VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum, Luleå

Småbåtsgatan 8B

Välkommen till denna smakfulla tvåa på Småbåtsgatan 8B belägen på andra våningen med hiss. Planlösningen är utformad för social samvaro, med moderna gemensamma ytor. Vardagsrummet är både rymligt och lättmöblerat, och det smälter samman med köksdelen i en öppen planlösning. Redan i hallen välkomnas du av ett elegant klinkergolv, där praktisk klädavhängning erbjuds via väggfast hyllsystem.
Tjusigt kök med vit inredning från Ballingslöv kompletterad av mörk laminatbänkskiva och vitt kakel ovanför arbetsbänk. Härifrån når du den stora inglasade balkongen, en plats där du kan njuta av utsikten och koppla av. Det helkaklade badrummet är rymligt och modernt, och inrett med kombinerad tvätt och torktumlare. Sovrummet är ljust och luftigt och erbjuder gott om plats för både säng och annat möblemang, utrustad med garderober längst med ena väggen.

Genom hela bostaden löper en vacker ekparkett, och väggarna är målade i ljusa toner, otroligt fin bostad!

Brf Kuststad 2 utgör den andra etappen i detta eftertraktade område, känt för sitt fantastiska läge vid vattnet. Föreningen omfattar 104 lägenheter som blev inflyttningsklara mellan december 2019 och februari 2020. I husets källare finns garageplatser som enkelt nås via hiss, dock med separat kö för platserna. Föreningen erbjuder utmärkta gemensamma utrymmen, inklusive en bastu och relaxavdelning, ett övernattningsrum samt en tvättstuga. Brf Kuststad 2 är vackert belägen vid havet och Ettans båthamn, med bara en kort promenad till stadens absoluta centrum. Området bjuder på vackra promenadstråk längs vattnet, en stor matvarubutik och restaurang i närheten.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 63.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3993 kr/mån
Rum 2 varav 1 sovrum
Våning 2 av 5
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2019
Pris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Smakfull och modern 2:a med öppen planlösning!

Planritning

Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Småbåtsgatan 8B

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 63.5 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 2 av 5, Enligt mäklarbilden anges bostaden vara belägen på våning 1, men bostaden är i själva verket belägen på våning 2
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 23
Avgift 3993 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår värme och vatten. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Driftkostnad
  • Hushållsström: 2 364 kr
  • Övrigt: 2 544 kr

Summa kr/år: 4 908kr
Kommentar: Övrig driftkostnad 212 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för kabel-TV/bredband. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2026-06-05
Andel i förening 0,681%
Andel av årsavgift 0,681%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 730 185 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Kuststad 2
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769633-3314
Gatuadress Småbåtsgatan 8F
Postnummer 97235
Ort LULEÅ
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Kuststad 2 äger och förvaltar fastigheten Isbrytaren 3 som består utav 104 lägenheter och 1 lokal som nyttjas för restaurangverksamhet. Kuststad är ett nybyggt område som byggdes i tre etapper där varje etapp utgör en egen förening. Fint läge i Södra hamn och granne med Ettans Båthamn samt kort avstånd in till Luleå centrum. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB.

Lägenhetsfördelning;
- 1 st 1 rum och kök
- 23 st 2 rum och kök
- 62 st 3 rum och kök
- 18 st 4 rum och kök
Föreningens ekonomi Föreningen höjde månadsavgiften med 6 % den 1 januari 2026. Före detta genomfördes en avgiftshöjning på 7 % den 1 januari 2025 och ytterligare 7 % den 1 januari 2024. En ny bedömning görs och beslut fattas i samband med budgetarbetet inför det nya verksamhetsåret.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 104
Antal lokaler 1
Renoveringar Föreningen utför löpande drift och underhåll av fastigheten. I dagsläget föreligger inga planer på större renoveringsåtgärder, utan viss förbättring sker löpande på föreningens innergård. I skrivande stund utförs åtgärder på de anmärkningar som upptäckts genom besiktningen.

Utförda åtgärder:

2025 Genomfört 5-års garantibesiktning invändigt och utvändigt
2024 Tecknat nytt förvaltningsavtal HSB
2025 Tecknat nytt Elavtal med Luleå Energi
2024 - Målning av entré
2024 - Färdigställande av hobbyrum
2024 - Entréer oljats in
2024 - Stenläggning mot parkeringsplatserna
2023 - Laddmöjlighet samtliga garageplatser
2021 - Förbättring av passagesystem med taggläsare, fjärrkontroll till garageport samt webbokning av tvättstuga, bastu/relax & övernattningsrum.
Parkering Föreningen har 90 st garageplatser i varmgarage, samtliga platser har möjlighet till elbilsladdning under husen med hiss direkt upp till lägenheterna.

Garageplats kostar 1 500 kr/mån.
Garageplats med laddstation 1 750 kr/mån. (förbrukad el tillkommer på dessa platser). Samtliga platser inom föreningen fördelas enligt separat kölista. I skrivande stund uppger ordförande för föreningen att det finns lediga platser i garaget.

Utvändigt finns det även möjlighet att hyra p-plats med motorvärmare av Ettans Båthamn (Granec).
Dessa externa platser administreras via Ettans Båthamn.
Tv och bredband Föreningen har tecknat ett gruppavtal avseende digital-TV med basutbud och bredband 500/500 Mbit via Telia. Obligatorisk kostnad om 212 kr/mån.
Överlåtelseavgift 1480 kr
Pantsättningsavgift 592 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen På bottenvåningen i trapphus D finns gemensamma utrymmen, inklusive en tvättstuga, bastu/relaxavdelning och ett övernattningsrum som kan hyras för 300 kronor per natt. I källaren finns det plats för cykelförvaring, och vid några av trapphusen finns möjlighet att förvara barnvagnar.

Föreningen har aktiv trädgårdsgrupp som tillsammans med trädgårdsdesigner skapat en prunkande och grön innergård. Den som vill är välkommen att vara med i trädgårdsgruppen.
Övrigt Lägenhetsförråd finns i källaren. Förråden är inredda med nätväggar, hylla och stång. Ett förråd hör till varje lägenhet med storlekar:
2 rok = ca 2 m²
3 rok = ca 3 m²
4 rok = ca 4 m²

Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal med Luleå Energi för hushållselen.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 63.5 kvm
Byggnadsår 2019
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Bredband Föreningen har tecknat ett gruppavtal avseende digital-TV med basutbud och bredband 500/500 Mbit via Telia. Obligatorisk kostnad om 212 kr/mån.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2022-01-27
Primärenergital 114

Övrigt

Balkong Från balkongen kan du njuta av utsikten över den trevliga innergården samt vidare ut över Ettans båthamn och Stadsfjärden.

Dokument

Området

Centrum

Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.

Närområde

I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.

Kommunikation

Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.

Parkering

Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.

Övrigt

I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.