// Södervänd balkong i fritt läge och med utsikt mot grönska // Synnerligen välplanerad med gott om förvaring // Hörnläge med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck // Renoverat kök från 2019 // Stambytt kök & badrum 2003-2004 // Närhet till kommunikationer & vackra promenadstråk //
Varmt välkomna till hjärtat av Gamla Råsunda och denna synnerligen välplanerade, ljusa hörn-tvåa med balkong i soligt söderläge och utsikt mot grönska samt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Bostadens stora fönsterpartier ger ett ljust vackert intryck, vidare erbjuds fina ytskikt, generös takhöjd samt ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Här finns även ett renoverat kök från 2019 och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och arbetshörna.
Området där vi finner lägenheten, Gamla Råsunda anses av många vara det mest anrika inom Solna stad. Här utbreder sig de underbara sekelskiftesfasaderna längs vägen och omfamnar områdets alla restauranger, butiker, caféer och bra kommunikationsmöjligheter. Inom bara ett par minuters avstånd finns Näckrosens T-bana, härifrån når du Fridhemsplan på 6 minuter och T-centralen på 10 min. Precis nedanför porten går även buss 515 mot Odenplan. Inom kort promenadavstånd nås även Arenastaden med Mall of Scandinavia och trevliga promenadstråk kring Råstasjön.
Ett boende som måste upplevas på plats!
Gamla Råsunda, Solna
Erik Sandbergs Gata 8
Information
Ansvarig mäklare
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
0706-02 36 55
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Synnerligen välplanerad 2:a med rikligt ljusinsläpp och balkong i söderläge med utsikt mot grönska
Planritning
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Erik Sandbergs Gata 8
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande hall med gott om förvaring i inbyggda garderober. Här möts du av ett vackert ekparkettgolv och målade väggar i ljus pastell.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till bostadens balkong. Rummet flödar i ljus tack vare utgång till balkong och stort fönsterparti i söderläge. Målade väggar i ljus nyans med vackert ekparkettgolv. Här finns plats för stort sällskap, filmkvällar i soffgrupp samt arbetshörna.
BALKONG
Rymlig balkong i söderläge med plats för utemöblemang och fin utsikt som vetter mot grönska. På balkongen ligger ett trallgolv i trä. Sommartid skiner solen på balkongen från tidig morgon till sen kväll.
SOVRUM
Här möts du av en grönskade utsikt från sovrummets fönster, vidare finns plats för dubbelsäng och gott om utrymme för förvaring om så önskas. Målade väggar i rosa pastell och ekparkett på golv.
KÖK
Stilrent renoverat kök med utrymme för matbord invid fönster. Skåpen och luckorna går i gråton och passar väl ihop med ljust kakel ovan marmormönstrad laminatbänkskiva. Vitvarorna går i svart utförande och består av inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro, spishäll, kyl/frys i vitt samt integrerad diskmaskin och köksfläkt.
BADRUM
Fräscht och helkaklat badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, dusch, tvättställ med kommod, handdukstork och spegelskåp.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett vindsförråd.
ÖVRIGT
Lägenheten är enligt brf registrerad som 1rok, men disponeras i dagsläget som 2rok.
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 1 256 kr
- Hushållsström: 4 000 kr
Driftskostnader baseras på schablonvärde. Dessa kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Förening
Styrelsen godkänner delat ägandeskap med krav på minsta andel om 10 %.
Styrelsen höjde månadsavgiften med 5 % samt ökade avgiften för parkering med 100kr/mån från 1/1 2024. I samband med detta amorterades även ett lån om 400 000 kr av. Nya avgiften är den som är angiven i annonsen.
TVÄTTSTUGA
I källaren ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Här finns 2st tvättmaskiner, 2st torktumlare, 1st torkskåp, 1st torkrum samt 1st mangel.
- 2006 Nytt yttertak och fjärrvärmeanläggning
- 2006-2009 Byte av alla maskiner i tvättsugan.
- 2007 Målning av trapphus.
- 2008 Renovering av fönster.
- 2013 Uppfräschning av entré
- 2017-2018 Arbeten med ventilationssystemet. Godkänd OVK .
- 2016-2017 Marken/grunden runt huset dränerades.
- 2018 Hissen renoverad
- 2019 Tak, fasad och balkonger helrenoverade
- 2020 Radonmätning genomförd med godkänt resultat
KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen planerar byte av termostater i huset. Pengar finns avsatta och föreningen kommer inte ta upp ytterligare lån för denna åtgärd.
Övrigt
Dokument
Området
Gamla Råsunda är en väldigt vacker stadsdel. Råsunda är fantastiskt att bo i när det gäller närhet till såväl kommunikationer som till shopping och underhållning till rekreation med motionsspår och utegym.
Närområde
Ica, flertal restauranger b.la Restaurang Filmstaden, Sardin, Texas Longhorn, Max och närhet till Solna Centrum, som har alla förutsättningar för trivsam shopping och god mat. Med 120 butiker, cafeer och restauranger i moderna och ljusa lokaler så finner du allt du behöver i vardagen. I anslutning till centrumet finns även ett nyöppnat Friskis & Svettis.
Kommunikation
Tunnelbana Näckrosen och Solna Centrum, blå linje mot b.la Fridhemsplan och T-centralen. Längs Råsundavägen går även buss 515 som tar dig till Odenplan. Tvärbana från Solna Centrum och pendeltåg från Solna station.
Parkering
I området råder boendeparkering. Avgift för detta är 450kr/mån eller 1350kr/kvartal. För tillstånd - vänligen kontakta Solna stad.
Övrigt
Barnomsorg, skolor:
Råsundaskolan f-6, Ekenbergsskolan f-5 samt Råsunda Centralskola för högstadiet. Förskolor finns i området.
Grönområden: Nyckelparken och Slottsparken.
Övrigt i närheten:
Området Filmstaden med caféer, gym och biograf. I området ligger även Råsunda IP samt Råsunda Kyrka.