Upptäck ett verkligt drömhus i hjärtat av Eriksfält, Malmö. Denna välplanerade villa erbjuder 129 kvadratmeter elegant boende med fyra flexibla sovrum. De ljusa inomhusmiljöerna skapar ett inbjudande hem med parkettgolv i vardagsrummet och ett kök med köksinredning i laminat och grått laminatgolv. Badrummet är helkaklat och erbjuder det senaste inom komfort. Utomhus finns en rymlig, insynsskyddad trädgård med tre uteplatser, varav två är under tak. Här finns möjlighet till odling i en frodig miljö. Fastigheten har även två separata garage. Boendet är idealiskt för barnfamiljer med gångavstånd till Mobilia och cykelavstånd till centrala Malmö. Huset förenar estetik och funktion i ett historiskt område.
Välkommen på visning!
Eriksfält, Malmö
Evagatan 25
Information
Bostadstyp
Friliggande villa
Boarea/Biarea
129 kvm + 24 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Tomt
623 kvm
Byggnadsår
1961
Pris
4 500 000 kr
Ansvarig mäklare
Veton Kolgjini
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 17
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Enplanshus på bästa familjeläge
Planritning
Veton Kolgjini
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Evagatan 25
Bostadsfakta
Allmänt
Boarea
129 kvm. taxeringsinformation
Ekonomi
Pris
4 500 000 kr
Taxeringsvärde
3 239 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 1 662 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 577 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 577 000 kr
Värdeår
1961
Summa inteckningar
200 000 kr
Fastighetsskatt
10 074 kr
Elförbrukning
1 650 kWh/år
Driftkostnad
- Uppvärmning: 21 000 kr
- Vatten/avlopp: 6 400 kr
- Försäkring: 5 400 kr
- Renhållning: 2 800 kr
- Hushållsström: 7 000 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 1 500 kr
- Övrigt: 4 200 kr
Summa kr/år: 48 300kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (58 374 kr)
Kommentar: Övriga kostnader avser internet+TV
Byggnad
Typ av byggnad
Kedjehus
Fastighet
Kandidaten 22
Boarea
129 kvm
Biarea
24 kvm
Byggnadsår
1961
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Tegel/Eternit och träpanel
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Betong
Tak
Papp
Grundläggning
krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Bredband
Fiber är draget (Sydantenn)
Rum
HALL
Ljusa väggar och ljust golv. Klädkammare med bra förvaringsmöjligheter
KÖK
Ljusa väggar och laminatgolv. Köksinredning i laminat med beige kakel ovan diskbänk. Kyl och spis (frys i garage).
VARDAGSRUM
Vita väggar och parkettgolv. Härligt ljusinsläpp med vy mot trädgården
TILLBYGGNAD
Tillbyggnaden nås från vardagsrummet och erbjuder utsikt samt direkt utgång till trädgården, vilket ger en smidig övergång mellan inomhus- och utomhusmiljöer.
MATSAL
Stor plats för matgrupp. Utgång till trädgården.
SOVRUM 1
Ljust golv och ljusa väggar. Plats för garderob och dubbelsäng. Härifrån når vi även trädgården.
SOVRUM 2
Plats för dubbelsäng och tre inbyggda garderober. Härifrån når vi även trädgården.
SOVRUM 3
Perfekt för barnrum och kan även användas som hobbyrum och kontor
SOVRUM 4
Perfekt för barnrum och kan även användas som hobbyrum och kontor
BADRUM
Helkaklat badrum i gråa färger. WC, handfat, handdukstork, spegel med förvaring, och duschplats med vikdörrar.
WC
Klinkers på golv och ljusa väggar. Toalett, Vask, spegel med förvaring.
TRÄDGÅRD
En lummig, välplanerad och uppvuxen trädgård, en dröm för den trädgårdsintresserade. En riktig oas att njuta i. 3 uteplatser, varav 2 under tak. Odling av frukt och grönsaker.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2025-05-22
Energikonsumtion
112 kWh/m2 år.
Primärenergital
94
Tomt
Tomtarea
623 kvm
Tomttyp
Friköpt
Parkering
Fri parkering i området (24h)
Parkering
2 egna garage
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Malmö fosie ga:59 ändamål: Avloppsanläggning
Planbestämmelser
Tomtindelning (1960-08-11) Stadsplan (1959-10-09)
Övrigt
Allmänt om bostaden
RENOVERINGAR:
- Helrenovering vardagsrum 1987. Försäkringsärende efter brand i grannfastighet.
- Gästtoalett klinkergolv, ny toalett och vask samt våtrumstapet 1989. Utfört av KBL Trading.
- Nya garageportar till 2 garage 1997. Fabrikat Crawford. Utfört av Ett2Tre Garageportar AB.
- Grovkök klinkergolv 2007. Försäkringsärende efter vattenskada. Utfört av Henda Byggservice AB och Rörtjänst i Malmö.
- Badrum klinkergolv och kakel samt ny toalett, vask och handdukstork 2013. Försäkringsärende efter vattenskada. Utfört av City Byggnadsaktiebolag.
- Ny ytterdörr 2014. Fabrikat Swedoor. Utfört av Pensionärspoolen.
- Kök 2015. Byte av skåpsluckor. Utfört av Scandoor.
- Vattenfelsbrytare Easystop 2016. Utfört av TKs-Låsservice.
- Nya fönster 2018 i samtliga rum i boendeyta samt 2 mindre fönster i biutrymme. Fabrikat Elitfönster. Utfört av Bil o Isolerglas.
- Helrenovering vardagsrum 1987. Försäkringsärende efter brand i grannfastighet.
- Gästtoalett klinkergolv, ny toalett och vask samt våtrumstapet 1989. Utfört av KBL Trading.
- Nya garageportar till 2 garage 1997. Fabrikat Crawford. Utfört av Ett2Tre Garageportar AB.
- Grovkök klinkergolv 2007. Försäkringsärende efter vattenskada. Utfört av Henda Byggservice AB och Rörtjänst i Malmö.
- Badrum klinkergolv och kakel samt ny toalett, vask och handdukstork 2013. Försäkringsärende efter vattenskada. Utfört av City Byggnadsaktiebolag.
- Ny ytterdörr 2014. Fabrikat Swedoor. Utfört av Pensionärspoolen.
- Kök 2015. Byte av skåpsluckor. Utfört av Scandoor.
- Vattenfelsbrytare Easystop 2016. Utfört av TKs-Låsservice.
- Nya fönster 2018 i samtliga rum i boendeyta samt 2 mindre fönster i biutrymme. Fabrikat Elitfönster. Utfört av Bil o Isolerglas.
Dokument
Området
Eriksfält är ett villaområde i centrala Malmö. Området har blandad bebyggelse och villa-byggandet började i början av 1900-talet. Från Eriksfält har man gångavstånd till Mobilia och cykelavstånd till såväl Triangeln som centrum.
Närområde
I närområdet finns butiker(kort promenad till Willys och Coop) och restauranger, men vid Mobilia har man ett väldigt stort utbud av allt från matbutiker till apotek och systembolaget.
Kommunikation
I närområdet finns busshållsplatser till ett flertal stadsbusslinjer. Är du pendlare så går det snabbast att ta cykeln till Triangeln och tåg vidare mot exempelvis Lund eller Köpenhamn.
Man har även väldigt nära ut till Ringvägen vilket gör läget perfekt för bilpendlare.
Man har även väldigt nära ut till Ringvägen vilket gör läget perfekt för bilpendlare.
Parkering
Fri parkering i området (24h)