrum från 2011 inrett med klinkers i grått med golvvärme och vitt kakel. Badrummet är utrustat med badkar, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork och WC samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk och bra förvaring ovan. Belysning från infällda spotlights i tak.
VARDAGSRUM
Fantastiskt vardagsrum med vackert parkettgolv och ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Rummet har plats för stor soffgrupp och mycket sällskapsytor. Målade väggar i ljus nyans.
BALKONG
Från vardagsrummet nås underbar, inglasad balkong i soligt söderläge mot lugn innergård. Sommartid får balkongdörren stå öppen och gränsen mellan ute och inne suddas ut. Ett härligt boende med livskvalité. Här finns även infravärme vilket förlänger balkongsäsongen under svala vår- samt höstdagar. Från balkongen nås även ett praktiskt förråd inrett med hyllförvaring.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.
BOAREA
Lägenhetens boarea är enligt föreningens register 69 kvm och 69 kvm enligt faktisk uppmätning (norm SS 21054:2020).
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Det är mycket som lockar boende till Sofia, framför allt är det mixen av storstad och närhet till vatten och natur. Här får man varierande byggår på husen vilket innebär att det är en bred målgrupp som flyttar hit; personer i olika åldrar och skeenden i livet. En del av området ligger i Sofo och har en härlig storstadspuls invid Nytorget. I de norra delarna har du å andra sidan en vacker vy över Stockholms vatten. Norra Hammarbyhamnen sträcker sig över ett större område längs med Hammarbykanal och har en nyare bebyggelse från 90-talet och fram till idag. Förutom närheten till vattnet har Sofia även nära till grönområden som Vitabergsparken, Blecktornsparken, Vintertullsparken och Stigbergsparken. Du erbjuds här ett oslagbart utbud av populära restauranger, cafeér och barer. När det kommer till service finns allt du kan behöva inom bekvämt promenadavstånd. Ringens köpcentrum samt Skrapan är båda välbesökta gallerior. Flertalet busslinjer samt närhet till tunnelbana och pendeltåg gör att du lätt tar dig över hela stan.
Kommunikation
Vid Skanstull finns flertalet busslinjer samt tunnelbanans gröna linje som snabbt tar dig till önskad destination.
2030 planeras trafikstart för blå linje mellan Kungsträdgården och Nacka. Station Hammarby kanal blir en efterlängtad knutpunkt med två strategiska uppgångar. Den ena uppgången kommer att placeras vid Vintertullstorget på Södermalm och den andra vid Lumaparken i Hammarby Sjöstad vilka tillsammans möjliggör gång- och cykelförbindelse under vattnet mellan Södermalm och Sjöstan. Perfekt för dig som söker snabbt, smart och smidigt pendlande i Stockholm.
Parkering
Boendeparkering i närområdet.