Kulladalsgatan 26A
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4
Boarea
93.5 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
På våning 6 hittar vi denna renoverade 4:a på gavel med fina materialval och fantastisk utsikt över Malmö och Öresund. Med ett rejält kök i vinkel, stor matplats, genomgående ljusa väggar, ljust parkettgolv och välplanerade rum erbjuder denna lägenhet allt du kan önska. Här bor man i populär förening med närhet till Hyllie och Malmö centrum.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
93.5 kvm
Byggnadsår
1965
Rum
HALL
Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter av ytterkläder direkt till vänster. I förlängningen av hallen finns även en praktisk garderob. Ljust parkettgolv och vita väggar.
GÄST WC
Praktisk gäst wc med halvkaklade väggar i grått och resten målat i vitt. Här finns wc, handfat med svart kommod, spegelskåp samt väggskåp i grått.
KÖK
Direkt till höger från hallen finner vi det rymliga köket i vinkel. Den välplacerade köksön skiljer kök och hall från varandra och skapar samtidigt gott om arbetsyta och extra förvaring. De ljusbeigea luckorna, med inslag av öppna hyllor i trä, matchas med stänkskydd och bänkskiva i kompositsten. Utrustningen består av rostfri kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro samt spishäll med inbyggd fläkt. Vid fönstret finns ljus matplats för ca 4 personer. Det välplanerade köket lämnar inget åt slumpen.
VARDAGSRUM
Det stora fönsterpartiet låter rummet bada i ljus och utsikten är oslagbar. Här ifrån har man fri utsikt över Hyllie och Öresund med Öresundsbron. De släta, ljusgröna väggarna bryter snyggt av mot den slipade originalparketten. Här finns gott om plats för både soffa och matplats för 8 personer. Under tv:n finns gott om nya eluttag för all teknik.
SOVRUM 1
Välplanerat rum med gott om förvaring längs garderobsvägg. Vita, släta väggar och slipad originalparkett. Här finns plats för både säng och skrivbord. Perfekt som gästrum, kontor eller barnrum.
SOVRUM 2
Ett generöst sovrum som med lätthet rymmer dubbelsäng (nuvarande säng är 210 cm bred) och extra förvaring. Ljusa väggar som bryts av med fondvägg i blått och samma ljusa parkettgolv som i kök och hall. Som en extra bonus finns här utgång till den inglasade balkongen med utsikt över närområdet och villorna.
BALKONG
Rymlig inglasad balkong med utsikt över närområdet och villorna.
SOVRUM 3
Detta rum används idag som barnrum och de vita väggarna bryts av med en härlig fondvägg i blått. På golvet ligger samma ljusa parkett som i kök och hall. Här finns förvaring i form av två garderober. Även detta rum har plats för både säng och skrivbord. Här finns ytterligare en utgång till balkongen.
BADRUM
Helkaklat badrum i vitt med inslag av blå mosaik på väggarna som sedan även återfinns på golvet. Här finns badkar, wc, handdukstork, handfat med vit kommod och spegelskåp. En extra lyx är fönstret som både släpper in ljus och underlättar vädring.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2019-03-04
Energikonsumtion
135 kWh/m2 år.
Primärenergital
167
Ekonomi
Lägenhetsnummer
1246
Pris
2 495 000 kr
Avgift
5796 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband. Föreningen har gemensamt elavtal och ett obligatoriskt tillägg tillkommer i dagsläget om 282 kr/månad för hushållsel. Tillägget baseras på föregående års elförbrukning och avräknas vid varje årsskifte efter faktisk förbrukning.
Driftkostnad
3 380 kr/år och fördelas enligt följande:
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,1737%
Andel av årsavgift
0,1737%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
115 726 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Per Albins Hem
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-5569
Gatuadress
Kulladalstorget 1
Postnummer
21564
Ort
MALMÖ
Epostadress
styrelsen@peralbinshem.se
Hemsida
https://www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Brf Per Albins Hem i Malmö är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 692 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 14 lokaler, varav 12 upplåts med hyresrätt. Föreningen köpte fastigheten 1966 (äger marken). Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick och den tekniska Bredablick.
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgiften med 8% 2023-01-01. De planerar att höja årligen med 2% till och med 2026, enligt underhållsplan.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
692
Antal lokaler
14
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan fram till 2039.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har följande större renoveringar planerade enligt
underhållsplan
2021-2023 - Laddstolpar till elbilar.
2022-2023 - Renovering av garage.
2024-2026 - Byte av tappvattenstammar.
2030 - Fönsterbyte, fasadrenovering och balkongfasader höghus.
Notera att dessa renoveringar kan tidigare- eller senareläggas beroende på behov.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2020 - Avloppsstammar
2020 - Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillplatser
2019 - installerades ny belysning på vindarna i höghusen på Kulladalsgatan.
2019 - Byte av hissmaskiner.
2019 - Installation av ny belysning i källarutrymmena samt installation av laddstolpar för elbilar.
2018 - Målades samtliga vindar och nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades.
2017 - installerades postboxar
2015 - Utfördes asfaltering och ny garagebelysning
2015 - Förnyelse av lekplats, boulebana och grillplatser vid Kulladalsgatan 30.
2015 - Trafikhinder och markutrustning sattes upp,
2015 - OVK-besiktning utfördes i självdragshusen
2015 - Rengöring av ventilationskanalerna utfördes.
2013-2016 - Byttes elstammar och underhåll av värmeanläggningen genomfördes vilket innefattade byte av radiatorer samt förnyelse av värmecentraler.
2013 - Fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes.
2009 - Byttes glasen i alla fönster
2008 - Renoverades tvättstugor samt källarutrymmen
2007 - Tätades fönster i trevåningshusen
2006 - Renoverades trappuppgångar
2000 - Renoverades tak
1991 - Byttes fönster och glaspartier på balkongerna
1986 - Renoverades fasader
Parkering
I föreningen finns 226 utomhusparkeringsplatser och 399 garageplatser. Kallgarage kostar 231 kr/mån, varmgarage 347 kr/månad, mopedgarage 116 kr/månad och MC-garage 231 kr/månad. Gällande utomhusplatser: p-plats vid gata, 116 kr/månad, p-plats på p-däck, 116 kr/månad. Det finns även möjlighet att hyra husvagnsplats för 231 kr/månad. Kösystem tillämpas. Det kostar 200 kr att ställa sig i kö. Det finns även gästparkeringar i föreningen, se vidare på föreningens hemsida för vidare information.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via TELE2 digital-tv och grundutbudet "small" ingår i avgiften. Bredband finns via Bredband2. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband2, men avgiften för internet är ingår i avgiften.
Hastigheten fram till husets huvudcentral är 1000/1000 mbit/s.
Överlåtelseavgift
1313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Föreningen har även en fin och grönskande gård med vackra planteringar, grillmöjligheter, gemensamma utemöbler och nysatta pergolas med belysning och planteringar. Det finns en boulebana och lekplatser. Föreningen har även en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor är belägna i källaren och är utrustade med tvättmaskiner och torktumlare. Det finns även tillgång till torkrum, manglar och en stenmangel. Även grovtvättstuga finns med tillhörande torktumlare och torkrum. Elektroniskt bokningssystem och automatisk tvätt/sköljmedelsdosering
Det finns tio miljöhus, varav ett är miljöhus för farligt avfall, på Brf Per Albin Hems område.
På Kulladalsgatan 24 finns ett gym som kan användas till en kostnad om ca 100 kr/månad (startavgift tillkommer om ca 200 kr/månad) och per person som betalas via avgiftsavin som tillägg.
På Kulladalstorget 7 finns en festlokal att hyra till en kostnad om ca 800 kr/dygn och på Kulladalsgatan 30 finns en källarlokal att hyra till en kostnad om ca 400 kr/dygn. Ytterligare en källarlokal finns att hyra på Kulladalsgatan 8F, kostnad ca 200 kr/dygn.
Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer.
Föreningen har en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26 B. Denna går att boka av föreningens medlemmar mot en avgift om ca 300 kr/dygn.
Övrigt
För mer information besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem/forening/
Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening 2023-02-16. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Övrigt
Allmänt om bostaden
Säljaren disponerar i dagsläget ett vindsförråd. All el i lägenheten är bytt.
Ansvarig mäklare
