På sjätte våningen välkomnar denna genomgående lägenhet med stor potential och generösa ytor. Med en inglasad balkong och fantastisk utsikt, erbjuder denna bostad en gyllene chans att skapa ditt egna drömhem. Vardagsrummet möter dig med plats för både soffgrupp men även matplats för det sociala umgänget. Köket som är praktiskt och inbjudande, erbjuder gott om arbetsytor samt plats för matgrupp för trevliga middagar. Här finns även tre rymliga och genomtänkta sovrum med härligt ljusinsläpp. Utöver detta får du fönster i tre olika väderstreck, vilket skapar ett öppen och luftig känsla i hela bostaden. Varmt välkommen att skapa din alldeles egna oas!
Söderkulla, MALMÖ
Duvhöksgatan 2B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
85 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4580 kr/mån
Rum
4
Våning
6 av 8
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1962
Pris
1 495 000 kr
Ansvarig mäklare
Veton Kolgjini
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 17
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Nour Khalil
Reg. Fastighetsmäklare
0734-32 37 06
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trevlig fyrarummare högt upp i huset med inglasad balkong!
Planritning
Veton Kolgjini
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Duvhöksgatan 2B
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4
Boarea
85 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
6 av 8
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
85 kvm
Byggnadsår
1962
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
- Säljaren disponerar ett vindsförråd.
Rum
Entré
I lägenheten välkomnas du av en avlång hall med avhängningsmöjligheter direkt vid ingången. Längs hallen finner du även klädkammare med förvaringslösningar. På golvet ligger ljust linoleumgolv och väggarna är vittapetserade.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum erbjuder stora ytor och ett stort fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns plats för soffgrupp och annan möblering. Originalparkett på golvet kombineras med vita väggar.
Kök
Välplanerat kök i originalskick med goda arbetsutrymmen samt plats för matgrupp för fyra personer. Tapetserade väggar och linoleummatta på golvet. Utrustningen består av spis/ugn, kyl och frys.
Sovrum 1
Från vardagsrummet nås ett av bostadens sovrum som i dagsläget nyttjas som en matplats. Härifrån finns access till den härliga balkongen.
Sovrum 2
På andra sidan av vardagsrummet finner du ytterligare ett sovrum med plats för dubbelsäng.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet finner du längs hallen, perfekt att använda som barnrum. Parkett på golvet och även här tapetserade väggar.
Badrum
Badrummet är halvkaklat i originalskick. Utrustningen består av ett badkar, wc, tvättställ samt överskåp med spegel.
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2019-01-18
Primärenergital
149
Ekonomi
Lägenhetsnummer
296
Pris
1 495 000 kr
Avgift
4580 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, bredband 100/100, kabel-TV samt tilläggsförsäkring.
Varmvatten och el bekostas av varje medlem efter individuell förbrukning och debiteras separat.
Andel i förening
0,36614%
Andel av årsavgift
0,36614%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
60 761 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger
hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas
som andelstalet för avgifter multiplicerat med
föreningens nettoskuldsättning. Den består av
räntebärande skulder med avdrag för
räntebärande tillgångar och likvida medel.
Underlagen för beräkningen kommer från
föreningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Duvhöken
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-5791
Gatuadress
Duvhöksgatan 1C
Postnummer
21558
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Telefon Kontaktperson
040 92 79 50
Allmänt om föreningen
HSB Brf Duvhöken är en äkta förening. Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen 1962. Antalet lägenheter i föreningen är 306 st och samtliga upplåta med bostadsrätt. I föreningen finns även 8 st lokaler. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och ABDS sköter den tekniska förvaltning.
Föreningens ekonomi
Föreningen avser att höja 3-4% varje år och senaste höjningen var 1/1-23 då det höjdes med 4%. Föreningen har en låg belåningsgrad på 2794kr/kvm enligt senaste årsredovisning.
Äger föreningen marken
Ja.
Antal lägenheter
306
Antal lokaler
8
Renoveringar
2022/2023 - Garageprojekt, start vår 2022. Beräknas klart sommar 2023.
2022 - OVK
2022 - Vattenledningar från gatan och in till höghusen på Duvhöksgatan 4 och 6 kommer att bytas.
2022 - Ombyggnad av trädgård
2021 - Laddstolpar
2020/2021 - el (kodlås)
2020 - Nya kallvattenledning i höghusens källare.
2020 - Nya dörrstängare till entrédörrar har installerats i låghus.
2020 - Laddastolpar installerade
2020 - Renovering bostadsrättslokal
2020 - Renovering/underhåll hissar i låghus
2019/2020 - soprumsutrustning, tvättutrustning, avloppsledningar rensas
2018/2019 - soprumsutrustning, tvättutrustning, luftbehandling, fasader, styrsystem
2017/2018 - Lekytor/markkomplettering, fasader/entrépartier, yttertak, hissar
2016/2017 - Fasader, entrépartier/dörrar, yttertak, hissar
2015/2016 - Mark, hissar, luftbehandling, tvätt
Förväntade händelser under kommande verksamhetsår, enl. års.red. 2021/2022:
Förutom sedvanligt underhåll av fastigheter och mark, kommer garageprojektet att dominera verksamheten ett antal månader framöver.
Installation av brandvarnare såsom föreningsstämman har beslutat, kommer att genomföras om möjligt under verksamhetsåret. Föreningen undersöker det bästa alternativet för installationen. Underhållsmålning av källargångar och i samband därmed eventuell byte av belysning. Även vissa dörrar/fönsterpartier i föreningens affärslokal planeras bytas ut.
2022 - OVK
2022 - Vattenledningar från gatan och in till höghusen på Duvhöksgatan 4 och 6 kommer att bytas.
2022 - Ombyggnad av trädgård
2021 - Laddstolpar
2020/2021 - el (kodlås)
2020 - Nya kallvattenledning i höghusens källare.
2020 - Nya dörrstängare till entrédörrar har installerats i låghus.
2020 - Laddastolpar installerade
2020 - Renovering bostadsrättslokal
2020 - Renovering/underhåll hissar i låghus
2019/2020 - soprumsutrustning, tvättutrustning, avloppsledningar rensas
2018/2019 - soprumsutrustning, tvättutrustning, luftbehandling, fasader, styrsystem
2017/2018 - Lekytor/markkomplettering, fasader/entrépartier, yttertak, hissar
2016/2017 - Fasader, entrépartier/dörrar, yttertak, hissar
2015/2016 - Mark, hissar, luftbehandling, tvätt
Förväntade händelser under kommande verksamhetsår, enl. års.red. 2021/2022:
Förutom sedvanligt underhåll av fastigheter och mark, kommer garageprojektet att dominera verksamheten ett antal månader framöver.
Installation av brandvarnare såsom föreningsstämman har beslutat, kommer att genomföras om möjligt under verksamhetsåret. Föreningen undersöker det bästa alternativet för installationen. Underhållsmålning av källargångar och i samband därmed eventuell byte av belysning. Även vissa dörrar/fönsterpartier i föreningens affärslokal planeras bytas ut.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 99 garageplatser (ca 350:-/mån) och
131 parkeringsplatser (ca 150:-/mån).
Separat kösystem.
131 parkeringsplatser (ca 150:-/mån).
Separat kösystem.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn, 5 fria kanaler att välja mellan, totalt 20 stycken ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal via Sydantenn där 100/100 ingår i avgiften. Högre hastighet kan väljas mot en högre kostnad.
Överlåtelseavgift
1313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gemensamma utrymmen
Gym finns i grannföreningen på Berguvsgatan för medlemmar i HSB Brf Duvköken att nyttja mot kostnad.
Låst cykelförvaring finns att tillgå mot kostnad. Gemensam cykelparkering finns i källaren och är gratis.
I källaren finns tvättstuga med tillgång till tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns elmanglar och kallmanglar. Tvättstugan bokas elektroniskt på tavlorna utanför tvättstugorna eller via dator. Det går även att ladda ner en app för den som vill det. Föreningen har infört ett avgiftssystem (5 kr/tvätt) för att på ett effektivt sätt kunna tillhandahålla så många tvättider som möjligt.
Grovtvättstuga finns.
Låst cykelförvaring finns att tillgå mot kostnad. Gemensam cykelparkering finns i källaren och är gratis.
I källaren finns tvättstuga med tillgång till tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns elmanglar och kallmanglar. Tvättstugan bokas elektroniskt på tavlorna utanför tvättstugorna eller via dator. Det går även att ladda ner en app för den som vill det. Föreningen har infört ett avgiftssystem (5 kr/tvätt) för att på ett effektivt sätt kunna tillhandahålla så många tvättider som möjligt.
Grovtvättstuga finns.
Övrigt
Föreningen har infört individuell mätning av varmvattenförbrukningen. Detta innebär att man på sin avgiftsavi debiteras för sin faktiska förbrukning.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/duvhoken
Mail: service@abds.se
Ordf: Thord Fransson
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-05-30. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/duvhoken
Mail: service@abds.se
Ordf: Thord Fransson
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-05-30. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Dokument
Området
Söderkulla är ett omtyckt bostadsområde i Malmö. Området börjades bygga under 60-talet och är verkligen en klassisk bild över Malmös enorma utveckling under den tidsperioden. I området finns allt från höghus till villor och området är populärt bland såväl unga som gamla. På Söderkulla finns ett stort utbud av förskolor och högstadieskolor. Söderkulla ger dig även ett brett utbud av mindre restauranger, pizzerior och matbutiker.
Kommunikation
På ca 30 minuter tar du dig till Malmö C via stadsbusslinje nummer 2.
