Välkommen till denna ljusa och rymliga marklägenhet om 78 kvadratmeter med genomtänkt planlösning och en härlig uteplats!
Här möts du av ett modernt och stilrent kök med gott om arbetsyta och förvaring, perfekt för dig som gillar att laga mat. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar ett socialt och inbjudande hem, idealiskt för både vardagsliv och umgänge. Från vardagsrummet når du den stora uteplatsen i soligt söderläge som blir en fantastisk plats för att njuta av soliga dagar och kvällar. Här finns gott om plats för en loungegrupp, vilket gör uteplatsen till en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. Lägenheten erbjuder två rymliga sovrum med plats för både säng och övriga möbler. I det ena sovrummet finns dessutom en stor inbyggd garderob som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Det stilrena och rymliga badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, en bekväm lösning i vardagen. Utöver detta finns även en separat gästtoalett. I anslutning till hallen finner du en stor klädkammare med ett smart förvaringssystem, samt ytterligare en garderob i hallen som ger ännu mer förvaring.
Lägenheten är belägen i populära Hyllie, ett område som ger dig både ett lugnt och modernt bostadsområde samtidigt som du har nära till allt. Här bor du med gångavstånd till Emporia, Malmö Arena, restauranger, gym och grönområden. För pendlare är Hyllie station en stor fördel och med tåg tar du dig snabbt till både Malmö C, Köpenhamn och Kastrup. Det är ett område som passar perfekt för dig som vill ha ett bekvämt och hållbart vardagsliv, med både stadens puls och rogivande grönområden inom räckhåll.
Varmt välkommen att boka in dig på visning för att själv uppleva allt denna fina bostad har att erbjuda!
Hyllie, MALMÖ
Norra Tennisgränd 4
Information
Ansvarig mäklare
Hannah Olsson
Reg. Fastighetsmäklare
0735-87 05 77
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Genomgående och välplanerad trerummare med trevlig uteplats i söderläge!
Planritning
Hannah Olsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Norra Tennisgränd 4
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, TV, bredband och bostadsrättstillägg. IMD hushållsel och varmvatten
- Vatten/avlopp: 3 192 kr
- Hushållsström: 5 088 kr
Summa kr/år: 8 280kr
Kommentar: Utöver månadsavgiften tillkommer även individuell mätning av varmvatten och el. Säljaren informerar att deras kostnad efter deras förbrukning har varit cirka 424 kr/mån för el och cirka 266 kr/mån för varmvatten.
Förening
Bostadsrättsföreningen HSB Brf Sportsbyn i Hyllie är en äkta förening som bildades 2016. Föreningen innehar fastigheten Racketen 1 med äganderätt som byggdes 2018 . Föreningen består av tre huskroppar med sammanlagt 89 lägenheter som byggdes 2018, med följande adresser Norra Tennisgränd 4 och 6, Hyllie Boulevard 2D och 2E, Mellersta Tennisgränd 9 och 11. I Föreningen finns även en hyreslokal.
SBC Malmö sköter både den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Föreningen har även fastighets- och trygghetsjour via SBC Malmö.
2022 - Ombyggnad av trädgård
2022 - Byggnation av hyreslokal
2023 Femårsbesiktning + Underhållsspolning av avloppsystemet
2024 OVK-besiktning, uppförande av staket och grindar
2025 - Grindar med lås
Kommande renoveringar:
I dagsläget finns det inget större underhåll planerat. Föreningen har en entreprenadgaranti på 5 år som löpt ut under 2023 och i samband med det kom en oberoende besiktningsman och genomförde en garantibesiktning. Frågor gällande inglasning tas med förvaltningen.
Till parkering- och garageplats är det separat kö. Föreningen har lång kö för parkeringsplatser ute.
I garaget har de en vakant plats. (kontrollerat 2025-06-10).
För att kunna ställa sig i kö till garageplatser med laddstationer så behöver man först och främst ha en vanlig garageplats, detta med anledning av den höga efterfrågan.
I Föreningen finns övernattningslägenhet (300 kr per dygn) och även ett barnvagnsrum.
I samband med överlåtelser av lägenheter utför föreningen tillsyn av lägenheterna, det är inte att förväxla med en köprättslig besiktning utan endast en kontroll av föreningens ansvarsområden så som VA, ventilation, radiatorer etc. Tillsynen är också ett bra tillfälle för köparen att få svar på diverse ev. frågor samt ta del av viktig information om föreningen.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-06-05. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Rum
Hall
Direkt innanför dörren möts vi av en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder samt förvaring. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett stilrent grått kakelgolv som både är praktiskt och lättskött. Intill hallen finns en generös klädkammare utrustad med ett funktionellt förvaringssystem som erbjuder ytterligare utrymme för förvaring.
Kök
Köket är trivsamt och har en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket ger ett fint ljusflöde och en social atmosfär. Inredningen är stilren med vita skåpsluckor, träfärgad laminatbänkskiva och vitt kakel ovanför köksbänken. Här finns gott om förvaringsutrymmen och generösa arbetsytor som underlättar matlagningen. Köket är utrustat med ugn, häll, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys. Intill köket finns en rymlig matplats med plats för 6–8 personer och utsikt mot bostadens trevliga uteplats, perfekt för både vardag och middagar med gäster. På golvet ligger ett vackert parkettgolv och väggarna är målade i vitt, vilket skapar ett enhetligt och harmoniskt intryck genom hela bostaden.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och har en öppen planlösning mot köket, vilket skapar en luftig känsla. Det vackra parkettgolvet löper enhetligt vidare genom hela bostaden. Tack vare stora fönsterpartier och utgången till uteplatsen får rummet ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och annat möblemang efter behov. Från vardagsrummet nås bostadens stenlagda uteplats som ramas in av en insynsskyddadande häck. Uteplatsen erbjuder gott om utrymme för utemöbler och har ett trevligt söderläge mot en lugn innergård, perfekt för att njuta av solen större delen av dagen.
Sovrum
Bostaden erbjuder två generösa sovrum med gott om plats för säng, förvaring och övrig möblering. Båda rummen har stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Det ena sovrummet är utrustat med en praktisk inbyggd garderob som ger smidig förvaring. Golvet utgörs av det enhetliga parkettgolvet som löper genom hela bostaden och väggarna är målade i vitt.
Badrum
Det helkaklade badrummet är stilrent med vita kakelväggar och svart klinkergolv. Här finns alla bekvämligheter du kan tänkas behöva så som dusch, WC, handfat med kommod och spegelskåp. För dig som uppskattar funktionalitet i vardagen finns även egen tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk och extra väggskåp som ger gott om förvaringsutrymme.
Gäst-wc
Gästtoaletten är helkaklad och går i samma stilrena färgskala som badrummet, med vita kakelväggar och svart klinkergolv. Gästtoaletten är utrustad med handfat, spegelskåp och WC.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Hyllie är ett av Malmös snabbast växande stadsdelar sedan starten 2008, med Malmö Arena som drivande kraft i utvecklingen. På sikt planeras cirka 9000 bostäder och lika många arbetsplatser i en tät och modern stadsstruktur. Området präglas av hållbar stadsplanering med fokus på energi, avfall och mobilitet.
Närområde
Hyllie erbjuder ett brett utbud av service, handel och fritidsaktiviteter – allt inom bekvämt räckhåll.
Malmö Arena är ett av områdets mest välkända landmärken. Här spelas ishockey på elitnivå med Malmö Redhawks som hemmalag, men arenan fungerar också som en scen för konserter, sportevenemang och mässor.
Intill arenan ligger Emporia, ett av Nordens största köpcentrum, här hittar du allt från mode och teknik till restauranger och dagligvaror.
Malmömässan, som också finns i området, är en modern kongress- och mässanläggning där det regelbundet arrangeras utställningar, konferenser och event inom en rad olika branscher.
För den som gillar att röra på sig erbjuder LEAP Fly & Padel Center, som öppnade 2023, en unik kombination av vindtunnel för inomhusflygning, padelbanor samt en restaurang. Det finns även flera träningsmöjligheter i området.
Hylliebadet erbjuder bad och motion för hela familjen, och området rymmer flera gym för den som söker en mer aktiv livsstil.
För den dagliga handeln finns City Gross på Hyllie Allé sedan 2021, vilket kompletteras med flera mindre närbutiker som ger god tillgång till matvaror och service nära hemmet.
Kommunikation
En av de stora fördelarna med Hyllie och en viktig anledning till områdets växande popularitet, är dess utmärkta pendlingsmöjligheter. Med sitt strategiska läge nära Malmö centralstation och Köpenhamns flygplats är Hyllie en central knutpunkt för både pendlare och resenärer. Oavsett om du reser med buss, tåg, bil, cykel eller till fots är kommunikationen enkel och smidig.
Parkering
Hyllie erbjuder goda parkeringsmöjligheter för både bil- och cykelpendlare. Här finns ett flertal parkeringshus med stort antal p-platser, laddstationer för elbil, bilpool, bilvård och direkt närhet till tågstationen. Cykelpendlare har tillgång till Bike & Ride-parkering vid Hyllie station.
Övrigt
Hyllievångsparken är en grön oas som började formas 2021 och som erbjuder på öppna gräsytor, lekplatser och mötesplatser för alla åldrar. Parken är utformad för aktivitet, vila och social samvaro .