Oxdragarbacken 11

I ett av de absolut bästa lägena i hela Enviken finns nu möjligheten att förvärva denna superfina enplansvilla med kommunalt VA. Lättillgängligt då det ligger precis i början av området och således så är du snabbt och smidigt ute på den större vägen. Enviken ligger i Roslagen ett par mil söder om Norrtälje, nära båt- och badplats, poolområde samt tennisbana. Ett levande område med diverse aktiviteter så som pubkvällar, visaftnar och bastukvällar. Området är otroligt välskött med anlagda promenadstigar samt, till övervägande del, asfalterade vägar.

I ett högt och ljust läge, precis vid de vackra promenadstigarna mot havet, byggdes år 2015 denna enplansvilla om 85 kvm. Kommunalt VA anslöts 2015 och här finns fiber installerat och klart. Generös byggrätt om 200 kvm (se detaljplan under dokument) och således finns här utrymme för eventuell utbyggnad av huvudbyggnad eller för att bygga t ex ett Attefallshus på tomten.

Mycket välunderhållet och påkostat in i minsta detalj. Säker Vatten-installation som är ett regelverk som är framtaget av branschens aktörer för att minska risken för vattenskador, legionellaspridning, brännskador och förgiftning. Reglerna ställer krav på både installatörer och produkter. Samtliga vitvaror har även högsta energiklassning. Larm finns installerat och möjlighet att ta över för ny ägare. Uppvärmningen består av braskamin, luftvärmepump (nyservad och har servats en gång om året) samt elradiatorer. Här bor du insynsskyddat och det kommer inte att byggas bakom huset.

Uppfart med plats för upp till fem bilar och även plats för husvagn/husbil eller båt. Och därtill ett dubbelgarage om 42 kvm, byggt 2017, med elektriska portar samt spotlights inbyggda under takfot och som är satellitstyrda.

Två sovrum varav ett Master Bedroom med eget duschrum och wc. Kök och vardagsrum i öppen planlösning med braskamin, vinkyl och en magnifik köksö/frukostbar. Fullt utrustat epoq-kök i ek och infällda och dimbara spotlights i taket. Samtliga vitvaror är från 2015 förutom diskmaskinen (ASKO) och som är inköpt våren 2023. I hela bostaden är det parkettgolv från Kährs förutom i våtutrymmena som har golvklinkers. I Master Bedroom är det heltäckningsmatta som ger en lyxig känsla, och här finns även ett eget helkaklat duschrum med golvvärme. Från vardagsrummet når du en stor veranda, och i den trädäckade altanen finns ett nedsänkt spabad samt en utedusch som drivs av solceller.

På tomten finns även ett växthus, flaggstång och en friggebod (isolerad). Trädgård med klätterrosor, klematis, kaprifol och humle och i kategorin ätbart finns här rabarber, sparris, vinbär, björnbär, jordgubbar samt smultron och som levereras år efter år.

En överlåtelsebesiktning nivå 2 är utförd inför försäljningen och besiktningsprotokoll finns.

När du köper en fastighet i Enviken så blir du samtidigt delägare i 137 ha skogs- och ängsmarker, ett poolområde med gemensamhetslokaler, tennisbana, fotbollsplan, löpspår, strandbad, en inhägnad hundrastgård och en lekplats. Har du eller vill skaffa en båt finns en båtklubb med platser för samfällighetens medlemmar. För att underhålla och sköta området har föreningen en anställd medarbetare på heltid. Läs mer på Envikens samfällighets hemsida - www.enviken.net
Föreningen består av 468 fastigheter. En blandning av permanent- och fritidsboende.

Varmt välkommen på visning!
Anmälan krävs.