VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Hällbacken, Luleå

Tallskogsgatan 46

Välkommen till detta moderna bostadsrättsparhus, uppfört 2022 som erbjuder en generös tomt i ett fantastiskt solläge. På entréplanet finns moderna och sociala ytor som inbjuder till umgänge och trivsel. På övre plan finner du fyra rymliga sovrum, perfekt för familjen eller för den som behöver extra utrymme.

Vid entrén möts du av en ljus och rymlig hall som ger en inbjudande överblick över bostadens sociala ytor. Smakfullt kök i modern stil med inredning från Vedum med god förvaring via under och överskåp, här finns ett modernt fönsterparti ovanför diskhon som släpper in mycket ljus. Full maskinell utrustning gör köket komplett, och matplatsen intill erbjuder en härlig vy mot uteplatsen på framsidan.

Bostaden präglas av enhetliga ekparkettgolv och ljust målade väggar. Vattenburen golvvärme i alla rum på entréplan. Från köket öppnar sig en öppen planlösning mot vardagsrummet, där stora fönster släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en vacker utsikt mot det intilliggande skogspartiet.

På entréplan finns även en praktisk tvättstuga, ett helkaklat badrum och ett mindre förrådsutrymme under trappen. På övre plan möts du av ett allrum som kan anpassas efter familjens behov. Här finns också fyra sovrum, en rymlig klädkammare och ytterligare ett kaklat badrum med badkar. Härifrån nås även den oinredda kallvinden för extra förvaring.

Uteplatsen på entrésidan är stensatt och erbjuder en härlig plats att njuta av morgon- och förmiddagssolen. På baksidan finns en stor altan där du kan njuta av solen från morgon till sena kvällen. Möjligheten för odling gör det enkelt att odla egna grönsaker och kryddor. Den fina skogstomten ger en naturnära känsla och skapar en lugn och rofylld miljö.

Bekvämt intill huset finns en carport och ett kallförråd. Bostadsrättsföreningen Tallkotten är vackert belägen nära naturen i det populära området Hällbacken. Föreningen består av 28 bostadsrätter, fördelade på 14 parhus längs Tallskogsgatan. Området kring bostaden är lugnt och familjevänligt, med närhet till både natur, badstrand, Ormbergets friluftsområde och stadens bekvämligheter. Här finns en förskola och området ligger cirka 6,5 km från Luleå stadskärna och cirka 4,5 km från Luleå tekniska universitet.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 115 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6351 kr/mån
Rum 5 varav 4 sovrum
Våning 1 av 1
Hiss Nej
Uteplats Ja
Byggnadsår 2022
Pris 2 695 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Modernt bostadsrättsradhus med tidlösa och smakfulla materialval!

Utsikt mot baksidan
Utsikt mot baksidan

Planritning

Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Tallskogsgatan 46

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 115 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 1 av 1
Uteplats Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 24
Pris 2 695 000 kr utgångspris
Avgift 6351 kr/mån
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår vatten/avlopp och en carportplats (kostnad för förbrukad el i carporten tillkommer).
Elförbrukning 8 602 kWh/år
Driftkostnad
  • Renhållning: 2 446 kr
  • Hushållsström: 10 373 kr

Summa kr/år: 12 819kr
Kommentar: Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 8 602 KWh (16A) till en årskostnad av 10 373 kr, varav kostnad för elhandel 2 348 kr och kostnad för elnät 8 025 kr avseende hushållsel och uppvärmning, vilket gett en månadskostnad på 864 kr. Renhållning med tömning av restavfall 190 L varannan vecka och matavfall 140 L varannan vecka till kostnad av 2 446 kr/år vilket gett en månadskostnad om ca 204 kr. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 3,5714%
Andel av årsavgift 3,5714%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 1 464 799 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Tallkotten
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769639-4217
Gatuadress Tallskogsgatan 38-92
Postnummer 97636
Ort Luleå
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Tallkotten äger och förvaltar fastigheten Björsbyn 1:361 i Luleå kommun. Under 2022 byggdes 28 bostadsrättslägenheter på fastigheten, fördelade på 14 parhus med adresserna Tallskogsgatan 38-92. Den ekonomiska och administrativa förvaltningen av föreningen sköts av Nest Förvaltning AB.
Föreningens ekonomi Senaste avgiftshöjning genomfördes 1/1-24 med 4%. I skrivande stund uppger föreningen att inget beslut om avgiftshöjning föreligger. En bedömning görs alltid i samband med budgetarbete. (2024-11-20).
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 28
Renoveringar Föreningen utför sedvanligt och löpande underhåll av fastigheten. Inom de närmsta åren planeras inga större underhållsåtgärder. (Kontrollerat 2024-11-20)
Parkering Varje bostad har tillgång till egen carportplats som ingår i månadsavgiften, kostnad för den förbrukade elen tillkommer.
Tv och bredband Abonnemang för TV, ip-telefoni och bredband tecknas separat med valfri leverantör. Fiber (via Lunets stadsnät) finns installerat inom föreningen.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Ja
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Övrigt Varje bostad har tillgång till ett kallförråd på cirka 4 kvm, beläget innanför respektive carportplats. Bostadsrättsinnehavarna ansvarar själva för skottning och skötsel av trädgården intill sina bostäder.

Byggnad

Typ av byggnad Bostadsrättsparhus
Boarea 115 kvm
Byggnadsår 2022
Fönster 3-glas
Uppvärmning Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Ventilation Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
Bredband Abonnemang för TV, ip-telefoni och bredband tecknas separat med valfri leverantör. Fiber (via Lunets stadsnät) finns installerat inom föreningen.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2022-12-12

Dokument

Området

Hällbacken är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Ca 6 km norr om stadskärnan ligger detta bostadsområde som består av övervägande villor men även kedjehus och bostadsrätter. I området finns en trevlig lekpark med klätterställning, gungor och sandlåda.

Närområde

Hällbackens förskola öppnades 2017 och ligger mitt i området. Närmaste låg- och mellanstadieskola ligger på Björkskatan, ca 15 min med cykel.

Övrigt

Vid angränsande Sinksundet finns en liten badstrand och längs med vattnet finns även en fin gångpromenad med grillplats, sandlådor och brygga.

Räkna på ditt nya boende