Sinksundet, Luleå

Sinksundsvägen 4


- Otroligt välbyggt året-runt-boende
- Maffigt ryggåstak med stora fönster
- Täljstenskamin
- Vedeldad bastu med relax
- Ett stenkast från fin och populär badstrand

Välkommen till detta fina året-runt-boende i Sinksundet! Ett perfekt boende för den som söker efter ett trevligt hus i barnvänligt område. Huset erbjuder fina och genomtänkta ytor om totalt ca 63 m². På entréplan möts du av en inbjudande och välkomnande hall med avhägning via hatthylla direkt till vänster. Fint kök i lantlig stil från IKEA med bänkskiva av ek samt matplats intill. Köket har även fint ryggåstak med högt sittande fönster uppe i gavelspetsen som ger rummet både härlig karaktär och en känsla av rymd. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, spis, ugn samt diskmaskin. Öppen planlösning mot vardagsrummet med täljstenskamin som höjer både värmen och mysfaktorn. Det finns två sovrum på övre plan/loftet. Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, spotlights i tak, dusch och tvättmaskin.

Den friköpta hörntomten på 922 m² har ett högt och fint läge. På tomten finns det även förråd, bastubyggnad med altan, grillplats, uteplats under paviljong.

På Sinksundet bor du barnvänligt och endast ett stenkast från naturen. I området finns Hällbackens förskola för de mindre barnen och för de lite större finns skola upp till årskurs 9 på Björkskatan. På Björkskatan finns det även mataffär, idrottsplats, restaurang, vårdcentral och apotek. Ormbergets friluftsområde ligger i närheten med både elljusspår och slalombacke.

Välkommen att anmäla dig till visning via länk på vår hemsida!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 63 kvm
Rum 3 varav 2 sovrum
Tomt 922 kvm, friköpt
Byggnadsår 2014
Pris 2 895 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Otroligt välbyggt året-runt-boende i attraktiva Sinksundet!

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

planritning
planritning
Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Sinksundsvägen 4

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 63 kvm. Taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med loft
Fastighet Björsbyn 2:176
Boarea 63 kvm
Byggnadsår 2014
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. 2-kammarbrunn med infiltration.
Stomme Trä
Fasad Stående träfasad
Fönster 3-glas
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Elpanna med vattenburen värme
Ventilation Mekanisk från- och tilluft (FT)
Övriga byggnader - Vedeldad bastu med relax
- Lekstuga/förråd
- Pumphus
- Rymlig förrådsbyggnad/snickeriverkstad samt en separett med separat ingång.
- Pergola med regnskydd och många fina växter i form av exempelvis Humle, Klematis och vårlök.

Rum

HALL

Välkomnande hall med vitlaserat trätak, vitlaserade träväggar och laminatgolv. Hatthylla för avhängning av ytterkläder.

KÖK

Kök från IKEA med laminatskiva och stänkskydd i form av plattor i mosaik-mönster. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, integrerad kombinerad kyl/frys och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med vitlaserat trätak, vitlaserade träväggar och laminatgolv. Kamin från Contura som ger både mysfaktor och värme! Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Utgång till trädäckad altan.

BADRUM

Vitlaserat trätak med infällda spotlights samt våtrumsmatta. WC, dusch med glasväggar, handfat med kommod, spegel med avlastningshylla och högskåp. Det finns golvvärme samt ny varmvattenberedare från 2021 (Nibe). Stort fönster som släpper in ett fint ljus i rummet.

LOFT

Till loftet tar du dig via en vitmålad trapp från hallen. Övre hall med vitlaserat trätak, vitlaserade väggar och laminatgolv. Här finns två sovrum.

TVÅ SOVRUM

Två sovrum med vitmålat trätak, vitmålade panelväggar samt laminatgolv.

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Ekonomi

Pris 2 895 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 292 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 897 000 kr
  • Småhusmark: 395 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 897 000 kr
Värdeår 2014
Summa inteckningar 1 902 000 kr
Driftkostnad 20 491 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 3 500 kr
  • Renhållning: 718 kr
  • Hushållsström: 16 273 kr

Grundavgift sommar abonnemang - 371kr Brännbart hämtning under sommar var 14:e dag - 347kr Driftskostnad för el är fördelad på 9 310 kr för elnät (16A) samt 6 963 för elhandel. Kostnad för försäkring är schablonberäknad.

Tomt

Tomtarea 922 kvm
Tomttyp Trädgårds- /skogstomt
Övrigt På tomten finns gräsmatta samt ett flertal bärbuskar som exempelvis svarta vinbär, röda vinbär, krusbär, hallon, rabarber och jordgubbar. Det finns även en eldstad. Nuvarande ägare arrenderar även granntomten på ca 700 kvm. Detta arrende kan överlåtas till en ny ägare (arrendekostnaden är i dagsläget 3 900 kr/år samt att det finns möjlighet att föra en diskussion med markägaren om köp. Tomten får bebyggas enligt byggnadsnämnd.
Uteplats - Trädäckad altan i vinkel med sol från morgon till sen eftermiddag - Altan utanför bastu med sol från ca lunch till ca 20-tiden - Pergola med kvällssol
Parkering Uppfart med motorvärmarstolpe med dubbla uttag.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Förmån: Officialservitut Parkering, 2580-08/134.1

Planbestämmelser Områdesbestämmelse

Dokument

Området

På Sinksundet/Hällbacken bor du barnvänligt och endast ett stenkast från naturen. I området finns Hällbackens förskola för de mindre barnen och för de lite större finns skola upp till årskurs 9 på Björkskatan. På Björkskatan finns det även mataffär, idrottsplats, restaurang, vårdcentral och apotek. Ormbergets friluftsområde ligger i närheten med både elljusspår och slalombacke.

Räkna på ditt nya boende