Visningar

Lördag 2 Mars KL: 11:00 - 11:45 Välkomna! Anmäl er gärna för uppdateringar kring bostaden Boka
Boka visning
  • Dela via:
Vigelsjö, Norrtälje

Vigelsjövägen 26B

Denna ombonade och renoverade villa om totalt 199 kvm är byggt i souterräng med en optimal planlösning! Här trivs den större familjen fint med sociala ytor för större sällskap, flera uteplatser samt fyra sovrum, två på varje plan. Huset har förutom en mysig och hemtrevlig känsla, en genomgående röd tråd i form av färg- och materialval. Här har nuvarande ägare både tänkt på stil och finess, men även lika mycket på praktiska detaljer och förvaring.

Villan ligger som en av ett fåtal, i Vigelsjö, med närhet till skola (Wigulf F-9) Vigelsjö gård med stall och naturområde/naturreservat samt gångavstånd ner till badplatsen vid sjön Lommaren.
På andra sidan parkvägen finns en påkostad och trevlig lekplats, gräsytor för lek och spel samt den nybyggda förskolan.

En riktig dröm för barnfamiljen med andra ord, men även för er med äldre barn. På tomten finns förutom fina altaner och växtlighet, ett oisolerat förråd samt ett vinterbonat gästhus där kanske tonåringen kan tänka sig att husera. På baksidan, som är en riktig oas, finns även spa-bad!

Bostaden har bergvärme, laddare för elbil och ett stort garage som idag används för förvaring.

Välkommen på vising eller kontakta ansvarig mäklare vid stort intresse!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 132 kvm + 67 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 815 kvm
Byggnadsår 1972
Pris 4 900 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Härlig familjevilla med rejäla sociala ytor och privat tomt

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Souterrängplan
Souterrängplan
Övre plan
Övre plan
Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Vigelsjövägen 26B

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 132 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1-planshus med suterrängvåning
Fastighet Videt 13
Boarea 132 kvm
Biarea 67 kvm
Byggnadsår 1972
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel och Trä
Fönster 2-glas kopplade
Bjälklag Betong
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Suterrängplan med betongplatta på mark
Uppvärmning Bergvärme till vattenburna radiatorer, kamin och elgolvvärme
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Oisolerat förråd på baksidan samt vinterbonat gästhus på framsidan

Rum

Entréplan

Huset har genomgående laminatgolv och väggar målade i ljusa och smakfulla nyanser.

Entréhall

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och mer. Här går trappan upp till övre plan.

Duschrum

Renoverat duschrum med vitt kakel och grå våtrumsmatta. Handfat med kommod i svart, wc och dusch.
Innanför badrummet finns ett praktiskt förråd.

Sovrum

Större sovrum med plats för dubbelsäng och mer. Fristående garderob.

Sovrum

Sovrum med plats för enkelsäng och mer.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt gott om yta för all klädhantering! I anslutning till tvättstugan finns ett förråd med gott om förvaring.

Förråd/garage

Större enbilsgarage som idag fungerar som förråd. Här finns både golvbrunn och trefasuttag.

ÖVRE PLAN

Hall

Genomgångsrum/hall med utgång till altan/balkong.

Kök

Trevligt kök med snickerier i en ljust gröngrå-nyans samt svarta vitvaror. Spis/ugn, diskmaskin, kylskåp och frys. Rostfri diskbänk, vitt kakel som stänkskydd och utgång till altan och trädgård på baksidan. Gott om förvaring samt arbetsyta och plats för mindre matgrupp.

Vardagsrum/matplats

Stort matrum med plats för större matgrupp och fönster mot altan/balkong. I hörnet mot tv-rumsdelen finns den öppna spisen med insats. Plats för soffgrupp. Vill man byta plats på matrum och tv-rumsdel går det också bra såklart. Anpassa efter vad som funkar för er.

Duschrum

Helkaklat duschrum med vitt kakel på väggarna och grått klinkers på golvet (golvvärme) Handfat med kommod i valnöt samt spegelskåp med belysning. Wc, dusch, handdukstork samt frostat fönster mot baksidan.

Sovrum

Detta fungerar idag som master-bedroom med plats för dubbelsäng. fönster mot framsidan samt garderobsvägg med draperier framför. Går att sätta dit skjutdörrar om så hellre önskas såklart.

Sovrum

Andra sovrummet på övre plan är idag ett barnrum med gott om plats för säng i alkov samt yta för alla leksaker.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2024-01-30
Primärenergital 92

Ekonomi

Pris 4 900 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 279 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 229 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 050 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 050 000 kr
Värdeår 1972
Summa inteckningar 3 310 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 13 281 kWh/år
Driftkostnad 34 104 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 9 012 kr
  • Försäkring: 5 100 kr
  • Renhållning: 2 628 kr
  • Hushållsström: 16 834 kr
  • Sotning: 530 kr

Tomt

Tomtarea 815 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Fin tomt med altan under tak på framsidan samt plats för två bilar. Gräsyta både på framsidan samt på baksidan. Altan på framsidan med utgång från vardagsrum/matrum samt på baksidan från köket.
Uteplats Flera uteplatser med sol från morgon till kväll.
Parkering Parkering för två bilar samt elbilsladdare på fasaden

Servitut, planbestämmelser m.m.

Samfällighet: Norrtälje Tälje S:1, Samfällighet: Norrtälje Tälje S:5

Planbestämmelser Stadsplan (1969-03-07)

Dokument

Området

Vigelsjö har ett fint grönområde där du finner Lommarbadet med strand och vattenrutchkana här finns en grillplats på udden och 5 stycken boulebanor samt närheten till Vigelsjö Gård där det finns en ridskola. Genom vigelsjöområdet går också Roslagsleden som går från Danderyd till Grisslehamn. Vigelsjö är populärt av flera anledningar ett exempel närheten till flera skolor och förskolor som har lugnet och närheten till det härliga grönområdet.

Närområde

Gångavstånd till handelsområdet Knutby Torg med diversehandel.

Kommunikation

Här finner du bra kommunikation till pendlingsbussar som tar dig till Stockholms innerstad, den går varje halvtimme under dagtid från Lommarskolan genom vigelsjöområdet.

Räkna på ditt nya boende