Renoverad och välplanerad 5:a i populära Brf Rubinen. Här bor du högst upp i huset med ett fritt läge, omgiven av lummiga och bilfria gårdar. Lägenheten håller en genomgående hög standard med påkostade materialval, smarta lösningar och utmärkt förvaring. Genomtänkt planlösning med stora sociala ytor, ett lättmöblerat vardagsrum med utgång till inglasad balkong, ett stort och modernt kök, fyra sovrum, badrum med badkar och tvättutrustning samt gäst-wc. Här kan du flytta in och trivas från dag ett!
Brf Rubinen är en mycket välskött förening med låg belåningsgrad (2 925 kr/kvm) och god sammanhållning. Området är känt för sina mysiga omgivningar med grillplatser, grönytor och lekplatser som uppskattas av både stora och små. Här bor du med ett centralt läge nära till busshållplats och med gångavstånd till Orminge centrum. I närområdet finns också flertalet förskolor och skolor samt direkt närhet till härlig natur med elljusspår, badsjöar och strövområden. På cykelavstånd finns Hasseluddens brygga som trafikeras av skärgårdsbåtarna.
Ormingeringen 43
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
5
Boarea
90 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
90 kvm
Byggnadsår
1969
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX (Mekanisk till- och frånluft med återvinning.)
Rum
Allmänt
I lägenheten ligger ett genomgående påkostat och slittåligt laminatgolv (Pergo Exellence). Samtliga väggar nymålade i vitt. Merparten av belysningen är dimbar och kopplad till Plejd (möjlig styrning från telefon). Säkerhetsdörr samt larm från Sector Alarm (möjligt att överta avtal).
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning samt mindre möbel. Tre garderober.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, tv-bänk och förvaring. (Tv-möbelset kan övertas vid önskemål.) Utgång till inglasad balkong om ca 5 kvm med förmiddagssol.
Kök
Stort och stilrent kök med vita högblanka luckor kombinerat med kakel och bänkskiva i svart. Vitvaror från Elektrolux/Elektro Helius bestående av integrerad kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll, kolfilterfläkt samt integrerad diskmaskin. Plats för stort matbord.
Sovrum
4 st sovrum. Sovrum 1 med tre garderober, stor garderobsvägg i anslutning till sovrum 3 och 4.
Badrum
Ljust kakel samt våtrumsmatta. Utrustning bestående av toalett, handfat med kommod, badrumsskåp, badkar, tvättmaskin och torktumlare.
Gäst-wc
Vitt kakel samt svart klinker. Utrustning bestående av toalett, handfat med kommod samt badrumsskåp.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd om ca 3,5 kvm, beläget på samma plan.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2019-06-03
Primärenergital
119
Ekonomi
Lägenhetsnummer
70
Pris
2 995 000 kr utgångspris
Avgift
5750 kr/mån
Kommentar
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband (Telenor, 250 Mbit/s)
Driftkostnad
450 kr/år och fördelas enligt följande: - Försäkring: 200 kr
- Hushållsström: 250 kr
Inre reparationsfond
7 820 kr
Andel i förening
0,81948%
Andel av årsavgift
0,81948%
Förening
Föreningsnamn
Hsb BRF Rubinen i Nacka
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
714000-1996
Gatuadress
.
Postnummer
11284
Ort
STOCKHOLM
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Mycket välskött föreningen med en stabil ekonomi och belåningsgrad på under 3 000 kr/kvm.
Utöver de förråd som tillhör respektive lägenhet finns 73 st extraförråd att hyra.
Föreningens ekonomi
Årsavgiften höjdes med 5 % från och med 1 juli 2022.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
132
Antal lokaler
73
Renoveringar
1992 Stambyte.
1992 Fönsterbyte samt utbyte av entréportpartier.
1992 Installation av hissar.
1992 Föreningslokalen tillkommer genom ombyggnad av en tidigare verkstadsbyggnad.
1999 Gårdarna snyggas upp med spaljéer och trätrall.
2000 Kortläsarsystem installeras till tvättstuga, bastu och soprum.
2001 Ny lekutrustning köps in till lekplatserna.
2003 Färdigställande av soprum för källsortering.
2004 Omfogning av samtliga fogar i fasaderna.
2006 Samtliga hissar byts ut mot tysta hydraulhissar.
2007 Nytt system med elektroniska nycklar installeras till tvättstuga, bastu och källsorteringshus.
2008 Individuell elmätning införs.
2008 Föreningslokalen renoveras.
2008 Ny lekutrustning köps in till lekplatserna. Ett schackspel anläggs.
2009 Bredband installeras.
2009 Grovsophuset får ny fasad.
2010 Nya gästparkeringsplatser anordnas på uppfarten.
2011 Renovering av yttertaken på de 11 punkthusen.
2012 Utbyte av liggande avloppsrör i krypgrunder och källare.
2012 Spolning av avloppsstammar.
2013 Ommålning av föreningslokalen.
2013 Asfaltering av infarten.
2013 Reparation av trappan ner mot Husaröstigen.
2014 Renovering av bastun.
2014 Betongreparationer av fasader, balkonger och pelare.
2014 Byte av undercentral.
2016 Byte av fläktaggregat i samtliga hus.
2017 Två ny grovtvättmaskiner.
2018 Tilläggsisolering av samtliga huskroppar.
2018 Brandskyddsanalys och åtgärder.
2020 Spolning av avloppsstammar.
Parkering
Föreningen 115 parkeringsplatser sam kan hyras för 150/250 kr/mån (med/utan uttag för motorvärmare). Det finns även avgiftsbelagd gästparkering. Laddstolpar för elbilar ska enligt stämmobeslut utredas under ca 2022/23.
Kontakta HSB Servicecenter för parkeringsplatser samt även motorcykel- och mopedförråd. 010 442 11 00 eller service.stockholm@hsb.se
Tv och bredband
Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband (250 Mbit/s) från Telenor.
Kabel-tv från Telenor, basutbud ingår i månadsavgift.
Överlåtelseavgift
1691 kr
Pantsättningsavgift
725 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gemensamma utrymmen
Friliggande tvättstuga med bastu, gym, källsorteringshus, föreningslokal, mopedgarage och ett grovsophus som också innehåller trädgårdsförråd.
Övrigt
BRF Rubinen tillämpar individuell elmätning. Resultatet av mätningen, förbrukningen, debiteras bostadsrättshavarna på avgiftsavierna tre månader i efterskott.
Som köpare behöver du bli medlem i HSB Stockholm. Det gör du genom att köpa en andel för 500 kr/person (återfås vid eventuellt utträde). Årsavgift 300 kr/hushåll. Medlemskapet ger dig en rad förmåner, erbjudanden med m.m. Mer information: https://blimedlem.hsb.se/
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
