Visningar

Lördag 15 Februari KL: 13:00 - 14:40 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Oskarström, Oskarström

Tunnbindaregatan 4

Välkommen till detta moderna och välskötta hus från 2006, med en boyta på 169 kvm som rymmer 4 sovrum och 2 badrum, varav ett stilfullt renoverat 2021. Här får du en magisk tomt, dubbelgarage och en energismart lösning med en frånluftsvärmepump från 2022 (vattenburen golvvärme på hela entréplan) och en väl tilltagen solcellsanläggning med 33 paneler! Villan ligger i ett av de mest trevliga kvarteren i Oskarström med fina hus överallt som skapar en välkomnande atmosfär. Kort avstånd till Österledskolan, livsmedelsbutiker, Esperedsvallen, Strömvallens isbana, Vrenningebacken, Oskarströmshallen samt Furulundsbadet. Måste upplevas på plats!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 169 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 1302 kvm
Byggnadsår 2006
Pris 3 395 000 kr

Ansvarig mäklare
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
0735-00 98 13
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Modernt och energisnålt hus i ett av Oskarströms trevligaste kvarter!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Anton Lind

Anton Lind

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Tunnbindaregatan 4

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 169 kvm. taxeringsinformation Om arean är av väsentlig betydelse för köparen uppmanas denne till att göra en egen uppmätning.

Ekonomi

Pris 3 395 000 kr
Taxeringsvärde 3 282 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 852 000 kr
  • Småhusmark: 430 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 852 000 kr
Värdeår 2006
Summa inteckningar 2 090 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 14 859 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 29 732 kr
  • Vatten/avlopp: 7 839 kr
  • Försäkring: 4 822 kr
  • Renhållning: 2 850 kr

Summa kr/år: 45 243kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (55 317 kr)
Kommentar: I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för uppvärmning, elnät, hushållsel samt laddning av elbil (4 353 kWh med en av säljaren uppskattad kostnad om ca 4 500 kr).

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Gärdet 8
Boarea 169 kvm
Byggnadsår 2006
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fönster 3-glas isolerglas
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Frånluftsvärmepump
Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning
Övrigt om byggnaden Installationer:
Solpaneler: 13 kilowatt, 33 paneler. Produktion 2024: 12 580 kWh (såld el 2024 8811 kWh).
Robotgräsklippare
Elbilsladdare
Övriga byggnader Dubbelgarage med elektriska portar.

Förråd (omkring 100 år gammalt), perfekt för trädgårdsredskap och dylikt.
Renoveringar Följande renoveringar/förbättringar utförda/låtit utföra av nuvarande ägare, presenterade med ungefärliga årtal:¨

2024:
- Robotgräsklippare
- Ny diskmaskin, kyl samt frys

2023:
- Installerat solpaneler
- Ny trätrall på terrass utanför uterummet samt utbyggnad med ett soldäck
- Utedusch bakom pergola
- Ny krypgrundsavfuktare
- Plejd i delar av huset

2022:
- Ny frånluftsvärmepump
- Lackerat innerdörrar och garderobsdörrar på entréplan

2021:
- Nytt badrum på entréplan
- Målat trappan grå (inne)
- Målat huset
- Målat det svarta huset
- Målat alla ytterdörrar och garageport
- Markiser
- Stensättning/cortenplåt i utemiljön.
- Uppfräschning av badrum uppe: badkar, blandare, färg på väggarna, skåp mm

2020:
- Elbilsladdare installerad
- Byggt spaljéer (insynsskydd)
- Nya vitvaror till tvättstugan
- Lagt nytt golv på hela ovanvåningen (Pergo laminat)

2019-2020:
- Byggt en mindre terrass nedanför den stora
terrassen
- Byggt pergola
- Anlagt gångar av trätrall vid sidan av huset

2016:
- Byggt uterum på befintligt trädäck
- Renoverat hela köket
- Renoverat trappan/förråd under trappan.
- Lagt nytt golv på hela nedervåningen (Pergo vinyl)
- Renoverat tvättstugan

2012-2014:
- Byggt terass av trätrall (50 kvm)

2010:
- Planterat häck runt om hela huset
- Fixat till trädgården (gräsmatta, stensättning)
Bredband Fiber (Halmstad stadsnät).

Rum

Hall

Välkommen in! Hall med vinylgolv. Inbyggd förvaring under trappen till övre plan.

WC/D

Nyrenoverat badrum från 2021 med en modern, industriellt stil! Inredning bestående av toalett, vattenburen handdukstork, duschhörna med svarta spröjsade glasdörrar, vägghängt skåp, handfat med kommod samt spegelskåp. Golvet är klätt i grå plastmatta och på väggarna sitter en vit våtrumstapet. Vattenburen golvvärme och infällda spotlights.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga/groventré utrustad med en ny frånluftsvärmepump (2022), tvättmaskin, torktumlare, vask, laminatbänkskiva, överskåp och garderob för förvaring. Golvet är klätt i vinyl.

Sovrum

Master bedroom med vinylgolv och vita väggar. Gott om förvaring via garderobsväggen med 7 garderober.

Vardagsrum

Stort och lättmöblerat vardagsrum med plats för matgrupp och soffgrupp. Vinylgolv och tapetserade väggar. Från vardagsrummet nås uterummet.

Kök

Modernt kök renoverat 2016 med genomtänkt design och funktion. Utrustat med kyl och frys side-by-side, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, fläkt, vask och diskmaskin. Köket har stilrena svarta luckor, bänkskiva i trä och kaklat stänkskydd. Den stora köksön erbjuder gott om förvaring, eluttag och plats för tre barstolar. Ett fönster ovanför vasken ger härligt ljusinsläpp.

Allrum

Vi tar trappen upp till övre plan och möts av en övre hall/allrum. Här finns ytor att använda som kontorsyta, gym eller ett extra vardagsrum. Från allrummet nås även balkongen i nordvästligt läge. På golvet ligger ett laminatgolv. I anslutning till allrummet finns en klädkammare.

Badrum

Rymligt badrum med både dusch och badkar. Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp samt en vattenburen handdukstork. Rummet har halvkaklade väggar kombinerat med målade ytor och ett klinkergolv med elektrisk golvvärme. Infällda spotlights i taket.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv samt en garderob.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv samt två garderober.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv samt en garderob.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2025-01-22
Energikonsumtion 36 kWh/m2 år.
Primärenergital 69

Tomt

Tomtarea 1302 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Otroligt fin och välskött tomt i olika utföranden!
Uteplats Uterum omkring 25 kvm. Tralldäck omkring 50 kvm i olika nivåer. Pergola under tak. Utedusch. Vi låter bilderna tala för sig själva!
Parkering Stensatt uppfart med plats för 2-3 bilar samt dubbelgarage.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan (1992-11-04)

Dokument

Området

Oskarström Ortsnamnet kommer från Oscar Björkman som 1844 köpte en bit mark med tillhörande vattenfall vid Nissan. Han byggde ett sågverk på fastigheten, som han döpte efter sig själv, Oscarström. Vid sekelskiftet var det fina laxfisket en stor turistattraktion som drog folk till området och idag är det ett välmående samhälle med drygt 4000 invånare. Idag är det många yngre som bosätter sig i Oskarström då fördelarna är flera. Samhället omges av såväl lövskog som stora områden av granskog vilket ger en härlig naturkänsla i hela området. Nissans vackra flöde är ett naturligt inslag i Oskarström vilket man når lätt var man än befinner sig. Oskarström ligger lättillgängligt endast 17 km från Halmstad city vilket gör att man lätt pendlar från det natursköna området in till stan via väg 26. Det går även både buss och tåg till Halmstad och Jönköping. Servicenivån är hög med förskolor och grundskola upp till åk 9, fritidshem samt fritidsgård. På fritiden är det många som nyttjar fotbollsanläggningen, utomhusbadet med uppvärmd 50m bassäng, skidbacken med lift, idrottshallar och skridskobanan. Den offentliga servicen erbjuder även vårdcentral, folktandvård, apotek, ålderdoms och sjukhem, gruppboende och servicelägenheter. För det dagliga livet finns också två större matbutiker, bensinstationer, pizzerior, blomsteraffär, en mindre biograf, kiosker, cykelaffär mm. Samhället har även egen bank samt brandstation.

Övrigt

Förskolor:
Oskarströms förskola
Askens förskola
Kvarngränds förskola
Hedens förskola
Vrenninge förskola
Dalshalls förskola

Grundskolor:
Valhallaskolan F-6
Esperedsskolan F-6
Österledskolan 7-9

Fritidsgård United

Räkna på ditt nya boende