Visningar

Lördag 15 Juni KL: 15:00 - 15:45 Välkomna! Anmäl er gärna Boka
Måndag 17 Juni KL: 19:00 - 19:30 Extravisning! Anmäl er gärna Boka
Boka visning
  • Dela via:
Mosebacke, Norrtälje

Mosebackegatan 13

Denna omvårdade villa om totalt 257 kvm i två plan med källare, ligger som en skatt uppe på den lummiga tomten. Välkomna till det högst eftertraktade området Mosebacke, i centrala Norrtälje.
Här möts klassiska 30-talsdetaljer med moderna faciliteter i en trevlig sammansättning. Bostadens två plan om 182 kvm passar utmärkt för familjen som uppskattar privata utrymmen med stora sovrum såväl som härliga sociala ytor. Matsal, skjutdörrar, takhöjd och vackra golv...
Minimal insyn tack vare husets läge på tomten samt allmänning på baksidan, vilket gör att altanen/balkongen på övre plan är en vilsam plats, i västerläge. Tack vare att den ligger en våning upp når kvällssolen extra länge.
Källarplan om 75 kvm, som nås via en rejäl trappa är en tillgång med både garage/verkstad, vinkällare med hög mysfaktor samt tvättstuga med del som går att använda som gästrum, ateljé eller annat. Källaren har värmegolv i vissa delar vilket ger den en känsla av att tillhöra bostaden mer än källare vanligtvis gör.

Trädgården är en fröjd för den med gröna fingrar, men även för er som gärna lägger tid på annat. Här finns perenna växter som tex kaprifol, Rhododendron och varianten Azalea. Färgerna är slående och dofterna likaså! Då huset varit i familjens ägo sedan det byggdes finns spännande historier om de lekar och äventyr som barn fått uppleva här. Vad sägs om platån med grillplats i berget eller skogen ovanför? Hur ofta hittar ni en central fastighet med dessa attribut?

Förutom att huset både har charm och perfekt läge, har det vårdats ömt genom åren och ni slipper kostnader så som värmesystem, fönster, dränering eller tak. Lägg istället slantarna på att skapa ert nya hem!

Välkomna på visning samt kontakta ansvarig mäklare vid stort intresse! Besiktningsprotokoll finns vid efterfrågan samt inloggning med bankid (intresseanmälan/visningsanmälan)

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 182 kvm + 75 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 3-4 sovrum
Tomt 794 kvm
Byggnadsår 1938
Pris 6 975 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Pampig villa i ytterst centralt läge med drömlik trädgård

Uteplats i söderläge
Uteplats i söderläge
Liten plats i österläge, i trädgården
Liten plats i österläge, i trädgården
Trappa till övre plan
Trappa till övre plan
Bastu på övre plan
Bastu på övre plan
Allrum i källaren
Allrum i källaren
Läcker vinkällare
Läcker vinkällare
Tvättstuga
Tvättstuga
Gästrum eller något annat?
Gästrum eller något annat?
Garage i källaren
Garage i källaren
Jordkällaren göms bland kaprifolen
Jordkällaren göms bland kaprifolen
Spännande avsats ovanför tomten
Spännande avsats ovanför tomten
Gästhus/förråd
Gästhus/förråd

Planritning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Källarplan
Källarplan

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Källarplan
Källarplan
Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Mosebackegatan 13

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 3-4 sovrum
Boarea 182 kvm. taxeringsinformation

Genomgående vackra trägolv med enstaka nyare parkettgolv och klinkers i badrum samt delar av källarplan.
Ljusa ytskikt på väggar och vackra skjutdörrar mellan vissa rum.
Huset har många fina detaljer.
Entréplan består av hall med förvaring, badrum, fullt utrustat kök samt vardagsrum som en gång varit två rum. Den ena delen används som bibliotek och den andra som vardagsrum. Här finns även öppen spis med insats.
Matsalen som byggdes ca 1960 en en fin tillgång, men går även att dela upp för att användas som två sovrum.
Övre plan har ett allrum och här finns utgång till altan/balkong i västerläge. Två rejäla sovrum med garderob/linneskåp emellan. Ena sovrummet har access till badrummet med både dusch och badkar och utanför finns bastu.
I källarplan finns allrum, vinkällare, tvättstuga med gästrum/ateljé samt garage och pannrum.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla med källare
Fastighet Narcissus 2
Boarea 182 kvm
Biarea 75 kvm
Byggnadsår 1938
Kommentar till byggnadsår Matsalen är tillbyggd 1960
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Puts
Fönster 2-glas kopplade
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Plåt
Grundläggning Källare med betongplatta på mark
Uppvärmning Bergvärme till vattenburet system. vattenburen golvvärme i källaren, badrum, kök
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Jordkällare, oisolerat förråd samt enklare förråd/gäststuga
Renoveringar 2015 - Fönsterbyte inkl måleri utfördes
2014 - dränering (juli)
2014 - renovering tvättstuga (juni)
2012 - Nytt tak 2012 inkl skorsten samt nytt tak under balkong
2007 - Renovering badrum övre plan
2012 - Renovering badrum entréplan
2004 - Installation bergvärme
Bredband Fiber finns

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-06-05
Primärenergital 85

Ekonomi

Pris 6 975 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 954 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 387 000 kr
  • Småhusmark: 1 567 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 387 000 kr
Värdeår 1938
Summa inteckningar 2 696 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 21 613 kWh/år
Driftkostnad 65 114 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 21 792 kr
  • Vatten/avlopp: 10 995 kr
  • Försäkring: 6 600 kr
  • Renhållning: 2 500 kr
  • Hushållsström: 22 727 kr
  • Sotning: 500 kr

Huset har ej varit bebott, men uppvärmt, senaste 5 månaderna. Delar av driftkostnaderna är därmed uppskattade samt avrundade uppåt.

Tomt

Tomtarea 794 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Lummig och insynsskyddad tomt med växtlighet så som rhododendron, pion, kaprifol etc
Uteplats Stenlagd altan på husets baksida samt större altan/balkong i västerläge från övre plan
Parkering Parkering för en bil i carport

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning (1944-07-22) Stadsplan (1942-03-27)

Dokument

Området

Mindre område i centrala Norrtälje med större villor och lugna gator. Uppe på Mosebacke finns även allmänna grönområden, vilket gör området till en oas trots att det ligger mitt i stan med närhet till allt.

Närområde

Några minuter till stadskärnan med alla butiker och restauranger. ICA Kryddan ligger precis nedanför området.

Kommunikation

5 minuter promenad ner till Norrtälje busstation.

Övrigt

Bakom området finns gymnasiet Roden och nere vid busstationen ligger högstadiet med Freinetskolan Mimer/Tingshuset. Flera förskolor finns på gångavstånd liksom skola F-6.

Räkna på ditt nya boende