Välkommen till denna välskötta och rymliga villa i hjärtat av Ytterboda – en charmig 50-talsgård med karaktär, funktion och fantastisk rymd! Här bor du på en lummig och insynsskyddad tomt med stora gräsytor och omgivande natur. Huset erbjuder en härlig kombination av gammaldags charm och moderna bekvämligheter såsom vattenburen golvvärme i kök, hall och vardagsrum, flera eldstäder och ett stort lantkök med vacker järnspis som sätter tonen för ett varmt och hemtrevligt boende.
Entréplanet bjuder på en välkomnande hall, ett rymligt lantkök med gott om plats för familjemiddagar, ett trivsamt vardagsrum med braskamin, ett sovrum, ett större badrum med både dusch och bubbelbadkar samt separat tvättstuga. På övre plan finns fyra sovrum i bra storlek, ett arbetsrum med utsikt över trädgården och ett badrum i anslutning till det största sovrummet – perfekt för barnfamiljen eller dig som behöver plats för både vila och distansarbete.
På tomten finns dessutom en stor förrådsbyggnad med garage, vedförråd och gott om plats för förvaring, hobby eller verkstad.
Ytterboda är en idyllisk by strax utanför Umeå med genuin lantlig karaktär, där barn springer fritt och grannar hälsar på varandra. Här finns en aktiv bygemenskap, förskola inom nära räckhåll och natursköna omgivningar med skog och öppna landskap – perfekt för dig som värdesätter lugn och livskvalitet.
Tack vare närheten till E4:an tar du dig smidigt in till centrala Umeå på cirka 25 minuter med bil. I närliggande Sävar finns mataffär, skola, bensinstation och restauranger – vilket gör vardagen både bekväm och praktisk. Här kombinerar du det bästa av två världar: landsbygdens lugn och stadens puls inom räckhåll
Ytterboda, Sävar
Ytterboda 41
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Större charmig 50-talsgård med lantligt lugn och plats för den större familjen.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ytterboda 41
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Ljus och rymlig möblerbar hall med vackra fönster med utsikt över tomtens framsida. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder samt praktisk förvaring i en inbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Praktisk matta på golv och ljusa väggar.
KÖK
Stort lantligt kök med vita spårade luckor, bänkskiva i laminat och matchande grått kakel ovan arbetsbänk. Här finns gott om plats för hela familjen och utrymme för ett större matbord och övriga möbler. Ljusinsläpp från två väderstreck skapar en öppen och trivsam miljö. Den charmiga järnspisen blir både ett vackert inslag och en extra värmekälla under årets kallare månader. Vitvaror bestående av hel kyl, hel frys, diskmaskin (2020), fläkt, spis med ugn och plattor. Här finns även ett skafferi till förvaring.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp och en stämningsfull eldningsbar braskamin som bidrar med både värme och karaktär till rummet. Laminatgolv och ljusa väggar.
SOVRUM 1
Sovrum med plats för både säng och skrivbord. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Garderob finns för förvaring.
BADRUM
Badrum utrustat med både duschkabin och bubbelbadkar. Här finns även kommod med tvättställ, spegelskåp samt WC. Infällda spottar i tak ger en bra belysning. Mörkare matta på golv och ljus matta på vägg.
TVÄTTSTUGA
Välplanerad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och praktisk tvättho. Generösa ytor ger gott om plats för att hänga, vika och förvara tvätt.
ÖVRE PLAN
ARBETSRUM
Trivsamt arbetsrum med flera fönster som vetter mot trädgården – en perfekt plats för hemmakontoret eller kreativa projekt.
SOVRUM 2
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Rummet har ett eget badrum med WC och handfat samt en vacker murad öppen spis som skapar en mysig atmosfär. garderob finns för förvaring och detta rum går även att nyttja till ett allrum/tv-rum.
SOVRUM 3 och 4
Två ljusa och rymliga sovrum med plats för både säng och skrivbord. laminatgolv och ljusa väggar. Detta rum går även att öppna upp till ett större rum om behov finns.
SOVRUM 5
Sovrum med fönster mot trädgården. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. laminatgolv och ljusa väggar.
FÖRRÅDSBYGGNAD
Här finns garage, förråd och vedpannan. Nuvarande ägare eldar med ved i 1ggr/dag och via kulvert värms bostadshuset upp via ett vattenburet system. I förrådsbyggnaden finns även en vattenburen luftvärmepump.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 026 000 kr
- Småhusmark: 491 000 kr
- Renhållning: 2 439 kr
Summa kr/år: 2 439kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (12 513 kr)
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Övrigt
Ägaren har bott i huset ca 14 år.
Yttertak bytt för ca 12 år sedan..
Nya fönster övre plan.
Ladugård/förrådsbyggnad med förråd och vedpanna.
Vedeldning +luftvärmepump.
Badrum renoverat.