Välkommen till potentiella drömhuset i Simlångsdalen. En gedigen tegelvilla, med vidbyggt garage och stor trädgårdstomt, som stolt ägts av samma familj sedan det byggdes år 1973. Här finns stor potential för den som vill sätta sin egen prägel på sitt hem.
Entréplan med utmärkt planlösning bestående av 3 sovrum, klädkammare/kontor, duschrum, kök med plats för matgrupp och ett tilltaget vardagsrum med gott om plats för valfritt möblemang samt utgång till den överbyggda altanen. Stora ytor i den nyligen dränerade källaren bestående av en gillestuga, gästrum/kontor, badrum med bubbelbadkar, tvättstuga och hobbyrum samt matkällare och förråd i anslutning till hobbyrummet. Via källaren når ni även det vidbyggda garaget.
I Simlångsdalen och i dess närområde finns otroligt vacker natur med inte mindre än 23 naturreservat som Länsstyrelsen skyddar på grund av dess intressanta och värdefulla naturförhållanden. Danska fall med dess vackra vattenfallssystem som mynnar ut i Brearedssjön, är ett exempel och ett av det mest populära och mest besökta. Förutom den fantastiska naturen med vandringsleder, sportfiske mm, finns även en väl utbyggd närservice med butiker, frisörer, skola F-6 och bibliotek, där både biblioteket och kyrkan anordnar flertalet kulturella aktiviteter såsom musikkvällar, filmvisningar etc.
Simlångsdalen, Simlångsdalen
Ödebacksvägen 27
Information
Ansvarig mäklare
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
0735-00 98 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Gedigen tegelvilla med stor potential i familjevänliga Simlångsdalen
Planritning
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ödebacksvägen 27
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Fiber
2022 dränerades källaren (Isodrän) på tre av husets sidor.
Rum
Hall
Hall med förvaring via två garderober. Plastmatta på golvet. Plats för skohylla och hatthylla.
Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum. Heltäckningsmatta på golvet och tapetserade väggar. Från vardagsrummet når du den överbyggda altanen och trädgården.
Kök
Kök i välbevarat 70-talsskick. Släta köksluckor i trä. Serveringsbänk med överskåp som ger gott om förvaring. Kapitalvaror bestående av spis, ugn, diskmaskin och kylskåp. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är tapetserade. I köket finns även plats för en mindre matgrupp. Från köket nås trädgården.
Kontor
Mindre rum som används till förvaring/kontor. Ursprungligen var detta rum större, så för den som är i behov av ett fjärde sovrum finns möjligheten att med enkla medel återställa planlösningen till orginalutförandet. Förvaring via två inbyggda garderober. Heltäckningsmatta på golvet och tapetserade väggar.
Sovrum
Husets första av tre sovrum. Heltäckningsmatta på golvet och tapetserade väggar. Förvaring via två inbyggda garderober. Utgång till husets andra överbyggda altan.
Sovrum
Husets andra sovrum. Heltäckningsmatta på golvet och tapetserade väggar. Förvaring via två inbyggda garderober.
Sovrum
Husets tredje sovrum. Heltäckningsmatta på golvet och tapetserade väggar. Förvaring via två inbyggda garderober.
Duschrum
Helkaklat duschrum med duschhörna, toalett och kommod. Komfort via elektrisk golvvärme. Ljusinsläpp via två fönster.
Gillestuga
Det första vi möts av när vi tar trappan ner till källaren är gillestugan. Gillestugan är utrustad med en braskamin (ej i bruk f.n). Här finns även en luft/luftvärmepump.
Hobbyrum
I anslutning till gillestugan finns ett hobbyrum som kan nyttjas efter behov. Hemmakontor eller gästrum?
Tvättstuga
Stor tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask samt varmvattenberedare.
Badrum
I anslutning till tvättstugan finns ett badrum med bubbelbadkar, handfat samt toalett. Plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
Förråd/Disponibelt
Större rum som idag nyttjas som förråd/förvaring. Här finns även en matkällare samt klädkammare. Från detta rum når vi garaget.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 069 000 kr
- Småhusmark: 367 000 kr
- Uppvärmning: 29 770 kr
- Vatten/avlopp: 4 600 kr
- Försäkring: 4 644 kr
- Renhållning: 2 850 kr
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för el.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Breared GA:2 ändamål: Vägar
Dokument
Området
Simlångsdalen som i början av 1900-talet bytte namn från Breared i början av 1900-talet ligger ca 18 km utanför Halmstad tätort, varifrån den tidigare järnvägsleden som numera är omvandlad till gång- och cykelväg smidigt leder dig in ända till city. I Simlångsdalen och i dess närområde finns otroligt vacker natur med inte mindre än 23 naturreservat som Länsstyrelsen skyddar på grund av dess intressanta och värdefulla naturförhållanden. Danska fall med dess vackra vattenfallssystem som mynnar ut i Brearedssjön, är ett exempel och ett av det mest populära och mest besökta. Här finns en vandringsstig som går genom naturskön bokskog med möjligheter att vila benen och njuta av medhavd picknick vid något av picknickborden. Det finns flera verksamheter inom idrott, kultur och natur, där bland annat Simlångsdalens Idrottsförening med ca 450 medlemmar inom flertalet sektioner och Simlångsdalens Naturvårdsförening med ca 300 medlemmar värnar om biologisk mångfald och ett uthålligt umgänge med naturen. Förutom den fantastiska naturen med vandringsleder, sportfiske mm, finns även en väl utbyggd närservice med butiker, frisörer och bibliotek, där både biblioteket och kyrkan anordnar flertalet kulturella aktiviteter såsom musikkvällar, filmvisningar etc.
Övrigt
Förskola:
Ängalyckans förskola.
Skola:
Brearedsskolan ÅK F-6.