Välkommen till denna rymliga villa i funkisstil i två plan, belägen i det eftertraktade området Röbäck. Här möts du av ett omsorgsfullt underhållet hem med en varm och välkomnande atmosfär. Villan erbjuder inte bara en underbar plats att bo på utan också gott om utrymme för hobby och fritid. Du bor nära naturen och samtidigt endast 10 minuter till stadens puls med bil.
Villan erbjuder en genomtänkt planlösning som är både social och funktionell. Den präglas av många exklusiva detaljer, såsom eleganta fönsterbleck i koppar och även i övriga delar av takkonstruktionen, vilket ger huset en unik och lyxig karaktär.
På entréplanet möts du av en inbjudande hall som leder dig in till matsalsrummet där det ryms ett större matbord. Här har du direkt tillgång till en uteplats i sydvästläge där du kan njuta av sol från dag till kväll. Det välplanerade köket har gott om plats för matlagning och förvaring. Det ljusa och luftiga vardagsrummet är en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Entréplanet rymmer också ett helkaklat badrum i fint skick och en separat wc. På det lite mera privata planet hittar du tre sovrum, perfekt för en växande familj eller erbjuda gästrum för besökande vänner och släktingar.
I källaren finns en mysig gillestuga med öppen spis, idealisk för tonåringarnas umgänge eller som ett avkopplande rum. Här finns också matkällare, pannrum, klädkammare och en wc. Ett hobbyrum/gästrum med egen ingång, en generös tvättstuga med dusch och bastu samt ett stort förrådsutrymme under dubbelgaraget kompletterar denna våning.
Den lummiga trädgården skapar en naturlig och avkopplande miljö med en uteplats i sydvästläge, perfekt för soliga dagar. Här finns gott om utrymme för barn att leka och för trädgårdsentusiaster att förverkliga sina gröna drömmar. Området är lugnt och barnvänligt, med nära tillgång till friluftsliv, strövområden och skidspår. Dessutom finns förskola, skola och bra bussförbindelser i närheten.
På fastigheten finns även ett generöst dubbelgarage. En extra tomt på 578 kvm i söder ingår också i köpet, vilket ger dig ännu mer utrymme för rekreation och aktiviteter. Denna tomt är taxerad som industrienhet, övrig mark, vilket öppnar upp för olika användningsmöjligheter, dock ingen byggrätt. Med bergvärme som uppvärmningskälla kan du njuta av en energieffektiv och kostnadseffektiv drift året om.
Missa inte chansen att förvärva denna pärla! Kontakta mig idag för mer information och varmt välkommen att boka din visning.
Röbäck, Röbäck
Josef Lars-vägen 7
Information
Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig funkisvilla belägen i det familjevänliga området Röbäck!
Planritning
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Josef Lars-vägen 7
Bostadsfakta
Planlösning
Bostaden presenteras enligt följande:
ENTRÉPLAN
HALL
Hör möts du av en ljus hall där man genast känner sig välkommen. Här finns en skjutdörrsgarderob som rymmer familjens ytterkläder. Marmorgolvet och de fina betonglasen ger hallen en elegent touch och grangolvet följer klädsamt vidare till matsalsrummet. Väggarna är vitmålade. Från hallen når man entréplanets samtliga rum.
KÖK
Klassiskt och stilfullt vitt kök med vita köksluckor och rostfria handtag. Ovanför arbetsbänken som består av laminat, det klassiska "Virrvarr", pryds väggen av vitt kakel. Med spotlights som lyser upp dina köksskåp får du den perfekta belysningen för bestyren. Här finns det gott om förvaringsutrymmen för att hålla köket prydligt och organiserat. Maskinparken består av hel kyl och frys, induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, fläktkåpa "Franke" och diskmaskin. Här finns plats för ett köksbord och övrigt möblemang. Vitmålade ytskikt med Tarkett linoleumgolv i klassiskt schackrutigt mönster.
VARDAGSRUMMET
Vidare från köket når man husets hjärta, vardagsrummet som pryds av den unika ekväggen där man lätt flyttar hyllplanen som man önskar. Rummet är lättmöblerat och här får man plats med soffgrupp och övrigt möblemang. Generöst med ljusinsläpp till rummet via flertalet stora fönsterpartier. Vitmålade ytskikt med heltäckningsmatta och grangolv.
MATSALSRUM
Matsalen är rymlig och perfekt att samla familj och vänner runt ett större bord. Här når man den härliga uteplatsen, delvis under tak i sydvästläge. Det rustika grangolvet fortsätter in i del av vardagsrummet. Vitmålade ytskikt.
BADRUM
Från matsalsrummet, på väg till sovrum når man det fina badrummet som erbjuder dusch. Badrummet är helkaklat med vattenburen golvvärme som värmer skönt frusna fötter. Inredningen består av wc, handfat med kommod och spegelskåp samt handdukstork. Spotlights i tak ger fint ljus. Här finns fönster med fint ljusinsläpp.
WC
Toalett med handfat och wc. Toaletten erbjuder vitt kakel och svart mosaikgolv.
SOVRUM 1
Det första sovrummet är inrett med ljusa tapeter och parkettgolv. Här finns två inbyggda garderober.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet har ljusa tapeter och parkettgolv. Här finns två inbyggda garderober.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet är det största rummet som är inrett med ljusa tapeter och parkettgolv. Här finns tre inbyggda garderober. Tvättnedkastet till tvättstugan är både praktiskt och en kul detalj till rummet.
KÄLLARPLAN¨
Väl nere i källaren finns hall, klädkammare, wc, gillestuga, matkällare, pannrum, hobbyrum med egen ingång, tvättstuga med dusch och bastu samt förrådsutrymme under dubbelgarage.
HALL
Möblerbar hall med stengolv och ljusa ytskikt.
KLÄDKAMMARE
Klädkammare som rymmer gott om förvaring.
WC
Toalett med handfat och wc. Toaletten erbjuder vitt kakel och svart mosaikgolv.
GILLESTUGA
Rymligt rum, perfekt som tonårshäng eller sällskapsrum. Här finns en öppen spis som är godkänd att elda i. Rummet är inrett med målade träpanelsväggar och rustikt grangolv.
MATKÄLLARE
Matkällare med hyllor som rymmer gott om förvaring.
PANNRUM
I pannrummet finns bergvärmepumpen. Här finns goda förvaringsmöjligheter.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan är även den rymlig med helkaklade väggar och klinker på golv med vattenburen golvvärme. Inredningen består av tvättmaskin, dusch med glasvägg och bastu. Perfekt med den infällda spegeln som en fin detalj.
HOBBYRUM
Även detta rum är generöst med yta. Här är det bara fantasin som sätter gränser på hur man vill använda rummet. Här finns det egen ingång.
BRA ATT VETA
-Det finns installerat Sector Alarm till en kostnad av 605 kr/mån. Det finns möjlighet att ta över abbonemanget.
-Fiber finns indraget till fastigheten. Kostnad: 350 kr/mån. + internetleverantör 83 kr/mån (Bredband 2).
-Tv via fiber 350 kr/ mån. (Telia Play)
-Radonmätning, korttidsmätning är utförd med mätvärden under gränsvärdet 200 Bq.
-Brandskyddskontroll utförd 2024 utan anmärkning.
-All utebelysning är på sensor och går i gång med automatik vid skymning.
INGÅR I KÖPET
-Robotgräsklippare.
-4 st skjutdörrsmoduler som kan användas till b.la. sovrummen.
-Gardinstång matrum.
-Panellängder vardagsrum.
-Hissgardiner kök och vardagsrum.
RENOVERINGAR GJORDA PÅ FASTIGHETEN RÖBÄCK 30:29
2001
-Bergvärme, Energitjänst: installation bergvärmepump. Rehn & Sjöberg: borrning borrhål.
2002
-Utebelysning, Sandbergs El, armaturer ovanför garageportar, entré, stolpe på gårdens baksida
-Altan, T Johansson Bygg, altan och tak baksida.
2004
-Installation bredband, Umeå energi.
-Renoverat WC, hall och källare.
2009
-Badrum uppe, Kakelakuten.
2010
Kök, Miljökök, köksinredning. Elon: Vitvaror. Sjödin Bygg: Rivning väggar, innertak, läggning golv, golv- o taklister, slipning behandling grangolv matrum samt del av vardagsrum.
Robmac: Elarbeten i samband med renovering kök.
2011
-Plisségardiner kök, vardagsrum mot altan, A-interiör.
-Hall, badrum och sovrum. Sandå Måleri. Hall: målning paneltak och panelvägg, vävsättning. Matrum: målning paneltak samt befintlig väv. Sovrum: målning tak, tapetsering
-Lackering innerdörrar, Kök & Möbellacken.
2013
Relining, Swoosh.
2015
-Robotklippare, Skog & Trädgård.
2017
Utebelysning komplettering, Umeå El & VVS Automatik, komplettering utebelysning framsida, baksida (altan).
2019
-Villalarm, Sector Alarm.
-Tvättstuga, bastu. Wixners Kakel & Bygg. Wixners: sättning kakel o klinker, duschörna, bastu. Energiteamet: golvslingor vattenburen golvvärme. Br Forsbergs Måleri: målningsarbeten.
2020
-Ommålning hus.
2021
-Tak, Nord-Tak. Nytt papptak, plåtbeklädnad skorstenar med huvar.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 932 000 kr
- Småhusmark: 1 591 000 kr
- Uppvärmning: 30 700 kr
- Vatten/avlopp: 6 200 kr
- Försäkring: 4 600 kr
- Renhållning: 2 600 kr
- Sotning: 300 kr
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Röbäck ligger cirka 5 kilometer sydväst om Umeå centrum, söder om älven. Utbyggnaden av Röbäck påbörjades i början av 1980-talet och hela området består av marknära bostäder. Bebyggelsen består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Röbäck fick viss uppmärksamhet i media när Röbäcksbon och tillika tidigare skidstjärnan Per Elofsson rönte framgångar. Röbäcks idrottsarena, "Elofssonhallen", är döpt efter honom. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Hit tar man sig lugnt och säkert via cykelvägen söderut, och trampar man på tar det inte mer än en kvart från stan. Ta den gamla träbron över älven, följ Bryggargatan genom Teg och följ cykelvägen tills du ser skylten som välkomnar till Världsmästarbyn. Röbäck har goda bussförbindelser som går nästan hela dagen samt någon gång på natten. Ta linje 9 för en smidig bussresa hela vägen till Röbäck. Med bil tar du höger mot Gräsmyr strax efter Tegsbron, och följer Riksvägen över Röbäckslätten.
Just nu pågår arbetet med Västra länken som kommer förbättra tillgängligheten till och från Röbäck, vilket gör pendling enklare och snabbare.