VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Röbäck, RÖBÄCK

Paletåvägen 22

Välkommen till ditt blivande drömhem i hjärtat av Röbäck – en fräsch och trendig tvårumslägenhet på 66 kvadratmeter som du bara måste se! Stig in i denna ljusa och luftiga lägenhet som kombinerar smarta lösningar med en skön känsla av hemtrevnad. Redan vid första anblick kommer du att älska den charmiga uteplatsen där du kan njuta av både morgonkaffe och kvällste under öppen himmel, omgiven av snygga stenplattor och gröna buskar.

Inne i lägenheten väntar ett vardagsrum där varje kvadratcentimeter är optimerad för både relax och rejäla middagsbjudningar. Här finns plats för både soffhäng och danstävlingar, allt på ett stiligt parkettgolv. Köket är en riktig pärla med vita skåpluckor, moderna vitvaror och massor av arbetsyta – perfekt för dig som älskar att exprimentera med nya recept eller bara vill ha en smidig frukostplats.

Ditt nya sovrum är den perfekta platsen att ladda batterierna, med mjuka tapeter och en utsikt som garanterar lugna nätter. Och ja, det finns gott om plats för både kläder och skor i de smarta förvaringslösningarna. Badrummet har allt du behöver för att starta dagen på bästa sätt.

Och vet du vad? Som boende här får du även tillgång till lyxiga extras som bastu, gym och en vallabod – verkligen en förening som tänker på sina medlemmar! Röbäck erbjuder dessutom superbra kommunikationer och är bara en kort tripp från stadens puls.

Miss inte chansen att kolla in detta underbara hem. Kom förbi på nästa visning – det kan bli kärlek vid första ögonkastet!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 66 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4892 kr/mån
Rum 2 varav 1 sovrum
Våning 2 av 2
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 1990
Pris 1 650 000 kr

Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Charmig och modern tvårumslägenhet med naturvyer i idylliska Röbäck!

sta¦èende
sta¦èende

Planritning

Robin Stegeby

Robin Stegeby

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Paletåvägen 22

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 66 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 2 av 2, Egen ingång i markplan

Välkommen till denna smakfullt inredda och fräscha tvårumslägenhet på 66 kvadratmeter belägen i det natursköna och lugna Röbäck. Med en privat ingång och en härlig uteplats på markplan, kompletterad med en solfylld balkong som vetter mot en vacker skogsbryn, erbjuder detta hem en unik kombination av komfort och naturkontakt. Lägenheten är ljus och luftig tack vare trendiga och ljusa ytskikt samt en välplanerad layout som inkluderar ett modernt kök, en generös klädkammare, och ett stilrent, delvis kaklat badrum. Bostadsrättsföreningen är stabil och erbjuder förstklassiga faciliteter såsom bastu, gym och en vallabod, vilket gör livet här både bekvämt och njutbart

Röbäck har utmärkta kommunikationer till stadskärnan, och närmaste busshållplats är precis runt hörnet, och området präglas av en lantlig charm med närhet till skolor, förskolor, elljusspår, fotbollsplaner, en idrottshall, och en lokal mataffär. Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska hem vid nästa visning!

ENTRÉ
En inbjudande uteplats med vacker stenplattläggning och välarrangerade buskar skapar en välkomnande atmosfär. Här finns gott om plats för utemöbler och blomsterarrangemang. Den privata ingången öppnar upp till en hall där det finns gott om plats för avhängning. En vitmålad trappa med grå detaljer leder upp till bostadens övre våningsplan.

ÖVRE HALL
Den övre hallen pryds av en ljus och mönstrad tapet och ljust laminatgolv som sträcker sig genom hela lägenheten. Härifrån leder dörrarna till vardagsrummet rakt fram, köket till höger, och till vänster finns badrummet och klädkammaren.

KÖK
Köket är modernt utformat med svart kakelliknande väggskiva, ljusa arbetsbänkar, och vita skåpluckor med stilrena handtag i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen inkluderar kombinerad kyl och frys, spis med ugn och häll, samt en integrerad mikrovågsugn i rostfritt stål. Köket är välplanerat med bra arbetsljus, generösa förvaringsmöjligheter och gott om plats för en matgrupp. Stora fönsterpartier erbjuder rikligt med ljus och en vacker vy, och från köket når man också den soliga balkongen i söderläge.

VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet är lägenhetens sociala centrum, med plats för både en stor soffgrupp och en matsalsgrupp. Den ljusgrå tapeten och det vackra parkettgolvet skapar en trivsam och stilfull miljö för umgänge och avkoppling.

SOVRUM
Sovrummet, som rymmer en dubbelsäng, erbjuder en lugnande utsikt över den närliggande skogen och har goda förvaringsmöjligheter tack vare flera garderober. Rummet är smakfullt inrett med tapetserade väggar och ett grått laminatgolv som kompletterar den övriga inredningen.

BADRUM
Badrummet är funktionellt och välutrustat med naturligt ljusinsläpp från ett fönster. Det har en WC, handfat med kommod, spegel, tvättmaskin, och dusch. Väggarna är delvis kaklade i en lugnande grå ton och golvet är täckt med en ljus våtrumsmatta.

KLÄDKAMMARE
En rymlig klädkammare ger utrymme för förvaring eller om man vill ett mindre kontor.

Renoveringar:
2024:
- Målat om Sovrum, vardagsrum, badrumsmatta
- Ny duschkabin
- Ny tvättmaskin
- Nya golvlister sovrum
2023:
- Ny diskmaskin

Uppgifter av tidigare ägare:
2016:
- Nya innerdörrar
- Målat och renoverat trappan
- Renoverat köket
- Ny badrumsinredning
2015:
- Renoverat walk-in closet

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 66 kvm
Byggnadsår 1990
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2019-12-19
Energikonsumtion 147 kWh/m2 år.
Primärenergital 132

Ekonomi

Lägenhetsnummer 94
Pris 1 650 000 kr
Avgift 4892 kr/mån
Kommentar till avgiften Ingår: värme, vatten, kabel-tv och internet
Andel i förening 0,7542%
Andel av årsavgift 0,7542%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 310 637 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn RB Röbäckshus nr 6
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716463-7105
Gatuadress Paletåvägen
Ort Umeå
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen RBF Röbäckshus nr 6 är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 104 lägenheter på adresserna Paletåvägen 1-113, fastighetsbeteckning Röbäck 30:111.
Husen är uppförda 1990 och i bostadsområdet finns olika lägenheter och hustyper som flerfamiljshus och radhus.
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Föreningen gjorde senast en liten avgiftshöjning januari 2023, inga höjningar är planerade för 2024 i dagsläget, enligt ordförande 2024-05-03.

HUSENS SKICK
Föreningen följer en underhållsplan och renoverar löpande det som behövs, avsatta medel finns.
Föreningen tittar på bergvärme i dagsläget som stöduppvärmning.
2021 Installationer, golvbrunnar, målning huskropp utvändigt.
2018 Kompletterande målning efter besiktning, renovering av brokvistarna och iordningställande grillplatser vid lekparken/byte av en del lekparksutrustning.
2016-2017 Målning fasader, panelbyte.
2013-2015 Ombyggnad ventilation inkl byte av köksfläktar och tvättmaskiner i tvättstugan.

GÅRDEN
Trevlig innergård som består av gräsmattor, planteringar samt flera fina lekplatser.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Telenor. Basutbud + 8 extra kanaler. Ingår i månadsavgiften. Bredband finns via Bredband 2. 100 MB. Ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I föreningen finns lägenhets- och cykelförråd. Föreningen har 4 st tvättstugor som är rustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel samt vask för klädvård. Grovtvättstuga, gym, vallabod och snickarbod finns tillgängligt utan kostnad för föreningens medlemmar att använda. Samlings/festlokaler finns att hyra för en billig peng per tillfälle. I den ena samlingslokalen finns bastu, toalett och kök och lokalen kan användas som gästlägenhet. Grovsoprum finns, där boende i föreningen kan lämna in större sopor (t.ex möbler) om man inte kan forsla bort dem själv. Återvinning av allt, utom farligt avfall, på området. Trädgårdsbod med trädgårdsredskap.

PARKERING
Parkeringsplats med elstolpe kostar 180 kr/mån samt garageplats kostar 350 kr/mån.
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggens kundwebb.
Om det skulle vara kö på samtliga platser finns det andra parkeringsplatser att tillgå tills dess att man fått sin egen plats - kontakta ordförande för mer information, 2024-05-03.

ÖVRIGT
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. I närheten finns ett kolonilottsområde som förvaltas av Röbäcks kolonilottsförening. Kontakta dem vid intresse av att odla på fin kolonilott. Hemsida www.rbh6.se Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2024-05-03. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Övrigt

Allmänt om bostaden Lägenheten har en balkong i härligt söderläge mot lugn skogsdunge samt mysig uteplats på framsidan med utrymme för större utegrupp. Till lägenheten hör ett rymligt förråd.
Balkong/uteplats Balkong i norrläge Uteplats vid entrén i söderläge

Dokument

Området

Röbäck ligger cirka 5 kilometer sydväst om Umeå centrum, söder om älven. Utbyggnaden av Röbäck påbörjades i början av 1980-talet och hela området består av marknära bostäder. Bebyggelsen består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.

Närområde

Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Röbäck fick viss uppmärksamhet i media när Röbäcksbon och tillika tidigare skidstjärnan Per Elofsson rönte framgångar. Röbäcks idrottsarena, "Elofssonhallen", är döpt efter honom. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.

Kommunikation

Hit tar man sig lugnt och säkert via cykelvägen söderut, och trampar man på tar det inte mer än en kvart från stan. Ta den gamla träbron över älven, följ Bryggargatan genom Teg och följ cykelvägen tills du ser skylten som välkomnar till Världsmästarbyn. Röbäck har goda bussförbindelser som går nästan hela dagen samt någon gång på natten. Ta linje 9 för en smidig bussresa hela vägen till Röbäck. Med bil tar du höger mot Gräsmyr strax efter Tegsbron, och följer Riksvägen över Röbäckslätten.

Räkna på ditt nya boende