VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Hertsön, Luleå

Tärngränd 24


- Bekväm enplansvilla
- Fyra sovrum
- Vidbyggt varmgarage med anslutande förråd
- Braskamin i vardagsrummet
- Barnvänligt område

Med ett trevligt läge på Tärngränd väntar denna enplansvilla på sin nya ägare. Här erbjuds ett perfekt boende för familjen som söker ett prisvärt och bekvämt hem, endast cirka 7 km från centrum. Denna villa på 109 kvm har en välplanerad planlösning som gör att varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Här kan ni njuta av ett lugnt och fridfullt område samtidigt som ni har närhet till stadens alla bekvämligheter.

När du kliver in i bostaden möts du av ett ljust kök med matplats, perfekt för familjens vardagsmiddagar och trevliga stunder tillsammans. Köket är utrustat med gott om förvaringsutrymmen. Intill köket finner du ett rymligt vardagsrum som bjuder in till avkoppling och umgänge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och annat möblemang, och braskaminen sätter guldkant på tillvaron! Villan erbjuder fyra sovrum, vilket gör det enkelt att anpassa boendet efter familjens behov. Oavsett om du behöver ett extra rum för hemmakontor, gästrum eller barnrum, finns här möjligheterna. Badrummet är utrustat med dusch och det finns även en separat WC för extra bekvämlighet. För den som uppskattar avkoppling och välmående finns en bastu, perfekt för kalla vinterkvällar. En av de stora fördelarna med denna villa är den vidbyggda varmgaraget, som inte bara erbjuder plats för bilen utan även extra förvaringsutrymme. Dessutom finns en friggebod på tomten, vilket ger ytterligare möjligheter för förvaring. Villan är ansluten till fjärrvärme, vilket ger en jämn och behaglig inomhustemperatur året runt och bidrar till en låg driftkostnad.

Tomten är lättskött och erbjuder ett härlig uterum med utgång från vardagsrummet, här kan du njuta av soliga dagar och ljumma sommarkvällar. Den lugna och barnvänliga omgivningen gör detta till ett perfekt boende för barnfamiljen, med närhet till både lekplatser och grönområden. Tärngränd ligger i ett trivsamt och familjevänligt område med närhet till både skolor, förskolor och mataffärer. Här bor du med naturen runt knuten samtidigt som du har bekvämt avstånd till Luleås centrum med dess breda utbud av shopping, restauranger och kultur. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till och från området, oavsett om du väljer bil, cykel eller kollektivtrafik.

Välkommen att anmäla intresse för denna kommande försäljning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 117 kvm + 28 kvm
Upplåtelseform Tomträtt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 650 kvm
Byggnadsår 1976
Pris 2 195 000 kr

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Enplansvilla med trevligt läge på Hertsön!

Planritning

Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Tärngränd 24

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 117 kvm. Taxeringsinformation Enligt fastighetsutdraget är boarean 109 kvm

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Hertsön 12:101
Boarea 117 kvm
Biarea 28 kvm
Byggnadsår 1976
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Fönster 3-glas med isolerkassetter från 2020
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme och braskamin
Ventilation Självdrag
Bredband Fastigheten är inte ansluten till Fiber via Lunet.

Rum

ENTRÉHALL

Hall med vitt tak, tapetserade väggar i gul/hallonröd nyans med tapetbård samt parkettgolv.

KÖK

Trivsamt ljust kök med köksinredning med både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläktkåpa, diskmaskin, diskho samt fullstor kyl och frys. I direkt anslutning finns matplatsen. Vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Trivsamt vardagsrum med trätak, ljusa väggar och parkettgolv. Här finns även en braskamin som sätter guldkant på tillvaron. Utgång till uterum som vetter mot husets baksida.

SOVRUM

Sovrum 1 med vitt tak, ljusa väggar och golvmatta i ljus nyans.
Sovrum 2 med vitt tak, tapetserade väggar i blåmönstrad nyans och golvmatta.
Sovrum 3 med vitt tak, tapetserade väggar i grönmönstrad nyans och golvmatta.
Sovrum 4 med vitt tak, väggar i blå nyans och parkettgolv.

BADRUM

Badrum med trätak och äldre våtrumsmattor i ljusgul/grön nyans. WC, handfat ned underskåp, högskåp och dusch. Stort fönster som ger rummet ett härligt ljusinsläpp.

WC

WC med med ljusa väggar med bröstpanel i furu samt golvmatta. WC, handfat och spegelskåp. Fönster som ger utrymmet ett fint ljusinsläpp.

GROVENTRÉ

Groventré i anslutning till tvättstuga med vitt tak, ljusa väggar och golvmatta i grön nyans. Garderob med skjutdörrar av spegelglas direkt till vänster då du kliver in genom ytterdörren och avhängningsmöjligheter på motsatt sida. Tvättmaskin, tvättho, överskåp samt torkskåp.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-07-25
Energikonsumtion 145 kWh/m2 år.
Primärenergital 79

Ekonomi

Pris 2 195 000 kr
Taxeringsvärde 1 537 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 421 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 116 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 116 000 kr
Värdeår 1976
Summa inteckningar 216 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Tomträttsavgäld 6 284 kr/år, gäller t.o.m. 2026-09-30
Driftkostnad 1 757 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Renhållning: 1 757 kr

Renhållning: Grundavgift 996 kr, restavfall (190l med tömning var 8:e vecka) 281 kr samt matavfall (140l med tömning varannan vecka) 480 kr.

Tomt

Tomtarea 650 kvm
Parkering Vidbyggt enkelgarage samt uppfart med möjlighet till fler parkeringsmöjligheter.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F2004/192.1

Planbestämmelser Stadsplan (1976-12-23)

Dokument

Området

Hertsön ligger ca 5 kilometer öster om Luleå centrum och är Luleås största bostadsområde utanför centrumkärnan. Hertsön består av delområdena; Hertsökullar, Hertsöcentrum, Hertsölund, Hertsöängar och Kalvholmen. Centrumdelen erbjuder livsmedelsbutik, restauranger, frisör och kiosk. Här på Hertsön finns även flertalet förskolor och grundskolor, vård- och omsorgsboende, kyrka samt bibliotek och Hertsö Hälsocentral. Hertsö Idrottsplats erbjuder tre fotbollsplaner, tennisplan och bangolf. Vintertid finns bandyplan och ishockeyrink. Vid koloniträdgårdarna finns Hertsö Miljögård som är ett mysigt utflyktsmål dit man kan ta med sig eget fika då dom har placerat ut bord och bänkar utomhus. Ormberget-Hertsöträskets naturreservat ligger i nära anslutning till bostadsområdet och där har Luleå kommun de senaste åren planterat in både röding och regnbågslax, men det finns också aborre och gädda att hämta (Fiskekort kostar 100 kr/dygn och omfattar max tre ädelfiskar per kort). Vid sjön finns strövstigar samt stugor, vindskydd och rastplatser.

Kommunikation

Busslinjerna som trafikerar Hertsön är nr 1, 5 och 9. Direktbuss till Sunderbyn, Porsön och Storheden.

Räkna på ditt nya boende