- Otroligt välbyggt året-runt-boende
- Maffigt ryggåstak med stora fönster
- Täljstenskamin
- Vedeldad bastu med relax
- Ett stenkast från fin och populär badstrand
Välkommen till detta fina året-runt-boende i Sinksundet! Ett perfekt boende för den som söker efter ett trevligt hus i barnvänligt område. Huset erbjuder fina och genomtänkta ytor om totalt ca 63 m². På entréplan möts du av en inbjudande och välkomnande hall med avhägning via hatthylla direkt till vänster. Fint kök i lantlig stil från IKEA med bänkskiva av ek samt matplats intill. Köket har även fint ryggåstak med högt sittande fönster uppe i gavelspetsen som ger rummet både härlig karaktär och en känsla av rymd. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, spis, ugn samt diskmaskin. Öppen planlösning mot vardagsrummet med täljstenskamin som höjer både värmen och mysfaktorn. Det finns två sovrum på övre plan/loftet. Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, spotlights i tak, dusch och tvättmaskin.
Den friköpta hörntomten på 922 m² har ett högt och fint läge. På tomten finns det även förråd, bastubyggnad med altan, grillplats, uteplats under paviljong.
På Sinksundet bor du barnvänligt och endast ett stenkast från naturen. I området finns Hällbackens förskola för de mindre barnen och för de lite större finns skola upp till årskurs 9 på Björkskatan. På Björkskatan finns det även mataffär, idrottsplats, restaurang, vårdcentral och apotek. Ormbergets friluftsområde ligger i närheten med både elljusspår och slalombacke.
Välkommen att anmäla dig till visning via länk på vår hemsida!
Sinksundsvägen 4
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
63 kvm. Taxeringsinformation
Byggnad
Typ av byggnad
1-plansvilla med loft
Fastighet
Björsbyn 2:176
Boarea
63 kvm
Byggnadsår
2014
Vatten & avlopp
Enskilt vatten året om. 2-kammarbrunn med infiltration.
Stomme
Trä
Fasad
Stående träfasad
Fönster
3-glas
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Elpanna med vattenburen värme
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft (FT)
Övriga byggnader
- Vedeldad bastu med relax
- Lekstuga/förråd
- Pumphus
- Rymlig förrådsbyggnad/snickeriverkstad samt en separett med separat ingång.
- Pergola med regnskydd och många fina växter i form av exempelvis Humle, Klematis och vårlök.
Rum
HALL
Välkomnande hall med vitlaserat trätak, vitlaserade träväggar och laminatgolv. Hatthylla för avhängning av ytterkläder.
KÖK
Kök från IKEA med laminatskiva och stänkskydd i form av plattor i mosaik-mönster. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, integrerad kombinerad kyl/frys och diskmaskin.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med vitlaserat trätak, vitlaserade träväggar och laminatgolv. Kamin från Contura som ger både mysfaktor och värme! Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Utgång till trädäckad altan.
BADRUM
Vitlaserat trätak med infällda spotlights samt våtrumsmatta. WC, dusch med glasväggar, handfat med kommod, spegel med avlastningshylla och högskåp. Det finns golvvärme samt ny varmvattenberedare från 2021 (Nibe). Stort fönster som släpper in ett fint ljus i rummet.
LOFT
Till loftet tar du dig via en vitmålad trapp från hallen. Övre hall med vitlaserat trätak, vitlaserade väggar och laminatgolv. Här finns två sovrum.
TVÅ SOVRUM
Två sovrum med vitmålat trätak, vitmålade panelväggar samt laminatgolv.
Energideklaration
Utförd
Behövs ej
Ekonomi
Pris
2 895 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
1 292 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
- Småhusbyggnad: 897 000 kr
- Småhusmark: 395 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
897 000 kr
Värdeår
2014
Summa inteckningar
1 902 000 kr
Driftkostnad
20 491 kr/år och fördelas enligt följande: - Försäkring: 3 500 kr
- Renhållning: 718 kr
- Hushållsström: 16 273 kr
Tomt
Tomtarea
922 kvm
Tomttyp
Trädgårds- /skogstomt
Övrigt
På tomten finns gräsmatta samt ett flertal bärbuskar som exempelvis svarta vinbär, röda vinbär, krusbär, hallon, rabarber och jordgubbar. Det finns även en eldstad. Nuvarande ägare arrenderar även granntomten på ca 700 kvm. Detta arrende kan överlåtas till en ny ägare (arrendekostnaden är i dagsläget 3 900 kr/år samt att det finns möjlighet att föra en diskussion med markägaren om köp. Tomten får bebyggas enligt byggnadsnämnd.
Uteplats
- Trädäckad altan i vinkel med sol från morgon till sen eftermiddag
- Altan utanför bastu med sol från ca lunch till ca 20-tiden
- Pergola med kvällssol
Parkering
Uppfart med motorvärmarstolpe med dubbla uttag.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Officialservitut Parkering, 2580-08/134.1
Planbestämmelser
Områdesbestämmelse