På ett fint gavelläge i barnvänliga och naturnära Röbäck erbjuds detta välplanerade bostadsrättsparhus i två plan med skog och lekytor runt husknuten. Lägenheten är i ett fint skick och disponerar hall med flertalet garderober, stilsäkert kök, socialt planerat vardagsrum som går att dela av till ytterligare sovrum och här finns utgång till det inglasade uterummet på husets baksida. Tre sovrum, förråd under trapp och två badrum varav ett med tvättmöjligheter och ett stort och rymligt förråd i länga. Bostaden har tilltalande planlösning, genomgående ljusa och fina materialval samt gott om förvaring. Det fina läget på området samt en uteplats på framsidan av huset och uterummet på baksidan sätter verkligen guldkant på boendet.
Attraktiva Röbäck har fantastiskt naturskön omgivning och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Här bor du mycket nära skolor, förskolor, fina elljusspår, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär i vacker, lantlig miljö. God kommunikation till stadskärnan och dess kompletta utbud som endast ligger ca 6 km bort. Varmt välkommen på visning!
Röbäck, RÖBÄCK
Rosettvägen 131
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Gavelradhus i omtyckta och natursköna Röbäck med inglasat uterum.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rosettvägen 131
Bostadsfakta
Planlösning
ENTRÉ/HALL
Framför detta hemtrevliga bostadsrättsparhus välkomnas du av en solfylld uteplats i härligt söderläge. Lummiga buskar och blomrabatter ramar fint in den mysiga stensatta uteplatsen. Lägenhetens hall har möjlighet till avhängning och god förvaring i generösa garderober. Parkettgolv i ek som löper vidare till både kök och vardagsrum vilket ger ett fint rumssamband och ljus tapet. Fönster släpper in ett fint ljus till hallen.
KÖK
Lägenhetens hjärta, köket från 2008/2009 är stilsäkert med skåpluckor i ek med rostfria handtag och arbetsbänk i laminat vilket i kombination med vitt kakel ger köket en hemtrevlig känsla. Rymlig matplats som är öppen mot både vardagsrummet och hallen. Den maskinella utrustningen består av hel kyl, hel frys, spis med häll och ugn, fläkt samt diskmaskin. Golv i ekparkett och ljus tapet klär ytskikten.
VARDAGSRUM
Det gästvänliga vardagsrummet är rymligt och lätt att möblera med variation. Stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp och karaktär åt det vackra parkettgolvet i ek. Vardagsrummet är rymligt och har plats för den större soffan och även för matgrupp. Detta rum går alldeles utmärkt att dela av till ytterligare sovrum om behov finns.
INGLASAT UTERUM
Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet (2013) med utrymme för stor utegrupp och övrig möblering. Uterummet ligger i ett ogenerat läge samt med en intilliggande altan. På den lugna innergården och altanen i västerläge skiner mysig kvällssol. På de grönskande ytorna finns blomrabatter och möjlighet till ytterligare plantering för den intresserade.
BADRUM
Smakfullt och välplanerat badrum med tvättmöjligheter. Praktisk matta på golv och ljus matta på vägg klär ytskikten. Badrummets utrustning består av WC, tvättställ, spegel och dusch med vikväggar. Tvättmaskin, skåp till förvaring samt bänk till klädvård underlättar vardagen.
ÖVRE PLAN:
Via den vitmålade trappen nås övre plan där bostadens tre sovrum finns placerade och badrum. Samtliga ytskikt är ljusa och enhetligt golv i ekparkett klär golven.
SOVRUM 1
Lägenhetens största sovrum har trivsam utsikt mot den mysiga bakgården, har utrymme för dubbelsäng och rymliga garderober till förvaring. Laminatgolv och ljusa väggar
SOVRUM 2
Det andra sovrummet är i bra storlek och har plats för säng och övrig möblering. laminatgolv och ljusa väggar.
SOVRUM 3
Ljusa väggar klär det tredje sovrummet som har plats för säng, sängbord och övrigt möblemang. Garderober till förvaring.
BADRUM
Rymligt badrum (2013) med klassiskt vitt kakel på vägg och grå klinkers på golv. Här finns även en trevlig bastu bara att värma upp och nyttja. WC, tvättställ med kommod, spegelskåp, samt badkar med dusch är dess inredning. Fönster släpper in härligt dagsljus.
BRA ATT VETA
-Önskas ytterligare ett sovrum kan vardagsrummet lätt avgränsas.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
- Hushållsström: 5 921 kr
Förening
HUSENS SKICK
Husen är i bra skick och föreningen följer underhållsplanen.
2024 - byte av panel på gavlar och målning av fasaderna under en tvåårsperiod framöver.
2023 - uppfräschning av lekplatserna.
2022 - OVK
2021 - Installation av 6 st laddstolpar för elbil, samt 3 st garage.
2020 - bytt ut och målat gavlarna på de hus som är i behov av det.
2019 - bytt samtliga fönster.
2018 - Installationer, huskropp utvändigt och markytor.
KABEL-TV OCH INTERNET
Kabel-TV via Telenor, analoga basutbudet, digitala basutbudet + ca 8 valbara kanaler. Bredband via Bredband2 (100 Mbit). F o m 2024 har kostnaden för Bredband och TV-avgift lagts separat, 315 kr/månad, 1 GB/s. Det innebar att föreningen samtidigt sänkte månadsavgiften med 185kr/månad.
PARKERING
54 st kallgarage (ingen ledig och kö) enligt vice ordförande 2024-04-02. Kostnaden för garage är 350 kr/månad och det gäller under hela året.
54 st p-platser med motorvärmare (finns lediga) enligt ordförande 2024-04-02.
Kostnaden för en mv-stolpe är 250 kr/månad, avgiften på stolparna debiteras 6 månader per år. Gästparkeringar finns, dom kostar 150 kr/månad och debiteras varje månad, enligt vice ordförande 2024-04-02.
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Varje plus har en egen samlingslokal som man kan låna för kalas eller fest, det finns även internetuppkopplingar i varje samlingslokal så de är även perfekta för LAN. Möjlighet att använda hobbylokalen som finns på det grå pluset för att till exempel snickra eller måla. Denna bokas på listan som hänger i tvättstugan på det grå pluset. Det finns en tvättstuga i varje plus. Tvättstugorna håller en bra standard med snabba maskiner, avfuktningsskåp och tumlare. Varje lägenhet har även tillgång till matkällare på sitt plusområde. Matkällaren är utrustad med kylaggregat så temperaturen håller ca 4 grader året runt. Lekplatserna på området är utrustade med gungor, rutschkanor och sandlådor. Lekplatsen mellan det grå och nedre röda har även ett litet klättertorn och en klättervägg, där finns det även bänkar och bord för föräldrarna att sitta vid och njuta av solen medan barnen leker.
ÖVRIGT
Till alla lägenheter och radhus hör ett förråd. Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-04-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Övrigt
Dokument
Området
Röbäck ligger cirka 5 kilometer sydväst om Umeå centrum, söder om älven. Utbyggnaden av Röbäck påbörjades i början av 1980-talet och hela området består av marknära bostäder. Bebyggelsen består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Röbäck fick viss uppmärksamhet i media när Röbäcksbon och tillika tidigare skidstjärnan Per Elofsson rönte framgångar. Röbäcks idrottsarena, "Elofssonhallen", är döpt efter honom. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Hit tar man sig lugnt och säkert via cykelvägen söderut, och trampar man på tar det inte mer än en kvart från stan. Ta den gamla träbron över älven, följ Bryggargatan genom Teg och följ cykelvägen tills du ser skylten som välkomnar till Världsmästarbyn. Röbäck har goda bussförbindelser som går nästan hela dagen samt någon gång på natten. Ta linje 9 för en smidig bussresa hela vägen till Röbäck. Med bil tar du höger mot Gräsmyr strax efter Tegsbron, och följer Riksvägen över Röbäckslätten.