Lexby, PARTILLE

Västergårdsvägen 3

Är du i behov av ett väldigt stort hus? Letar du generationsboende? Söker du uthyrningsmöjlighet? Kanske vill du köpa ihop med vänner?
Då har du hittat helt rätt.
Här i Lexby finner du denna charmiga 2-familjsvilla med en total yta om 373 kvm. Denna villa erbjuder två rymliga lägenheter och källare. På entréplanet finner du en sexrummare med anslutning till trädgården och en trappa upp finner du en rymlig trerummare. Båda lägenheterna har balkong och öppen spis. Källaren består av två garage, tvättstuga, torkrum och väldigt mycket förvaringsmöjligheter. Till huset hör en plan och lättskött trädgårdstomt på 1110 kvm, främst bestående av gräsmatta och olika fruktträd.

I närheten av huset finner du Allum köpcentrum och all möjlig service vid Partille centrum. Det finns även ett flertal skolor och förskolor inom kort promenadavstånd. Från huset har du närhet till bra kommunikationer med expressbussar samt tåg och pendelstationen mot Göteborg och Alingsås. Med bil nås centrala Göteborg på ca 10 min.

OBS! Interiörbilder kommer under helgen.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 240 kvm + 133 kvm
Rum 9 varav 5-7 sovrum
Tomt 1110 kvm, friköpt
Byggnadsår 1949
Pris 7 200 000 kr Utgångspris

Ansvarig mäklare
Christophe Humblot
Reg. Fastighetsmäklare
0761-47 78 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Rebecka Polhem
Reg. Fastighetsmäklare
0736-99 47 01
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Totalt 373 kvm - Underbar trädgård - Uthyrningsmöjlighet

Planritning

Christophe Humblot

Christophe Humblot

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Västergårdsvägen 3

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 9 varav 5-7 sovrum
Boarea 240 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021054:2020

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla med källare
Fastighet Lexby 109:7
Boarea 240 kvm
Biarea 133 kvm
Byggnadsår 1949
Kommentar till byggnadsår Tillbyggt 1963
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas & 3-glas
Tak Tegelpannor & plåt
Grundläggning Källare
Uppvärmning Fjärrvärme (köpt)
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Fastigheten är ansluten till Telia öppen fiber.

1962: Utbyggnad ca 40 kvm boyta och 40 kvm garage.
Okänt år: Ombyggnation utökat kök i plan 1.
1969-73: Ombyggnation utökat toa/badrum plan 1.
1973: Ombyggnation utökat badrum i plan 2.
1979: Nytt avlopp till fastigheten
1978: Bytt värmepanna
1985: Renovering takpapp + skorsten
ca 2001-2009: installerat fjärrvärme och fiber.
2005: bytt köksinredning
2016-17: Dränerat och ordnat garagenedfart, parkering och gångvägar med plattor och murar.
2021: Service och reparation av fjärrvärme

Rum

Entréplanet

Entréplanet består av en sexrummare på hela 143 kvm. Du välkomnas av en stor hall med anslutning till kök och vardagsrum. Vardagsrummet med sin ekparkett, angränsas av ett rymligt kontor som även lämpar sig väl som matsal. I vardagsrummet kan du glömma kalla vinterkvällar intill den öppna spisen och varma sommardagar kan du spendera på balkongen. På entréplanet finner du även kök med anslutning till trädgården, två badrum samt hela fyra rymliga sovrum.

Övre plan

Trots något mindre i storlek, kan det övre planet stoltsera med en fyrarummare på 97 kvm. Större delen av våningen liknar entréplanet i utförandet. Även här finner du vardagsrum med öppen spis, balkong och större öppning mot matsal som kan stängas igen via fina skjutdörrar.
Vidare finner du kök, badrum och två sovrum.

Båda lägenheterna har egna entréer via trapphuset och detsamma gäller källaren. Mycket smidigt om du har planer på att hyra ut.

Källare

Källaren på 133 kvm består av mycket användbara utrymmen. Två garage finns till förfogande varav det ena är väl tilltaget med plats för verkstad. Du finner även tvättstuga med anslutande torkrum, flertal förråd samt matkällare.

Trädgård

Trädgården består till större del av en stor och plan gräsmatta. Här finns äppelträd, päronträd, plommonträd och körsbärsträd. De stora ytorna ger möjlighet till sol hela dagen. En trädgård som gjord för midsommarfirande!

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2022-06-07
Primärenergital 87

Ekonomi

Pris 7 200 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde 5 112 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 747 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 365 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 365 000 kr
Värdeår 1952
Summa inteckningar 161 421 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 29 330 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 14 428 kr
  • Vatten/avlopp: 2 798 kr
  • Försäkring: 6 654 kr
  • Hushållsström: 5 450 kr

I kostnad för VA ingår även kostnad för sophämtning.

Tomt

Tomtarea 1110 kvm
Tomttyp Plan trädgårdstomt.
Parkering Två garage med ytterligare plats för bilar vid infarter samt en p-plats

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

Dokument

Området

Lexby är ett barnvänligt område i Partille kommun. Här har du nära till natur men samtidigt närhet till Partille centrums serviceutbud.

Närområde

I området finns affär, pizzeria samt flera förskolor (Besebäckens förskola, Mellby förskola och Lexby förskola). För de äldre barnen finns två grundskolor (Lillegårdsskolan åk F-5 och Lexby skola åk 6-9). Intill Lexby skola finns idrottshall och fotbollsplaner.
På 10-15 min nås Partille centrum och Allum med all tänkbar service.

Kommunikation

Buss 519 stannar på flera hållplatser längs Lexbyvägen med regelbundna avgångar mot Jonsered och Nils Ericsson Terminalen. Fler alternativ finns vid Partille centrum. Via Partille station går tåg mot Göteborg, Lerum och Alingsås.

Räkna på ditt nya boende