I hjärtat av Lindeborgs populära område erbjuds nu denna fantastiska trea med en stor inglasad balkong! Lägenheten ligger på andra våningen med en härlig utsikt över den grönskande innergården. Balkongen fungerar som ett extra rum året om. Lägenheten är stilren med ljusa ytskikt, fina golv och ett bra ljusinsläpp som skapar en fräsch känsla. Köket är vitt, elegant och mycket stilrent.
Invändigt finns ett stort och öppet vardagsrum, två rymliga sovrum, ett topprenoverat badrum och en gästtoalett. Bostaden är perfekt belägen nära Lindeborg Centrum med alla dess faciliteter och närhet till Emporia, tågstationen, skolor och grönområden. En trivsam bostad i en välskött förening!
Välkommen på visning!
Lindeborg, Malmö
Regissörgatan 1
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
78.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4859 kr/mån
Rum
3
Våning
2 av 8
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1973
Pris
2 195 000 kr
Ansvarig mäklare
Veton Kolgjini
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 17
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Topprenoverad trerummare i populära Lindeborg!
Planritning
Veton Kolgjini
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Regissörgatan 1
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
3
Boarea
78.5 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
2 av 8
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
78.5 kvm
Byggnadsår
1973
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation
Mekanisk, FTX
Bredband
Föreningen är ansluten till kabel-tv via Sydantenn som ingår i månadsavgiften och föreningen har tecknat ett kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof.
Rum
HALL
Parkettgolv. Bredspacklade vita väggar. Spotlights i tak.
VARDAGSRUM
Vita väggar och parkettgolv. Spotlights i tak.
KÖK
Parkettgolv och vita väggar. Lyxig kökinredning med grått kakel ovan. Kyl/frys, micro, diskmaskin, induktionshäll, ugn och fläkt. Bänkskiva i svart marmor(komposit).
SOVRUM 1
Parkettgolv och vita väggar. Garderob och plats för dubbelsäng. Spotlights i taket.
SOVRUM 2
Parkettgolv och vita väggar. Perfekt för barnrum och kan även användas som hobbyrum och kontor. Spotlights i tak och utgång till balkong.
BADRUM
Helkaklat i grått, WC, handfat med kommod, WC, spegelskåp och dusch med vikbara glasdörrar, Spotlights i tak samt förberett för tvättmaskin.
WC
Helkaklat i vitt, WC, handfat med kommod, spegelskåp och spotlights i tak.
BALKONG
Stor inglasad balkong med god plats för möblemang.
FÖRRÅD
Säljaren disponerar över ett källarförråd.
ÖVRIGT
Förening innehavar dokumentation och bevis på renovering av brunn i badrum.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2018-04-25
Primärenergital
98
Ekonomi
Lägenhetsnummer
6
Pris
2 195 000 kr
Avgift
4859 kr/mån
Kommentar till avgiften
Inkl. värme, VA, kabel-tv, bredband samt bostadsrättstillägg. IMD av el.
Andel i förening
0,1745%
Andel av årsavgift
0,1745%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
93 208 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas genom att multiplicera bostadsrättens andelstal med föreningens totala nettoskuldsättning. Beräkningen är gjord utifrån föreningens senast tillgängliga årsredovisning
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Sofieholm
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746001-0734
Gatuadress
Orkestergatan 1
Postnummer
21585
Ort
MALMÖ
Epostadress
hsb.lindeborg@gmail.com
Äkta/oäkta förening
Äkta
Kontaktperson
Brf Sofieholm Fastighetskontor
Telefon Kontaktperson
040-13 32 80
Allmänt om föreningen
HSB Brf Sofieholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 573 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 9 lokaler. Föreningens adresser är fördelade på Regissör- Dansör- och Aktrisgatan samt Lindeborgs butikscentrum. Husen färdigställdes 1972- 1973. HSB Brf Sofieholm har tillsammans med grannföreningarna HSB Brf Lindeborg och HSB Brf Henriksdal gemensam förvaltning med fastighetskontor på Orkestergatan 1. I Lindeborgs butikscentrum finns bl.a. gym, ICA-butik och frisör. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde årsavgiften med 5% 2024-04-01. Årsavgiften höjdes även med 5% 2023-04-01. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.
Föreningen har en belåningsgrad på 680 kr/kvm enligt årsredovisningen 2022.
Äger föreningen marken
Föreningen innehar fastigheterna med tomträtt, senaste omförhandlingen skedde 31/12 2016. Det nya avtalet gäller tom 31/12 2026.
Antal lägenheter
573
Antal lokaler
9
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som styrelsen uppdaterar årligen.
Pågående underhåll:
2024 - Relining av bottenstammledningar har påbörjats under 2022 med start i Butikscentrum. Arbetet kommer pågå löpande i samarbete med HSB Brf Henriksdal. Relingen är klar på Regissörgatan.
Utfört underhåll:
2023 - Ombyggnad och utbyte av ventilationsaggregat i butikscentrum
2023 - Utbyggnad av parkeringsplats på Dansörgatan
2023 - Installera laddstolpar på en del av parkeringsplatserna.
2023 - Renovering och nyinstallationer av solceller på tak
2020 - Nya hissar installerade.
2018 - Solcellspanaler installerade på tak av låghus
2018 - Utfördes ny energideklaration och solceller installerades på taken på låghusen.
2017 - Infördes gemensam el.
2015-2016 - Frånluftsfläktar byttes i låghusen.
2015 - Spillvattenledningarna spolades och rensning av ventilationssystem utfördes
2015 - Renovering av garage.
2014 - Utrymningslarm har installerats i källaren
2014 - Kameraövervakning har installerats i miljöhusen
2013 - Tilläggsisolerades vindarna
2013 - Ledbelysning installerades i höghus och källargångar.
2012 - Byte av värmepumpar och styr- och reglerutrustning
2012 - Taken lades om i låghusen. Taket på höghusen är omlagt sedan tidigare.
2012 - Gargageventilationen har bytts ut i samtliga gargage.
2004 - Fasaderna sågs över i samband med att balkongerna renoverades och glasades in.
Kommande renoveringar.
Föreningen har en dialog om att renovera fönster. Senaste info från föreningen är att de inte kommer göra det än på något år och finns ännu inte med i underhållsplanen.
Pågående underhåll:
2024 - Relining av bottenstammledningar har påbörjats under 2022 med start i Butikscentrum. Arbetet kommer pågå löpande i samarbete med HSB Brf Henriksdal. Relingen är klar på Regissörgatan.
Utfört underhåll:
2023 - Ombyggnad och utbyte av ventilationsaggregat i butikscentrum
2023 - Utbyggnad av parkeringsplats på Dansörgatan
2023 - Installera laddstolpar på en del av parkeringsplatserna.
2023 - Renovering och nyinstallationer av solceller på tak
2020 - Nya hissar installerade.
2018 - Solcellspanaler installerade på tak av låghus
2018 - Utfördes ny energideklaration och solceller installerades på taken på låghusen.
2017 - Infördes gemensam el.
2015-2016 - Frånluftsfläktar byttes i låghusen.
2015 - Spillvattenledningarna spolades och rensning av ventilationssystem utfördes
2015 - Renovering av garage.
2014 - Utrymningslarm har installerats i källaren
2014 - Kameraövervakning har installerats i miljöhusen
2013 - Tilläggsisolerades vindarna
2013 - Ledbelysning installerades i höghus och källargångar.
2012 - Byte av värmepumpar och styr- och reglerutrustning
2012 - Taken lades om i låghusen. Taket på höghusen är omlagt sedan tidigare.
2012 - Gargageventilationen har bytts ut i samtliga gargage.
2004 - Fasaderna sågs över i samband med att balkongerna renoverades och glasades in.
Kommande renoveringar.
Föreningen har en dialog om att renovera fönster. Senaste info från föreningen är att de inte kommer göra det än på något år och finns ännu inte med i underhållsplanen.
Parkering
Det finns 356 st garageplatser, 20 st radgarage samt 154 st p-platser. Kösystem tillämpas på samtliga platser. Höjning av garage-, p-platser och cykelboxar sker varje år med ca 2 % enligt avtal. För att hyra parkering krävs det att man står som registrerad ägare på bilen, det är möjligt att hyra en plats på utomhusplats och en plats nere i garaget/utomhusgaraget.
P-plats: ca 140 kr/mån.
Garage: ca 340 kr/mån.
MC-plats: ca 174 kr/mån.
Cykelbox: Finns att hyra för ca 60 kr/mån. Kösystem tillämpas.
Cykelrum finns också att hyra mot deposition.
Det är även möjligt som boende i föreningen att ladda sin bil på de uppsatta laddstolparna på Dansörgatan. Inga fasta platser, kostnaden för dessa är 3.60/kwh samt 6 kr/timme.
P-plats: ca 140 kr/mån.
Garage: ca 340 kr/mån.
MC-plats: ca 174 kr/mån.
Cykelbox: Finns att hyra för ca 60 kr/mån. Kösystem tillämpas.
Cykelrum finns också att hyra mot deposition.
Det är även möjligt som boende i föreningen att ladda sin bil på de uppsatta laddstolparna på Dansörgatan. Inga fasta platser, kostnaden för dessa är 3.60/kwh samt 6 kr/timme.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-tv via Sydantenn som ingår i månadsavgiften. Det som erbjuds genom föreningen är ett analogt och digitalt basutbud samt en digitalbox.För den som vill ha digitalt utbud kan digitalbox erhållas från SydAntenn&Tele AB. Extra digitalbox bekostas av medlem själva.
Föreningen har tecknat ett kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof, hastigheten höjdes till 1000/1000 under 2021 och ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
I föreningen finns en fin och lummig innergård med tillgång till grillplatser, cykelställ, lekplats och sittplats.
Gemensamma utrymmen
Det finns 2 tvättstugor i källaren med 2 tvättmaskiner och torktumlare i vardera höghusen och 1 tvättstuga med 2 tvättmaskiner och torktumlare i låghusen. 2 torkrum och 1 mangelrum finns också.
Barnvagnsrum finns att tillgå utan avgift. Miljöhus med sopsortering finns.
Det finns även ett hobbyrum för föreningens medlemmar.
Barnvagnsrum finns att tillgå utan avgift. Miljöhus med sopsortering finns.
Det finns även ett hobbyrum för föreningens medlemmar.
Övrigt
Föreningen har tecknat gemensamt elavtal. Medlemmarna debiteras utifrån individuell förbrukning.
Föreningen utför tillsyn.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, liksom information rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Föreningen utför tillsyn.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, liksom information rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Övrigt
Övrigt
Säljaren disponerar över ett källarförråd.
Renovering:
Kök: Totalrenovering av föregående ägare 2019
Badrum: Totalrenovering av föregående ägare 2019
Ytskikt: Ommålning av hela bostaden. Tak, väggar, lister samt balkong 2022.
Dokument
Området
Lindeborg ligger beläget i södra Malmö precis intill Hyllie och Svågertorp. Området kännetecknas av mycket grönska och luftiga avstånd mellan husen vilket ger en lugn och hemtrevlig miljö. Bostadsområdet består för det mesta av flerfamiljshus från 70-talet med smart planerade och rymliga bostäder.
Närområde
I området finner vi närhet till mindre bekvämligheter så som matbutik, vårdcentral samt den lokala pizzerian. På andra sidan Pildammsvägen har vi Hyllie som erbjuder stort utbud av restauranger, stormarknaden Citygross, frisörer, barberare, tandläkare samt Sydsveriges största shoppingcenter Emporia.
Kommunikation
Från Lindeborg tar man sig dessutom till Hyllie på ca 5 minuter på cykel eller ca 15 minuter för den som vill gå. Väl framme har vi Emporia för shopping, restauranger samt nöjen, och sedan har vi Hyllie tågstation för den som snabbt vill ta sig in till centrum eller för veckopendlaren som med lätthet tar sig till Köpenhamn på ca 35 minuter. Vill man istället ta första bästa buss så går både buss 7 och 35 från Lindeborg.
Övrigt
I området finner vi två olika förskolor i varsin ände och i mitten har man även Lindeborgsskolan som sträcker sig från förskoleklass upp till nionde klass.