På stark adress i hjärtat av kungagatorna ligger denna pampiga våning om 134 kvadratmeter fördelade över 4,5 rum med bevarad 20-tals arkitektur, generös takhöjd och fungerande braskamin. Bostaden som vi hittar på våning fyra har ett fantastiskt ljusinsläpp med genomgående planlösning, spatiösa ytor och charmiga originaldetaljer. Då detta är en sammanslagning av två lägenheter är möbleringsalternativen många och eftersom de båda ytterdörrarna fortfarande är intakta finns möjligheten att på nytt dela upp den. Två pampiga rum i fil med burspråk och braskamin i ena tillsammans med ett underbart kök, både badrum och WC samt bra sovrum och kontorsyta skapar i nuläget ett mycket trivsamt boende som sällan kommer ut på marknaden. Föreningen Solvallen som funnits sedan huset byggdes 1929 är en stabil Brf med låga avgifter, vacker innergård och god grannsämja.
På Erik Dahlbergsgatan bor ni på utmärkt läge i centrum bara ett stenkast från Centralstationen, spårvagnen och sjukhuset. På kort promenadavstånd nås även Lunds utbud av restauranger, butiker och kulturliv. Välkomna!
Centrum, Lund
Erik Dahlbergsgatan 3A
Information
Ansvarig mäklare
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 01
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Pampig våning i hjärtat av kungagatorna med 3 bra sovrum, stor kök samt bevarad 20-talscharm!
Planritning
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Erik Dahlbergsgatan 3A
Bostadsfakta
Planlösning
På stark adress i hjärtat av kungagatorna ligger denna pampiga våning om 134 kvadratmeter fördelade över 4,5 rum med bevarad 20-tals arkitektur, generös takhöjd och fungerande braskamin. Bostaden som vi hittar på våning fyra har ett fantastiskt ljusinsläpp med genomgående planlösning, spatiösa ytor och charmiga originaldetaljer. Då detta är en sammanslagning av två lägenheter är möbleringsalternativen många och eftersom de båda ytterdörrarna fortfarande är intakta finns möjligheten att på nytt dela upp den. Två pampiga rum i fil med burspråk och braskamin i ena tillsammans med ett underbart kök, både badrum och WC samt bra sovrum och kontorsyta skapar i nuläget ett mycket trivsamt boende som sällan kommer ut på marknaden. Föreningen Solvallen som funnits sedan huset byggdes 1929 är en stabil Brf med låga avgifter, vacker innergård och god grannsämja.
På Erik Dahlbergsgatan bor ni på utmärkt läge i centrum bara ett stenkast från Centralstationen, den framtida spårvagnen och sjukhuset. På kort promenadavstånd nås även Lunds utbud av restauranger, butiker och kulturliv. Välkomna!
Byggnad
Rum
HALL
Stor och öppen hall som delar upp de sociala delarna och de mer privata på ett effektivt sätt. Till vänster finner vi två av sovrummen, en WC och även yta för att inreda med skrivbord. Till höger, ytterligare utrymme för att möblera med förvaring och hyllor. Golvet är ett vitsåpat parkettgolv av ask och väggarna är ljust målade.
KÖK
Underbart kök i generösa mått med öppen planlösning, fantastiskt ljusinsläpp och stor matplats för 10-12 personer. Effektiv layout med goda arbetsytor i rostfritt och betong samt rikligt med förvaring i både vitrinskåp, utdragslådor samt skafferi. Snygga rostfria vitvaror i form av fullstor kyl/frys, diskmaskin, vinkyl, spisfläkt, mikro, varmluftsugn och induktionshäll. Parkettgolvet av ask är målat i mörk kulör och väggarna är vita och släta. Härlig utsikt mot innergården och den ståtliga asken.
VARDAGSRUM
Mysigt sällskapsrum med fin rymd tack vare väl tilltagen takhöjd och det vackra burspråket med dess originalfönster. I ett av hörnen är en stämningshöjande och värmande vedkamin installerad. Ljusa väggar och parkettgolv av ask. Rummet ligger i fil med matsalen.
MATSAL/SOVRUM
Genom vackra dubbeldörrar med spegel kommer vi in till matsalen, eller sovrummet om man så vill. Inrett med samma ytskikt som i vardagsrummet men här finns även en större garderob.
HALVAN/WC
I och med sammanslagningen öppnades det upp för praktiska extra utrymmen. Bland annat dessa kvadratmeter som ligger i sovavdelningen där vi finner plats för en arbetshörna. Även WC:n ligger här och renoverades 2010 med klinkergolv, vita väggar och ny inredning.
SOVRUM
Det som tidigare var köket fungerar nu som ett lugnt och mysigt sovrum. Med fönster in mot gården är läget optimalt. Golvet är som resten av våningen askparkett och väggarna ljusa. Det gamla skafferiet tjänstgör nu som klädgarderob.
SOVRUM
Stort och luftigt sovrum som kan möbleras med mer än bara en stor dubbelsäng. Garderoben följer med i köpet.
BADRUM
Fräscht helkaklat badrum i ljusa toner med rymlig duschzon bakom betongglas. WC, handfat, badrumsskåp samt eluppvärmd golvvärme.
Energideklaration
Ekonomi
Förening
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-04-11. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Renovering av entrétrappan mot innergården.
Renovering och målning av balkonger mot innergården.
Renovering och målning av fasad mot inntergården.
Renovering och målning av fönster mot innergården.
Tvättstuga: Byte av tvättmaskin 2019, torktumlare 2020, torkskåp 2021.
Dränering vid fasad mot gatan: 2017.
Fönster: Utvändig målning 2016.
Tak: Renoverat 2013, taksäkerhet och hängrännor renoverades 2015
Avloppsstammar: Relining 2011.
Tappvattenstammar: Byttes 2011.
Uppvärmning: Fjärrvärme 2009.
Portar: Renoverades 2010.
El: Byte av el i trapphus och vind 2005
KOMMANDE RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Inget i dagsläget.
- Cykelrum i entréplan i trapp 3 A.
- Mysig innergård som är helt sluten från gatan med gräsmatta, trädgårdsmöbler, sandlåda, gungor samt grillar att tillgå.
Övrigt
Lgh 11: Avgift 4241kr/mån, andel av årsavgift 7,15853%, andel i förening 6,91462%
Lgh 12: Avgift 2551kr/mån, andel av årsavgift 4,30575%, andel i förening 4,15955%.
- Till lägenheten hör 3 vindsförråd samt 1 källarförråd (tot ca 20kvm)
- Mysig föreningsbalkong en halv trappa ned med solmöjligheter från lunch till kväll.