- Välbyggt Älvsbyhus med hörntomt
- Stort vidbyggt garage
- Tidlösa och smakfulla materialval
- Mysig braskamin
- Härlig trädäckad altan med bästa solläget!
Välkommen till detta fina Älvsbyhus uppförd 2017 med ett av Hällbackens bästa tomtlägen! Villan erbjuder ca 125 + 38 m² med välplanerad planlösning och smakfulla materialval. Husets entréplan erbjuder en välkomnande hall, stort och rymligt kök med vit inredning och god arbetsyta samt vardagsrum med kamin från Contura som ger både värme och är ett vackert inslag i rummet! Härligt ljusinsläpp från fönster som vetter mot baksidans lummiga läge och solfylld altan med bästa sydvästläge! Altanen är generös i storlek och ger utrymme för både sittgrupp och loungemöbler. Bottenvåningen inrymmer även sovrum med bra förvaringsmöjligheter via ett flertal garderober, badrum med dusch samt tvättstuga med anslutning till det rymliga vidbyggda garaget. I garaget finns förberett avlopp för en framtida bastu! För den som drömmer om dubbelgarage finns möjlighet att kompletera med en extra garageport när utrymme för två bilar finns. Via trappen från hallen tar du dig upp till det övre planet där det finns ett stort allrum (vilket kan delas upp och konverteras till exempelvis 1-2 sovrum plus allrum). Det finns även ett sovrum i generös storlek och ett utrymme förberett för WC som idag nyttjas som klädkammare. Villan värms upp med frånluftsvärmepump och i garaget finns vattenburen golvvärme. Fiber finns indraget. En annan förmånlig sak är att villan är uppförd under 2017, vilket innebär att du är fri från fastighetsavgift fram till år 2032.
På den friköpta hörntomten på 1 584 m² finns förutom härlig gräsmatta en förrådsbyggnad om 22 m², mysig grillplats samt en tjusig stenmur på framsidan. Här finns gott om utrymme för spring och lek på både tomten men också i angränsande skog. För den trädgårdsintresserade finns möjligheter att skapa sig sin egen drömoas.
Villan är förbesiktigad via Anticimex och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning via länk på vår hemsida!
Hällbacken, Luleå
Skogsmyrgatan 14
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Villa byggd 2017 med ett av Hällbackens bästa tomtlägen!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skogsmyrgatan 14
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Vidbyggt garage.
Rum
HALL
Välkommen in till denna inbjudande och ljusa entréhall. Ytterdörr i vitt med fönster som ger extra ljusinsläpp. Här finns plats för hatthylla samt annat möblemang.
KÖK
Rymligt kök med gott om både över- och underskåp. Släta luckor i vitt med fin kant i grått som ger fin avskärmning av luckorna samt fin bänkskiva i laminat. Den maskinella utrustningen består av spis med häll och ugn, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin. I köket finns gott om utrymme för många gäster.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med trevligt ljusinsläpp som ger rummet en härlig rymd. Väggarna är tapetserade i ljus nyans och fint golv. Här finns en braskamin från Contura som ger både värme och mysfaktor! Utgång till trädäckad altan och den fina baksidan med sydvästläge.
SOVRUM
I anslutning från entréhall finns ett sovrum i bra storlek med tillhörande garderober.
BADRUM
Stilrent badrum med vitt tak, väggar av fibo trespo skivor i snygg grå nyans med matchande våtrumsmatta på golvet. Badrummet är utrustat med WC, dusch med vikbara glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp med funktionell belysning.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med vitt tak och våtrumsmatta på golv och väggar. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare i ett samt ytterligare en torktumlare i pelare, fin arbetsbänk och tvättho. Groventré med anslutning till garaget. I garaget finns förberett avlopp för en dusch och bastu om en köpare vill installera en sådan.
ALLRUM
En trappa upp på övervåningen finns det ett allrum som kan göras om till ett-två sovrum. Ljust tak med infällda spotlights, målade väggar med fin träpanel samt fint golv.
SOVRUM
I anslutning till allrummet finns det ett sovrum i rymlig storlek. Ljus tak, fint golv och målade väggar samt fin träpanel.
KLÄDKAMMARE/GÄST-WC
I anslutning från allrummet är det förberett för en gäst-WC som i dagsläget används som en klädkammare.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 596 000 kr
- Småhusmark: 837 000 kr
- Vatten/avlopp: 5 583 kr
- Renhållning: 5 583 kr
- Hushållsström: 15 169 kr
Huvudsäkring 20A. Ingen fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus som har värdeår 2012 och senare. OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Hällbacken är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Ca 6 km norr om stadskärnan ligger detta bostadsområde som består av övervägande villor men även kedjehus och bostadsrätter. I området finns en trevlig lekpark med klätterställning, gungor och sandlåda.
Närområde
Hällbackens förskola öppnades 2017 och ligger mitt i området. Närmaste låg- och mellanstadieskola ligger på Björkskatan, ca 15 min med cykel.
Övrigt
Vid angränsande Sinksundet finns en liten badstrand och längs med vattnet finns även en fin gångpromenad med grillplats, sandlådor och brygga.
