Nu presenteras denna välplanerade och ljusa hörnlägenhet på populära Röbäck! Lägenheten har egen ingång från markplan med förråd vid entrén och även i gårdshus, planteringar på framsidan samt större balkong på baksidan med förmiddagssol med utsikt över grönområde och lekpark. Lägenheten disponerar ett ljust, klassiskt inrett kök, delvis kaklat badrum med badkar och tvättmaskin, generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp från två håll, sovrum i bra storlek, extrabyggd kontorsyta/läshörna ovanför hallen samt rymlig klädkammare med gott om förvaring.
Röbäckshus nr 6 är en välskött förening med många fina faciliteter för de boende som gym, vallabod, hobbyrum, bastu, festlokal med övernattningsmöjlighet och flertalet tvättstugor. Förråd finns tillhörande lägenheten utanför entrén och även i gårdshuset framför huset.
Omtyckta Röbäck har fantastisk miljö och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Här bor ni med ett stenkast från elljusspår och skidspår med lekplatser och härlig skog runt knuten. I byn finns skolor, förskolor, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär. Ett fint boende i lantlig miljö och samtidigt stadsnära, endast 6 km från centrum. God kommunikation med buss och busshållplats finns på området.
Varmt välkommen på visning!
Röbäck, RÖBÄCK
Paletåvägen 75
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad och rymlig tvåa på populära Röbäck med egen entré i markplan.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Paletåvägen 75
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och ljusa väggar. Här erbjuds möjlighet till avhängning i hatthylla. En trappa upp, i den stora inre hallen finns utrymme för möblemang samt stor klädkammare för ytterligare förvaring. Slitstark matta i grått utom i vardagsrummet som har parkettgolv i ek och ljusa väggar ger hela lägenheten ett trevligt rumssamband.
Ovanför hallen har ett smart loft uppförts, perfekt som kontors- eller läshörna.
KÖK/BALKONG
Klassiskt inrett kök i vacker, tidlös stil. Vita skåpluckor med fina handta , kakel i beige ton, diskbänk i plåt och laminatskiva ger köket en ombonad känsla. Kökets maskinella utrustning består av kombinerad kyl/ frys, spis med häll och ugn, fläkt och diskmaskin. Här erbjuds gott om förvaringsmöjligheter och utrymme för stor matgrupp.
Från köket nås lägenheten trevliga balkong i österläge med värmande sol hela dagen och med utsikt över grönområdet och lekparken.
VARDAGSRUM
Stort och lättmöblerat vardagsrum med härligt ljusinsläpp från två håll. Här finns utrymme för större soffa, tv-möbler och även matsalsgrupp om så önskas. Ljusa väggar och klassiskt parkettgolv i ek ramar fint in det ljusa och trevliga vardagsrummet.
SOVRUM
Rymligt sovrum som nås via vardagsrummet. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och övrigt möblemang. Ljusa väggar och matta på golv. Förvaring i garderober.
BADRUM
Stilrent större badrum med delvis kaklade väggar och ljus matta på golv. Badrummets inredning består av wc, tvättställ, spegelskåp samt badkar med dusch. Fönster släpper in härligt dagsljus och tvättmaskin underlättar i vardagen.
Ekonomi
Förening
Husen är uppförda 1990 och i bostadsområdet finns olika lägenheter och hustyper som flerfamiljshus och radhus. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Föreningen gjorde en avgiftshöjning januari 2025 med 1%, inga ytterligare höjningar är planerade för 2025 i dagsläget, enligt ordförande 2025-04-01.
HUSENS SKICK
Föreningen följer en underhållsplan och renoverar löpande det som behövs, avsatta medel finns.
Föreningen tittar på bergvärme i dagsläget som stöduppvärmning för 2025.
Håller även på att se över balkongdörrar 2025/2026 för att minska uppvärmningskostnader ev. byte under 2026.
2021 Installationer, golvbrunnar, målning huskropp utvändigt.
2018 Kompletterande målning efter besiktning, renovering av brokvistarna och iordningställande grillplatser vid lekparken/byte av en del lekparksutrustning.
2016-2017 Målning fasader, panelbyte.
2013-2015 Ombyggnad ventilation inkl byte av köksfläktar och tvättmaskiner i tvättstugan.
GÅRDEN
Trevlig innergård som består av gräsmattor, planteringar samt flera fina lekplatser.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Telenor. Basutbud + 8 extra kanaler. Ingår i månadsavgiften. Bredband finns via Bredband 2. 100 MB. Ingår i månadsavgiften.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I föreningen finns lägenhets- och cykelförråd. Föreningen har 4 st tvättstugor som är rustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel samt vask för klädvård. Grovtvättstuga, gym, vallabod och snickarbod finns tillgängligt utan kostnad för föreningens medlemmar att använda. Samlings/festlokaler finns att hyra för en billig peng per tillfälle. I den ena samlingslokalen finns bastu, toalett och kök och lokalen kan användas som gästlägenhet. Grovsoprum finns, där boende i föreningen kan lämna in större sopor (t.ex möbler) om man inte kan forsla bort dem själv. Återvinning av allt, utom farligt avfall, på området. Trädgårdsbod med trädgårdsredskap.
PARKERING
Parkeringsplats med elstolpe kostar 220 kr/mån samt garageplats kostar 400 kr/mån.
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggens kundwebb.
Om det skulle vara kö på samtliga platser finns det andra parkeringsplatser att tillgå tills dess att man fått sin egen plats - kontakta ordförande för mer information, 2025-04-01.
ÖVRIGT
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
I närheten finns ett kolonilottsområde som förvaltas av Röbäcks kolonilottsförening. Kontakta dem vid intresse av att odla på fin kolonilott. Hemsida www.rbh6.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-04-01. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Föreningen tittar på bergvärme i dagsläget som stöduppvärmning för 2025.
Håller även på att se över balkongdörrar 2025/2026 för att minska uppvärmningskostnader ev. byte under 2026.
2021 Installationer, golvbrunnar, målning huskropp utvändigt.
2018 Kompletterande målning efter besiktning, renovering av brokvistarna och iordningställande grillplatser vid lekparken/byte av en del lekparksutrustning.
Energideklaration
Övrigt
2016 - Målning av väggar i trapp och hall.
2016 - Målning av tak i trapp.
2018 - Ny tvättmaskin.
2021 - Ny spis.
2022- Målat vardagsrum.
Dokument
Området
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.