Visningar

Lördag 14 December KL: 11:00 - 11:30 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Obbola, Obbola

Vitskärsvägen 16

Belägen på första parkett mot havet, omfamnas denna moderna och nybyggda villa av en stillsam, privat miljö med fri sikt över havets skiftande blå toner. Den vackra utsikten över havet och omgivningen är påtalande oavsett om du befinner dig utomhus eller kliver in i bostadens stilrena och smakfulla inredning. Stora fönsterpartier och en imponerande takhöjd ger en känsla av rymd och släpper in ett magiskt ljusinsläpp som fyller varje rum. Himmel, hav, natur och ljus samspelar i en tilltalande harmoni. Med bergvärme som energikälla kombineras komfort med hållbarhet.

Med sitt sydvästläge bjuder huset på sol från morgonens första ljus till dagens sista strålar - perfekt för långa, avkopplande stunder på den generösa altanen. Odlingslådor med möjlighet till fina planteringar och grönsaksland ger möjlighet för dig som är trädgårdsintresserad att ta vid och fortsätta utveckla din egna köksträdgård.

På gångavstånd ligger den fina småbåtshamnen, Piren, där också en privat och mysig badstrand bjuder in till svalkande dopp och lata sommardagar. Här finns möjlighet till båtplats för dig som önskar utforska omgivningarna med båt och till havs. Inte långt bort, med "vadavstånd" ligger den publika badstranden Fläsehavsbad med camping och sommarkiosk. I området finns fina utflyktsmål, motionsspår och tennisbana. Till Obbola och närservice är det ca 5.5 km. Välkommen till en idyll vid havet, där livskvalitet och naturens skönhet står i centrum.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 128 kvm + 10 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 1628 kvm
Byggnadsår 2020
Pris 5 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Läge läge, läge! Första led med havet i blickfång!

Stranden vid Piren
Stranden vid Piren
Småbåtshamn Piren
Småbåtshamn Piren
Stranden vid Piren
Stranden vid Piren
Stranden vid Piren
Stranden vid Piren
Fläsehavsbad
Fläsehavsbad
Fläsehavsbad
Fläsehavsbad
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Charlotte Forsberg

Charlotte Forsberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Vitskärsvägen 16

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 128 kvm. taxeringsinformation


HALL
Öppen och ljus hall med plats för kapp- och skohylla samt exempelvis byrå. En klädkammare ger dig möjlighet att hålla god ordning på dina ytterkläder. På golvet ligger en grå klinker, praktiskt och bekvämt, innan ett enstavigt parkettgolv tar vid och enhetligt löper vidare in mot allrum. Väggarna är ljust målade, liksom väggarna i allrum, vilket ger en fin helhetskänsla. Från hallen hänförs ni direkt av den fantastiska utsikten ut mot havet samt den härliga rymden och ljuset i bostaden.

ALLRUM (MED KÖK OCH VARDAGSRUM)
Den integrerade planlösningen mellan de sociala ytorna är gästvänliga och trivsamma. Till höger når du en trivsam vardagsrumsdel och till vänster kök med matplats. Rakt fram står en kamin placerad i ständigt blickfång oavsett var du befinner dig i rummet. De stora fönsterpartierna i rakt västerläge ger både vacker utsikt samtidigt som de ger ett fantastiskt ljusinsläpp till bostadsytorna. Den generösa takhöjden är påtaglig och ger ytterligare rymd och karaktär till rummet.

Vardagsrumsdelen har plats för större soffgrupp och Tv-möbel. Köksinredningen är mörkgrå och ger fin kontrast till de övrigt ljusa ytskikten. Flertalet skåp ger gott om förvaringsmöjligheter och möjligheten att hålla god ordning och reda på dina köksredskap. En köksö ger ytterligare förvaringsmöjligheter samtidigt som den ger plats för extra arbetsyta, serveringsyta och matplats. Vid middagsbjudningar blir det en trivsam samlingspunkt medan matlagningen pågår och förrätten dukas upp. Den maskinella utrustningen är komplett och håller en hög standard - kyl/frys, inbyggd mikro och ugn, diskmaskin samt induktionshäll. Invid köksdelen finns plats för matbord. Från denna del av rummet når du den rymliga altanen som sträcker sig från söder till väster. En underbar plats där man gärna och ofta tillbringar tiden när vädret och årstiden tillåter. Utsikten är fantastisk liksom närheten till båtliv, bad och strandliv. Den gräsbelagda tomten har utrymme för lek och spring liksom den framförvarande naturtomten. På framsidan av tomten finns flera odlingslådor samt ett trädgårdsland för den trädgårdsintresserade.

SOVRUM 1
Sovrum med stort S, att få vakna upp här är en dröm! Utsikten är få förunnat! Rummet har plats för dubbelsäng och är inrett med en egen klädkammare, vilket optimerar möjligheten att hålla god ordning och reda. På golvet ligger samma parkett som i allrum. Väggarna är ljust målade.

SOVRUM 2
Invid sovrum 1 ligger sovrum 2. Rummet har en bra storlek med plats för säng och exempelvis skrivbord. Rummet är inrett med garderober. Väggarna är målade i en grön ton och på golvet ligger likadant golv som i sovrum 1.

BADRUM
Intill de båda sovrummen når du bostadens rymliga och mycket stilfullt inredda badrum. Stora grå kakelplattor klär golv och vägg, ett fönster släpper in trivsamt vardagsljus. Wc, badkar, separat duschplats samt dubbla tvättställ med tillhörande kommod och spegel är badrummets inredning. De varma tonerna sätter karaktär till badrummet.

SOVRUM 3
Bostadens tredje sovrum disponeras från vardagsrumsdelen. Ett gästrum, kontor, barnrum eller kanske någon kombination - behoven och önskemålen får styra. Även detta rum har samma fina parkettgolv och ljust målade väggar.

GÄSTTOALETT
Praktiskt och bekvämt finns även lättillgängligt i hallen en gästtoalett inredd med wc, tvättställ med kommod samt spegel. Väggarna har vitt kakel och golvet en grå klinker.

TVÄTTSTUGA
I hallen finns även tvättstugan placerad. Tvättstugan är inredd med tvättmaskin, förvaringslådor samt arbetsbänk. Det finns plats för att skapa ytterligare förvaringsmöjligheter. Golvet kläs i likadant kakel som hall. Väggarna är vitmålade.

ÖVRIGT
Med fastigheten följer en båtplats vid småbåtshamnen Piren

Ekonomi

Pris 5 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 820 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 760 000 kr
  • Småhusmark: 1 060 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 760 000 kr
Värdeår 2020
Summa inteckningar 3 008 000 kr
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 3 870 kr
  • Renhållning: 3 676 kr
  • Hushållsström: 16 621 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 351 kr
  • Övrigt: 1 300 kr

Summa kr/år: 26 818kr
Kommentar: Elförbrukning senaste 12 månaderna 11 101 kwh 16 A säkring 2 383 kr/år fast avgift Vatten (61 kubik) och avlopp (vatten 1 830 kr, avlopp 2 040 kr) 2023 då 2024 ännu inte fakturerats. Samfällighetsavgift avser skottning stora vägen samt skötsel av Piren. Övrigt; Båtplats 300 kr/år. Skottning av mindre väg ner till bostaden beställs privat delas med granne ca 1 000 kr beroende på snömängd. Till driftkostnaden tillkommer hemförsäkring och fastighetsavgift

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Obbola 23:279
Boarea 128 kvm
Biarea 10 kvm
Byggnadsår 2020
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation FTX system
Övriga byggnader Gäststuga/förråd om ca 20 kvm.

Energideklaration

Utförd Ja, 2024-11-18

Tomt

Tomtarea 1628 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt och naturtomt
Uteplats Altan i söder och väster

Servitut, planbestämmelser m.m.

Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Utsläpp Av Avfallslut Mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 24-IM1-36/158.1
Last: Avtalsservitut Utsläpp Av Avfallslut Mm, 24-IM1-38/13.1

Planbestämmelser Ändring Av Detaljplan (2003-06-16) Byggnadsplan (1968-07-17)

Dokument

Området

Obbola ligger ca 1,5 mil från Umeå centrum och endast någon kilometer till Holmsund. Obbola by är fint placerad mellan hav och fin natur. Vid småbåtshamnen finns Gamla Salteriet där man kan köpa färsk fisk eller sommartid njuta av utomhusservering. I området finns också möjlighet till fina havsbad bl a på Fläsehavsbad. Obbola är barnvänligt området och har ett rikt föreningsliv. Det finns flera förskolor och F-9 skola. Här finns också matvarubutik samt Pizzeria.

Närområde

Obbola har förskolor och skola 1 - 9.

Matbutik och pizzeria. I Holmsund någon kilometer bort finns ytterligare matbutik, blomaffär och bank.

I Obbola finns tempererat utomhusbad och i Holmsund finns Storsjöhallen med inomhusbad och äventyrsbad. Obbola erbjuder även en populära Multiarena med tyngd på cykling.

Kommunikation

Det finns goda kommuntikationer via buss.

Räkna på ditt nya boende