Visningar

Tisdag 28 Juni KL: 17:00 - 17:30 Bokad visning. Anmäl dig på MOHV.se Boka
Nöbbelöv, LUND

Nöbbelövs kyrkoväg 12B

Välkommen till Nöbbe gård och detta fantastiska boende om 142 kvm! Här erbjuds ett påkostat boende i genuin skånsk gårdsmiljö intill Nöbbelövs kyrka och med utsikt över böljande landskap. Projektet som hade inflytt 2021 består av 21 bostadsrätter uppdelade i en mangårdsbyggnad från 1852 och en nybyggd ladugårdsbyggnad.

Arkitekterna på L Arkitekter har lyckats skapa ett boende som exteriört smälter in i den lantliga miljön med faluröda fasader, tegel och spröjsade fönster. Insidan erbjuder modern öppen planlösning, generös takhöjd och fina fönsterpartier i samtliga rum. Kvadratmeterna är välplanerade med stora sociala ytor, två badrum och 3-4 sovrum. Dold förvaring i inbyggda garderober och bakom skjutdörrar ger ett lugnt intryck.

Materialvalen är påkostade med kök från HTH, golvvärme i entréplan och plan två, vitpigmenterad enstavsparkett (ek) från Kährs, spotlights samt helkaklade badrum som håller över tid.

Denna bostad erbjuder dessutom två uteplatser vilket gör det möjligt att njuta av solen under största delen av dagen.

Den lugna och lantliga atmosfären med Nöbbe gårds parkliknande trädgård ger en möjlighet att bo lantligt men ändå centralt. Tystnaden är påtaglig samtidigt som centrum och Nöbbelövs tågstation nås på några minuter. Naturområdena bjuder in till promenader, löpning, cykelturer och ridturer. Som medlem i Brf Nöbbe gård har du dessutom lyxen med fri tillgång till föreningens egna uppvärmda pool.

Välkommen till ett unikt boende i vacker miljö!

Information

Bostadstyp Bostadsrätt
Boarea 142 kvm
Avgift 5608 kr/mån
Rum 5
Våning 1 av 1
Hiss Nej
Byggnadsår 2021
Pris 5 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Ulf Block
Reg. Fastighetsmäklare
0733-25 63 00
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Lantligt och modernt boende i vackra Nöbbe gård

Planritning

Ulf Block

Ulf Block

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Nöbbelövs kyrkoväg 12B

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5
Boarea 142 kvm. föreningens information
Hiss Nej

Välkommen till Nöbbe gård och detta fantastiska boende om 142 kvm! Här erbjuds ett påkostat boende i genuin skånsk gårdsmiljö intill Nöbbelövs kyrka och med utsikt över böljande landskap. Projektet som hade inflytt 2021 består av 21 bostadsrätter uppdelade i en mangårdsbyggnad från 1852 och en nybyggd ladugårdsbyggnad.

Arkitekterna på L Arkitekter har lyckats skapa ett boende som exteriört smälter in i den lantliga miljön med faluröda fasader, tegel och spröjsade fönster. Insidan erbjuder modern öppen planlösning, generös takhöjd och fina fönsterpartier i samtliga rum. Kvadratmeterna är välplanerade med stora sociala ytor, två badrum och 3-4 sovrum. Dold förvaring i inbyggda garderober och bakom skjutdörrar ger ett lugnt intryck.

Materialvalen är påkostade med kök från HTH, golvvärme i entréplan och plan två, vitpigmenterad enstavsparkett (ek) från Kährs, spotlights samt helkaklade badrum som håller över tid.

Denna bostad erbjuder dessutom två uteplatser vilket gör det möjligt att njuta av solen under största delen av dagen.

Den lugna och lantliga atmosfären med Nöbbe gårds parkliknande trädgård ger en möjlighet att bo lantligt men ändå centralt. Tystnaden är påtaglig samtidigt som centrum och Nöbbelövs tågstation nås på några minuter. Naturområdena bjuder in till promenader, löpning, cykelturer och ridturer. Som medlem i Brf Nöbbe gård har du dessutom lyxen med fri tillgång till föreningens egna uppvärmda pool.

Välkommen till ett unikt boende i vacker miljö!

Byggnad

Boarea 142 kvm
Byggnadsår 2021

Rum

HALL

Vi välkomnas in i detta fantastiska boende till ljus och öppen hall. Till höger finns skjutdörrsgarderob med utmärkt förvaring och på väggarna finns krokar att hänga ytterkläderna på. Ytterligare förvaring erbjuds i förråd under trappan. Arkitekten har skapat en siktlinje genom hela bottenvåningen vilket skapar ett vackert ljus. I hallen finns grå klinkers som möter i vitpigmenterad enstavsparkett. Vita väggar är genomgående för bostadens samtliga rum.

KÖK

Till vänster om hallen öppnar köket upp sig med generösa arbetsytor i vinkel och gott om förvaring. Vit köksinredning från HTH matchas med vit bänkskiva, vitt kakel och klassiska handtag. I köket blickar vi ut mot innergården. Utrustning: Induktionshäll (Siemens), inbyggnadsugn (Siemens), fläkt (Flexit), inbyggd mikrovågsugn (Siemens), integrerad diskmaskin (Siemens), kyl (Siemens) och frys (Siemens).

VARDAGSRUM

I anslutning till köket finns stort vardagsrum med plats för stort matbod, soffgrupp och läshörna. Stora fönster släpper in rikligt med ljus i detta trevliga sällskapsrum.

ALTAN

Från vardagsrummet kliver vi ut på altan med plats för stor matgrupp och grillplats. Läget i sydväst är optimalt med sol under stora delar av dagen. På altanen blickar vi ut över böljande landskap och Nöbbelövs kyrka.

BADRUM 1

På entréplan finns bostadens största badrum som rymmer dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork samt tvättadelning med tvättmaskin (Siemens), torktumlare (Siemens) och förvaring. Dimbara spotlights ger fint ljus övet grå klinkers och vitt kakel.

VÅNING 2

En trappa upp finns bostadens privata sfär med tre sovrum som enkelt kan bli fyra. På detta plan finns dessutom klädkammare/förråd och badrum med badkar.

MASTER BEDROOM

Bostadens största sovrum är väldigt rymligt med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Detta rum var från början tänkt som två sovrum vilket enkelt kan skapas. Fristående garderober som ingår i köpet ger bra förvaring.

BADRUM 2

Helkaklat badrum med grå klinkers och vita väggar. Badrummet är utrustat med wc, kommod med handfat, handdukstork och badkar.

SOVRUM 2

Sovrum med plats för säng och skrivbord. Helglasad altandörr till fransk balkong skapar ett fint ljusinsläpp.

SOVRUM 3

Även detta sovrum rymmer enkelt säng och skrivbord. Idag används detta som kontor. Helglasad altandörr till fransk balkong är en fin detalj även i detta rum.

VÅNING 3

Bostadens tredje våning är ett fantastiskt rum med öppet upp i nock. Takfönster skapar ett otroligt ljust rum som passar utmärkt som kontor eller ateljé.

ÖVRIGT

Säljaren disponerar ett förråd i fristående byggnad.
Uteplatserna är upplåtna med bostadsrätt.

Uppgift om vilken mätnorm som användes vid uppmätningen har ej gått att få fram.
Bostaden är registrerad som 6 rok i föreningens register.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 2
Pris 5 795 000 kr utgångspris
Avgift 5608 kr/mån
Kommentar inkl. kallvatten. Förbrukning av värme, varmvatten och el debiteras efter förbrukning.
Driftkostnad 28 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 7 000 kr
  • Vatten/avlopp: 5 800 kr
  • Försäkring: 2 200 kr
  • Hushållsström: 13 000 kr

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 5,4513%
Andel av årsavgift 5,4513%

Förening

Föreningsnamn Brf Nöbbe gård
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769635-1043
Gatuadress Nöbbelövs kyrkoväg 12
Postnummer 22653
Ort LUND
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Nöbbe gård bildades 2017 inför nybyggnationen av 19 st bostadsrätter i ladugårdsbyggnaden och ombyggnationen av 2 st lägenheter (parhus) i mangårdsbyggnaden från 1852. Byggnationen startade 2019 och projektet stod klart 2021. Ekonomisk förvaltning sköts av Stadsbostäder. Lägenheterna är ritade av L Arkitekter och byggda av Gösta Bengtssons Byggnads AB.

BYGGNADERNA
Uppvärmning: Luft/vatten-värmepump till golvvärme samt radiatorer.
Ventilation: FTX-system med värmeåtervinning i lgh 1-19, självdrag i 20-21.
Grund: Betongplatta på mark i lgh 1-19 samt murad i den renoverade längan med lgh 20-21.
Stomme: Sandwich-metod i lgh 1-19 och sten med tegelbeklädnad i lgh 20-21.
Bjälklag: Betong i lgh 1-19. Trä i lgh 20-21.
Tak: Papp och schingel.
Fasad: Träpanel och tegel.
Fönster: 3-glas i lgh 1-19. 2-glas i 20-21.

Föreningen planerar ny beläggning av gårdsplanen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns en uppvärmd pool och en fin trädgård som nyttjas fritt av föreningens medlemmar.
Sophantering sker i separat miljöhus.
Lägenhetsförråd finns i separat byggnad.

I nuläget har varje lägenhet en ansvarsvecka per högsäsong som innefattar poolskötsel (provtagning, rengöring med robot, stänga pooltaket på kvällen etc.) samt vattning av trädgård. I tillägg till detta har föreningen en fixardag i trädgården på våren och en på hösten.

EKONOMI
Föreningen planerar att höja månadsavgifterna med 2% årligen enligt den ekonomiska planen. Det kan bli aktuellt att höja avgifterna ytterligare på grund av ökade kostnader men beslut är inte taget. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut enligt stadgarna. Mer info om föreningens ekonomi finns i senaste årsredovisningen och i den ekonomiska planen på MOHV.se.

VÄRME, VATTEN OCH EL
Föreningen har gemensamma avtal för el och vatten. Varje lägenhetsinnehavare betalar utifrån sin förbrukning.

TV OCH BREDBAND
Bredband via fiber. Möjlighet att välja mellan olika leverantörer via Z Market. Föreningen undersöker möjlighet till gemensamt avtal för att kunna erbjuda bättre pris på bredband.

PARKERING
Det finns 13 platser i carport á 400 kr/månad och 17 parkeringsplatser á 250 kr/månad. För närvarande finns det lediga parkeringsplatser och kö till carport. Laddstolpar är på väg att installeras.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2022-06-03. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Antal lägenheter 21

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende