Robust tegelvilla om 1 1/2-plan med källare och en total yta på över 300 kvm!
Villan som är belägen mycket naturskönt inbäddad i vacker blandskog, har varit i familjens ägo i stort sett sedan uppförandet är i god kondition men i moderniseringsbehov. Passar således utmärkt för dig som vill sätta din egen prägel och önskar bo i en avkopplande och avstressande miljö, med bekvämligheter som busshållplats i direkt närhet och skola och matbutik i Simlångsdalen, ca 6-7 min bort.
Utmärkt planlösning med rejäla sällskapsytor såväl ute som inne som på samtliga våningsplan. Bottenvåning med 2 stora sovrum, separat WC, omfångsrikt vardagsrum och rejält kök med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Ovanvåning med ytterligare 2 stora sovrum, hemtrevligt allrum, klädkammare samt rejält badrum med bra ljusinsläpp från dubbla takkupor. Källare (som en källare ska vara endast i sten) med hemtrevlig gillestuga, rejält hobbyrum, duschutrymme, tvättstuga samt förråd och andra diverse utmärkta utrymmen. Dessutom ett vidbyggt och mycket rymligt garage, perfekt för den motorintresserade!
Varmt välkommen!
Simlångsdalen
Esmared 504
Information
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Tomt om hela 2 418 kvm, med lantligt läge och härliga vyer!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Esmared 504
Bostadsfakta
Planlösning
BOTTENVÅNING
Entré
Rejäl entréhall med goda avhängningsmöjligheter till höger. Plastmatta på golv och ljus tapet på väggarna.
WC
Separat toalett med plastmatta på golv och tapet på väggarna. Utrustning bestående av wc, tvättställ, spegelskåp och högskåp.
Sovrum
2 stora sovrum varav ett med utgång samt med goda förvaringsmöjligheter i form av garderob/garderober. Från sovrummet som vetter mot baksidan når ni den överbyggda altanen med morgonsol.
Vardagsrum
Omfångsrikt vardagsrum plats för både matbord och lounge som för den stora soffgruppen. Utgång till altan i nordöstligt läge.
På golvet ligger snygg ekparkett och väggarna är beklädda med ljus strukturtapet.
Kök
Fräscht kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Separat matplats för 6 personer. Skåpsluckor av trä avdelas med ljusa bänkskivor, rostfri vask och stänkskydd av kakel. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna består av vit väv. Köksutrustning bestående av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
OVANVÅNING
Hall
Mindre hallutrymme med klädkammare och plats för skrivbordshörna. Plastmatta på golv och ljus tapet på väggarna.
Allrum
Trevligt allrum att nyttja som sällskapsrum alternativt TV-rum. Heltäckningsmatta på golv och vit strukturtapet.
Sovrum
2 stora sovrum i varsin ände av huset med härligt ljusinsläpp från dubbla gavelfönster. Sovrum 3 med heltäckningsmatta och tapet samt garderob att nyttja åt förvaring. Sovrum 4 med plastmatta på golv och medaljongtapet på väggarna.
Badrum
Stort badrum med härligt ljusinsläpp från dubbla kupor. Plastmatta på golv och vit vävtapet på väggarna. Utrustning bestående av wc, tvättställ, spegelskåp, bidé och badkar.
KÄLLARE
Gillestuga
Stor härlig gillestuga med målad betong på golv och senapsgula väggar.
Hobbyrum
Praktiskt utrymme att nyttja som hobbyrum med god plats för pingsisbord eller liknande. Målad betong på golv samt vitmålade väggar i kombination med mossgrön fondvägg.
Tvättstuga
Tvättstuga med mindre bänkyta och diskho samt tillhörande tvättmaskin. Plastmatta på golv (enkelt att plocka bort) och vitmålade väggar.
Dessutom finns i källarplan praktiska förvaringsutrymmen, matkällare och pannrum. Samtliga utrymmen med målad betong på golv och vitmålade väggar.
Byggnad
1983 Tillbyggt badrummet på ovanvåning.
1983 Altan byggdes.
1984 Garage uppfördes.
1984 Installation av jordvärme.
1987 Vattenledningsrör drogs om i badrummet på ovanvåningen för att förhindra frysning.
1987 Byte av ett fönster i vardagsrum.
2000 Byte av fönster i hall ovanvåning.
2003 Byte av köksfläkt och spiskåpa.
2005 Drogs vattenledningsrör till köket om, de är numera synliga i källarkorridoren.
2007 Byte av fönster i sovrum ovanvåning väster och öster.
2009 Ny kompressor till jordvärmen.
2011 Nya termostater till elementen.
2013 Byte av fönster i kök, toalett och kontor.
2014 Nytt golv i vardagsrum, hall och sovrum/kontor.
2018 Monterades ny dörr till garage.
2020 Ny kyl och frys.
2021 Byte av fasadpanel på garagets södra sida.
2022 Installation av fiber.
2023 Byte av display på värmepumpen.
Anslutningar: Fiber (Halmstads stadsnät).
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 301 000 kr
- Småhusmark: 197 000 kr
- Uppvärmning: 24 185 kr
- Vatten/avlopp: 1 128 kr
- Försäkring: 5 215 kr
- Renhållning: 2 277 kr
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för EL. Driftkostnaderna avser 2022. Förbrukning 2020: 11 568 kWh/år (17 807 kr). Förbrukning 2021: 11 882 kWh/år (27 224 kr).
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Esmared ligger ca 7 km från Simlångsdalen som i sin tur ligger ca 18 km utanför Halmstad tätort, varifrån den tidigare järnvägsleden som numera är omvandlad till gång- och cykelväg smidigt leder dig in ända till city. I Simlångsdalen och i dess närområde finns otroligt vacker natur med inte mindre än 23 naturreservat som Länsstyrelsen skyddar på grund av dess intressanta och värdefulla naturförhållanden. Danska fall med dess vackra vattenfallssystem som mynnar ut i Brearedssjön, är ett exempel och ett av det mest populära och mest besökta. Här finns en vandringsstig som går genom naturskön bokskog med möjligheter att vila benen och njuta av medhavd picknick vid något av picknickborden. Det finns flera verksamheter inom idrott, kultur och natur, där bland annat Simlångsdalens Idrottsförening med ca 450 medlemmar inom flertalet sektioner och Simlångsdalens Naturvårdsförening med ca 300 medlemmar värnar om biologisk mångfald och ett uthålligt umgänge med naturen. Förutom den fantastiska naturen med vandringsleder, sportfiske mm, finns även en väl utbyggd närservice med butiker, frisörer och bibliotek, där både biblioteket och kyrkan anordnar flertalet kulturella aktiviteter såsom musikkvällar, filmvisningar etc.
Övrigt
Förskola:
Ängalyckans förskola.
Skola:
Brearedsskolan ÅK F-6.
