Budgivning pågår

Budgivning pågår, kontakta mäklare för mer information.

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Ribersborg, Malmö

Ernst Ahlgrensgatan 4B

På en av Malmös bästa adresser, perfekt belägen mellan hav och stad, presenteras denna eleganta och topprenoverade bostad på femte våningen med västerbalkong där man skymtar havet i horisonten. Med sin öppna, genomgående och sociala planlösning präglas detta boende av en smakfull känsla och hög wow-faktor in i minsta detalj. Med vackra, enhetliga inredningsval, lyxiga detaljer, två badrum samt gigantiskt kök kombineras här stor estetik med komfort. Garagemöjlighet, relaxavdelning och takterrasser i huset är ytterligare plus! Söker du ett boende utöver det vanliga på ett oslagbart läge i en mycket välskött förening så är detta en bostad för dig. Välkommen att läsa mer i annonsen eller boka tid för visning!.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 90 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5124 kr/mån
Rum 3
Våning 5 av 7
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1953
Pris 4 995 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Malin Strender
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 18
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Planritning

Malin Strender

Malin Strender

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ernst Ahlgrensgatan 4B

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 90 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 5 av 7

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 90 kvm
Byggnadsår 1953

Rum

Hall

Med hiss till femte våningen välkomnas vi i den rymliga hallen av sobert ljusa väggar och på golvet ligger ett klassiskt, stilrent mörkt klinkergolv. Redan här ges ett smakprov på bostadens smakfulla känsla och unika charm. Här finns avhägningsmöjligheter för såväl jackor som skor samt klädkammare för ytterligare förvaring.

Sovrum

I det stilfulla och ombonade sovrummet, vänt mot den lugna omgivningen, upplevs en känsla utöver det vanliga. Sofistikerade, dämpade kulörval och smakfullt parkettgolv gör detta sovrummet till en mysig och ombonad plats, perfekt för vila och återhämtning. Den platsbyggda garderobsväggen med tonade spegeldörrar inrymmer plats för kläder och skor och det finns även en inbyggd garderob för ytterligare förvaring.

Badrum

Elegant, rymligt och välplanerat badrum med stor separat duschdel och egna tvättmöjligheter. Sandfärgat kakel och klinker matchas mot svarta detaljer från INR. Utöver WC och handfat i svart, lyxig Granulon så inrymmer badrummet dessutom förvaring, rymlig vattenfalls-dusch med glasväggar, integrerad spegelbelysning, handdukstork samt golvvärme. Renoverat 2023.

Sovrum

Även i detta ljusa och rymliga sovrum finns gott om plats för sovrumsmöblemang och kontorsplats. Vacker parkett i ek samt platsbyggd garderobsvägg.

Vardagsrum/Balkong

Intill kök och matplats öppnar det ljusa och rymliga vardagsrummet upp sig. Här matchas smakfull fiskbensparkett i ek med sobra kulörval vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla i hela bostaden. Stort fönster ger optimalt ljusinsläpp och fantastisk utsikt till detta vackra rum men är samtidigt insynsskyddat. Vackra originaldetaljer som fönsterbräda i sten är pricken över i:et. På den mysiga balkongen i bästa västerläge finns plats för möblemang, här skymtar man havet i horisonten.

Kök

Vidare från bostadens andra ingång öppnar det spatiösa och sociala köket upp sig och utgör verkligen bostadens hjärta och går i fullständig harmoni med övriga renoveringar. Fullt utrustat med vit skåpinredning samt matchande bänkskiva i exklusiv svart granit och walk-in-skafferi. Vitvaror såsom integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och micro i arbetshöjd samt side-by-side kyl/frys. Här erbjuds mycket goda arbetsytor och förvaring vilket gör detta till drömplatsen för alla som gillar matlagning eller sociala sammankomster. I köket finns utrymme för en större matplats eller om man önskar bygga en köksö, optimalt vid stora middagar med nära och kära. Eller varför inte äta middag ute på balkongen i nära anslutning?

Gäst-wc

I anslutning till bostadens andra ingång och hall finns en gäst-toalett i ljusa kulörer, städskåp samt en rymlig klädkammare/skafferi, optimalt för den större familjen.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2019-01-15
Primärenergital 186

Ekonomi

Lägenhetsnummer 254
Pris 4 995 000 kr utgångspris
Avgift 5124 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl värme, vatten, avlopp, kabel-tv, bredband.
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 2,18313%
Andel av årsavgift 2,18091%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 330 275 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på beräkning från förvaltaren.

Förening

Föreningsnamn Brf Stjärnehus
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769610-2164
Gatuadress Ernst ahlgrensgatan 4A
Postnummer 21759
Ort MALMÖ
Epostadress stjarnehus8@gmail.com
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen:
Bostadsrättsföreningen Stjärnehus är en äkta förening och bildades 2004. Föreningen äger marken och huset byggdes 1953. Föreningen innehar totalt 63 lägenheter.
Föreningen förvaltas ekonomiskt av Nabo.

Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida för mer information http://www.stjarnehus.se/

Utförda renoveringar
2024 – Nytt bastuaggregat
2024 – Renovering av fasadfog i anslutning till uteterrasser på vindsplan
2024 – Uppdatering av porttelefoner
2024 – Ny garageport
2020 – Tätning av gårdsbjälklag.
2018 – Balkongrenovering.
2013 – Helkakling av miljörum.
2013 – Omläggning av golv på takterrasser.
2013 – Fönsterbyte.
2013 – Ommålning av trapphus.
2013 – Fönsterbyte samt nya portdörrar.
2012 – Barnvagnsrum upprättas.
2012 – Bredbandsuttag installeras i varje lägenhet.
2012 – Nya vattenstammar och re-lining av avlopp.
2006 – Totalrenoverad bastu med tillhörande jacuzzi.
2006 – Säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter.
2006 – Postboxar installerade i varje port.
2005 – Elrenovering med nya elstigar, jordfelsbrytare m.m.
2004 – Nya tvättmaskiner och torktumlare.

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga större renoveringar inplanerade.
Besiktning av tak och fogar utfördes 2023, inga åtgärder krävs för närvarande. Ny besiktning 2028.
Föreningen innehar dessutom 3 hyresrätter som löpande säljs av när hyresgästerna flyttar, vilket ger stort kapital in i föreningens kassa.

Tvättstuga
I källaren finns två tvättstugor. Maskinerna i tvättstugorna är nya från år 2013.

Gemensam el
Föreningen har sedan år 2013 tecknat ett kollektivt elavtal för fastigheten vilket gör elkostnaden lägre för både föreningen och de boende. Betalning sker per kvartal efter avläsning/förbrukning och läggs på samma faktura som månadsavgiften.

Avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp, kabel-tv och bredband. Hushållsel tillkommer efter den egna förbrukningen.

Förråd
Till lägenheten hör 4 stycken förråd i källaren och på vinden. (Två större och två mindre).

Övriga utrymmen
Relaxavdelning med dusch, bastu och jacuzzi i källaren samt två takterrasser med havsutsikt och grillmöjligheter. Det finns separat cykelrum i källaren och cykelparkering längst med gatan. Barnvagnsrum finns i källaren.

Kabel-TV/ Internet
Kabel-TV via Canal Digital där basutbudet ingår i avgiften. Internet via Bredbandsbolaget och fibernät är indraget. Avgiften för internet ingår också i månadsavgiften.

Garage
Det finns 39 st garageplatser som föreningen förfogar över. Garagehyra: ca 450 kr/mån, separat kö tillämpas.
Rikligt med parkeringsplatser finns längs gatorna i området.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening samt säljaren. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Övrigt

Allmänt om bostaden Microvågsugnen kommer bytas av säljaren-

Dokument

Området

Ribersborg är känt för sin lugna puls och härifrån har du nära till det mesta! Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och är, tillsammans med Slottsstaden och Davidshall, ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden! Området ligger innanför Ribersborgsstranden mellan Mariedalsvägen och Ribersborgsvägen och består till största delen av flerfamiljshus. Här bor man nära Ribersborgs strand, eller Ribban som den brukar kallas, men man har även närheten både till parker med fina promenadstråk och till innerstaden!

Närområde

På Ribersborg har man alltid bekväm närhet till vad man än ska behöva. Längsmed Tessins väg hittar vi matbutiker som förenklar veckohandeln. Vi har konditori och fikaställen som Valhall och S:t Jakob som erbjuder på fina bakelser. Och restauranger med olika utbud med allt från burgare på Surf Shack, pasta hos Via Napoli eller husmanskost från Hörnet. I området finner vi även frisörer, skräddare och mindre butiker som möbelbutik och klädesbutiker.

Kommunikation

I norra delen av området längsmed Limhamnsvägen hittar vi stadsbusslinje 7 som tar oss mellan Ön och handelsområdet Svågertorp. Snett igenom Ribersborg har vi Tessins väg där stadbusslinje 3 passerar och är Malmös ringlinje med stopp på Malmö C, Nobeltorget och Erikslust. Längst Regementsgatan i södra delen har vi linje 4 som tar oss mellan Bunkeflostrand och Segevång med stopp genom centrala Malmö. Från Ribersborg har man aldrig långt till något då man på 5 minuter med cykel når pulsen av centrala Malmö.

Parkering

Möjligheten att hyra garage- och parkeringsplats finns genom hela området. I området råder boendeparkering via Malmö Stad och betalparkering enligt Malmö taxa.

Övrigt

I området har vi två stora grundskolor, Fridhemsskolan som huserar ca 450 elever fördelat på årskurserna F-6 samt Ribersborgsskolan som huserar ca 530 elever fördelat på årskurserna F-6. I anslutning till grundskolorna hittar vi även förskolorna Fridhem och Ribersborg. På bekvämt gångavstånd hittar vi rekreationsområdet vid Ribersborgsstranden som lämpar sig utmärkt för en promenad och under vinterhalvåret rekommenderar vi varmt ett kallbad på Ribersborgs kallbadhus med efterföljande lunch/middag.

Räkna på ditt nya boende