- Balkong i fritt sydvästläge
- Interiör i toppskick
- Walk-in closet
- Genomgående planlösning
- Förening med många lokaler och hyresrätter kvar
- Nära Solna Centrum
Nu ges möjlighet att förvärva en av Skytteholms finaste 3:or på Ankdammsgatan 28. Här erbjuds en genomgående interiör i toppskick som omsorgsfullt renoverats med smakfulla materialval och nyanser utan att tumma på originaldetaljerna. Socialt och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och lättmöblerade ytor som rymmer både soffgrupp, matbord och förvaringsmöbler. Det fullt utrustade köket har renoverats i modern stil kombinerat med snygga detaljer som för tankarna till byggåret. Två vilsamma sovrum varav det ena disponeras som hemmakontor i dagsläget. Balkongen ligger i fritt sydvästläge och får sol från lunch till sen kväll. Vidare erbjuds ett helkaklat badrum med tvättpelare och exemplarisk förvaring i flera garderober runtom i bostaden.
Belägen mitt i gröna Skytteholm precis invid Skytteholmsparken som erbjuder trevliga promenadstråk. Busshållplats precis utanför porten och endast 6 minuters promenad till Solna Centrum med bussar, shopping, närservice och T-bana samt tvärbana som snabbt tar er in till City. Flera matbutiker 5 minuters promenad bort, bl.a Ica Rapid vid Huvudsta Torg där även flera busslinjer går mot bl.a Odenplan. Åt andra hållet går ni lika snabbt till Ica Maxi och ute på Frösundaleden går tät busstrafik i riktningar mot Solna Station, Brommaplan, Mörby och Liljeholmen. Mall of Scandinavia nås enkelt via bussar, cykel eller en rask promenad.
Ett boende som måste upplevas på plats, varmt välkommen på visning!
Skytteholm, SOLNA
Ankdammsgatan 28
Information
Ansvarig mäklare
Adam Behrer
Reg. Fastighetsmäklare
0708-19 67 21
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Adam Behrer
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ankdammsgatan 28
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande hall med möjlighet till avhängning på hatthylla och förvaring i garderober med installerat Elfa-system direkt innanför säkerhetsdörren. Golv i vacker sten som övergår i parkett.
WALK-IN CLOSET
Rymlig klädkammare i anslutning till hallen med installerat Elfa-system längs båda sidor. Här får hela garderoben plats!
BADRUM
Helkaklat och stambytt badrum i fint skick med dusch, WC, tvättställ och tvättpelare.
VARDAGSRUM
Väl tilltaget vardagsrum med härligt ljus från två väderstreck. Plats för soffgrupp, TV-möbel, matbord och förvaring. Målade väggar i grå nyans.
KÖK
Renoverat kök med arbetsytor och förvaring längs båda sidor samt plats för matbord invid fönster. Full maskinell utrustning i form av kyl/frys, ugn, micro, diskmaskin, induktionshäll och fläkt.
BALKONG
Härlig balkong i fritt liggande sydvästläge med sol från lunch till kväll. Grönskande utsikt med lövträd utanför. Plats för trädgårdsmöbler och växter.
SOVRUM/KONTOR
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Stort fönster som ger rikligt ljusinsläpp. Platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Sovrummet disponeras idag som kontor.
SOVRUM
Master bedroom med plats för dubbelsäng och sängmöbler. Plats för att bygga garderober om så önskas.
FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätt till ett förråd.
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 3 120 kr
- Hushållsström: 3 840 kr
Driftkostnaderna är baserade på schablonvärden. Faktiska kostnader kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Förening
I samband med fastställande av budget för 2024 beslutade styrelsen att höja årsavgiften med med 6% från 1/4 2024. Det finns i nuläget inte beslut eller plan på ytterligare höjning
Föreningen godkänner delat ägandeskap med en minsta ägarandel på 10%. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har sammanlagt 4 st cykelrum, 2 på Ankdammsgatan och 2 på Nybodagatan.
TVÄTTSTUGA
Det finns en tvättstuga i källaren i vardera hus.
Nybodagatan 2-4 har 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och 1 elmangel. Ankdammsgatan har 3 tvättmaskiner, 2 torkskåp, 2 torktumlare och 1 elmangel.
Precis invid tvättstugan på Nybodagatan 4 finns både cykelförråd och källsortering lättillgängligt.
2013 renoverades hissarna på Nybodagatan.
2014 byttes samtliga köksstammar. Trapphuset på Nybodagatan målades om och samtliga armaturer i källarutrymmen och trapphus byttes.
2014-2015 renoverades utemiljön med nya planteringar, utemöbler, gräsmattor och utebelysning.
2016 målades källargångar på Ankdammsgatan 28-30.
2017 renoverades fasaden på Ankdammsgatan samt en gavel på Nybodagatan.
2018-2019 genomfördes viss omdränering på Ankdammsgatan samt att delar av fasaden på Nybodagatan renoverades.
2022-2023 genomförs installation av elektoniskt passer- samt digitala boknings- och entrétavlor.
2023 pågår OVK och eventuella behov av åtgärder
KOMMANDE RENOVERINGAR:
Kommande större underhållsåtgärder under 2023-2026 är:
- Byte av samtliga lägenhetsfönster, byte av tak samt renovering av fasad och takpelare (Nybodagatan), värme- och ventilationsåtgärder
- Renovering med energiåtgärder av butiks- och restaurantfönster på Nybodagatan.
- Åtgärder för ökad energieffektivtet
Därutöver sker löpande underhåll enligt aktuell 50 årig underhållsplan
I varmgaraget finns plats för 52 bilar. (under musikstudion, entré från Nybodagatan): 640 kr/mån.
Ute med elstolpe finns plats för 9 bilar: 400 kr/mån.
Ute utan elstolpe finns plats för 20 bilar: 300 kr/mån.
Det kan vara kö för att få en parkeringsplats, men den brukar inte vara lång.
Övrigt
Dokument
Området
Skytteholm är ett av Solnas lugna och familjevänliga områden med ett utmärkt läge i centrala Solna. Här har du nära till allt, och gångavstånd till mycket. Här bor du granne med Skytteholmsparken som erbjuder generösa grönområden, perfekta för picknick eller aktiviteter. I direkt närhet finns småbutiker, videobutik, bageri, lunchrestauranger och ICA Maxi. För den sportiga finns Skytteholms IP med fotbollsplaner. I närheten ligger också Filmstaden med anor från 1920, där över 400 klassiska svenska filmer har spelats in. Hit kommer folk för att få en guidad tur i svensk filmhistoria, kolla på bio och ta en våffla i vaktstugan.
Närområde
Solna Centrum, som har alla förutsättningar för trivsam shopping och god mat. Med 120 butiker, caféer och restauranger i moderna och ljusa lokaler så finner du allt du behöver i vardagen. I anslutning till centrumet finns även ett Friskis & Svettis. I området finns flera andra gym bl.a Puls & träning samt Fitness 24/7.
Med ca 15 minuters promenad når du Arenastaden med nationalarenan och Mall of Scandinavia som är Skandinaviens största shoppingdestination med butikskoncept, restauranger och en arkitektur utöver det vanliga. I 250 butiker hittar du det bästa inom allt från mode till mat och teknik. En ny dimension av shopping helt enkelt.
Kommunikation
Tunnelbana Solna Centrum, blå linje mot Fridhemsplan och T-centralen.
Parkering
I området råder boendeparkering. Avgift för detta är 450kr/mån eller 1350kr/kvartal. För tillstånd - vänligen kontakta Solna stad.
Övrigt
Barnomsorg, skolor - Skytteholmsskolan, som går från F-6. För de mindre barnen finns förskolorna Virvelvinden och Dungen.
Grönområden - Närhet till vatten i form av Råstasjön, promenadvänliga Skytteholmsparken. Kort promenad till trevliga Huvudstabadet och Pampas Marina som erbjuder mysig krogmiljö invid vattnet.