Visningar

Torsdag 7 Mars KL: 16:30 - 17:00 Tidsbokad visning Boka
Boka visning
  • Dela via:
Simlångsdalen

Esmared 504

Här presenteras en imponerande tegelvilla i 1 1/2 plan med källare, vilken har en total yta på över 300 kvadratmeter och en tomtyta på 2418 kvm! Denna villa, som varit i familjens ägo sedan den byggdes, är belägen i en vacker mix av natur och skog, vilket skapar en lugn och avkopplande atmosfär. Fastigheten är i bra skick men har potential för modernisering, vilket gör den till det optimala valet för den som vill sätta sin personliga prägel på sitt hem.

Här kan du njuta av bekvämligheter som en busshållplats nära hemmet och närhet till skolor och matbutiker i Simlångsdalen, som ligger bara 6-7 minuter bort.

Villan har en utmärkt planlösning med generösa sällskapsutrymmen både inomhus och utomhus, fördelat över flera våningsplan. Bottenvåningen inkluderar två rymliga sovrum, en separat toalett, ett stort vardagsrum och ett välutrustat kök med gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. På övervåningen finner du ytterligare två stora sovrum, ett mysigt allrum, en klädkammare och ett rymligt badrum med gott om naturligt ljus genom dubbla takkupor.

Källaren är en traditionell stenkällare med plats för en trevlig gillestuga, ett stort hobbyrum, ett duschutrymme, en tvättstuga samt olika förråd och praktiska utrymmen. Dessutom finns ett stort garage som passar utmärkt för den som har intresse av fordon.

Varmt välkommen att utforska denna charmiga tegelvilla med stort utrymme och möjlighet att skapa ditt drömhem i en naturskön och avkopplande omgivning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 195 kvm + 115 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 2418 kvm
Byggnadsår 1977
Pris 1 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
0735-00 98 13
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Lantligt läge och med en total yta över 300 kvm!

Planritning

Esmared 504 entré copy
Esmared 504 entré copy
Esmared 504 övre copy
Esmared 504 övre copy
Esmared 504 källare copy
Esmared 504 källare copy
Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Esmared 504

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 195 kvm. taxeringsinformation

BOTTENVÅNING
Entré
Rejäl entréhall med goda avhängningsmöjligheter till höger. Plastmatta på golv och ljus tapet på väggarna.

WC
Separat toalett med plastmatta på golv och tapet på väggarna. Utrustning bestående av wc, tvättställ, spegelskåp och högskåp.

Sovrum
2 stora sovrum varav ett med utgång samt med goda förvaringsmöjligheter i form av garderob/garderober. Från sovrummet som vetter mot baksidan når ni den överbyggda altanen med morgonsol.

Vardagsrum
Omfångsrikt vardagsrum plats för både matbord och lounge som för den stora soffgruppen. Utgång till altan i nordöstligt läge.
På golvet ligger snygg ekparkett och väggarna är beklädda med ljus strukturtapet.

Kök
Fräscht kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Separat matplats för 6 personer. Skåpsluckor av trä avdelas med ljusa bänkskivor, rostfri vask och stänkskydd av kakel. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna består av vit väv. Köksutrustning bestående av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

OVANVÅNING
Hall
Mindre hallutrymme med klädkammare och plats för skrivbordshörna. Plastmatta på golv och ljus tapet på väggarna.

Allrum
Trevligt allrum att nyttja som sällskapsrum alternativt TV-rum. Heltäckningsmatta på golv och vit strukturtapet.

Sovrum
2 stora sovrum i varsin ände av huset med härligt ljusinsläpp från dubbla gavelfönster. Sovrum 3 med heltäckningsmatta och tapet samt garderob att nyttja åt förvaring. Sovrum 4 med plastmatta på golv och medaljongtapet på väggarna.

Badrum
Stort badrum med härligt ljusinsläpp från dubbla kupor. Plastmatta på golv och vit vävtapet på väggarna. Utrustning bestående av wc, tvättställ, spegelskåp, bidé och badkar.

KÄLLARE
Gillestuga
Stor härlig gillestuga med målad betong på golv och senapsgula väggar.

Hobbyrum
Praktiskt utrymme att nyttja som hobbyrum med god plats för pingsisbord eller liknande. Målad betong på golv samt vitmålade väggar i kombination med mossgrön fondvägg.

Tvättstuga
Tvättstuga med mindre bänkyta och diskho samt tillhörande tvättmaskin. Plastmatta på golv (enkelt att plocka bort) och vitmålade väggar.

Dessutom finns i källarplan praktiska förvaringsutrymmen, matkällare och pannrum. Samtliga utrymmen med målad betong på golv och vitmålade väggar.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Fastighet Esmared 6:1
Boarea 195 kvm
Biarea 115 kvm
Byggnadsår 1977
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Tegel/trä
Fönster 3-glas fönster, 2-glas och Kopplade 2+1 fönster
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Vattenburet värmesystem (Jordvärme)
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden 1983 Färdigställdes ovanvåning.
1983 Tillbyggt badrummet på ovanvåning.
1983 Altan byggdes.
1984 Garage uppfördes.
1984 Installation av jordvärme.
1987 Vattenledningsrör drogs om i badrummet på ovanvåningen för att förhindra frysning.
1987 Byte av ett fönster i vardagsrum.
2000 Byte av fönster i hall ovanvåning.
2003 Byte av köksfläkt och spiskåpa.
2005 Drogs vattenledningsrör till köket om, de är numera synliga i källarkorridoren.
2007 Byte av fönster i sovrum ovanvåning väster och öster.
2009 Ny kompressor till jordvärmen.
2011 Nya termostater till elementen.
2013 Byte av fönster i kök, toalett och kontor.
2014 Nytt golv i vardagsrum, hall och sovrum/kontor.
2018 Monterades ny dörr till garage.
2020 Ny kyl och frys.
2021 Byte av fasadpanel på garagets södra sida.
2022 Installation av fiber.
2023 Byte av display på värmepumpen.

Anslutningar: Fiber (Halmstads stadsnät).
Övriga byggnader Vidbyggt garage och mycket rymligt garage, perfekt för den motorintresserade!

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2023-05-03
Energikonsumtion 38 kWh/m2 år.
Primärenergital 75

Ekonomi

Pris 1 795 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 498 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 301 000 kr
  • Småhusmark: 197 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 301 000 kr
Värdeår 1977
Summa inteckningar 400 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 8 236 kWh/år
Driftkostnad 32 805 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 24 185 kr
  • Vatten/avlopp: 1 128 kr
  • Försäkring: 5 215 kr
  • Renhållning: 2 277 kr

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för EL. Driftkostnaderna avser 2022. Förbrukning 2020: 11 568 kWh/år (17 807 kr). Förbrukning 2021: 11 882 kWh/år (27 224 kr).

Tomt

Tomtarea 2418 kvm
Övrigt Härlig trädgårdstomt med stor lekyta och sol hela dagen! Dessutom finns det gott om plats för köksträdgård för dig som gillar att odla.
Uteplats Altan (en del överbyggd) med morgonsol!
Parkering Rejäl uppfart med plats för flertalet bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Fornlämning (1 st)

Dokument

Området

Esmared ligger ca 7 km från Simlångsdalen som i sin tur ligger ca 18 km utanför Halmstad tätort, varifrån den tidigare järnvägsleden som numera är omvandlad till gång- och cykelväg smidigt leder dig in ända till city. I Simlångsdalen och i dess närområde finns otroligt vacker natur med inte mindre än 23 naturreservat som Länsstyrelsen skyddar på grund av dess intressanta och värdefulla naturförhållanden. Danska fall med dess vackra vattenfallssystem som mynnar ut i Brearedssjön, är ett exempel och ett av det mest populära och mest besökta. Här finns en vandringsstig som går genom naturskön bokskog med möjligheter att vila benen och njuta av medhavd picknick vid något av picknickborden. Det finns flera verksamheter inom idrott, kultur och natur, där bland annat Simlångsdalens Idrottsförening med ca 450 medlemmar inom flertalet sektioner och Simlångsdalens Naturvårdsförening med ca 300 medlemmar värnar om biologisk mångfald och ett uthålligt umgänge med naturen. Förutom den fantastiska naturen med vandringsleder, sportfiske mm, finns även en väl utbyggd närservice med butiker, frisörer och bibliotek, där både biblioteket och kyrkan anordnar flertalet kulturella aktiviteter såsom musikkvällar, filmvisningar etc.

Övrigt

Förskola:
Ängalyckans förskola.

Skola:
Brearedsskolan ÅK F-6.

Räkna på ditt nya boende