Visningar

Tisdag 23 Juli KL: 17:00 - 17:30 Föranmälan krävs, bokning sker via vår hemsida. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Sinksundet, Luleå

Sinksundsstranden 3


- Två inglasade uterum med magisk utsikt mot vattnet
- Fungerande braskamin
- Charmiga byggnader
- Mysigt läge nära både vatten och skog
- Närhet till Centrum

Drömmer du om ett fritidshus med ett fantastisk läge vid vattnet och närhet till centrum? Då är detta charmiga fritidshus i Sinksundet något för dig. Med en friköpt tomt, erbjuder detta boende en unik möjlighet att njuta av både natur och bekvämligheter. Den stenbelagda gången leder dig fram till stugan, där en farstukvist med fönster, tillbyggd 2013, välkomnar dig in. Här kan du sitta och njuta av utsikten över vattnet, oavsett väder.

När du kliver in i stugan möts du av det mysiga köket i retrostil, där du kan laga mat och samtidigt blicka ut över vattnet. Vardagsrummet är hjärtat i huset, med vackert trägolv och en öppen spis som sprider värme och skapar en ombonad känsla. Här kan du koppla av med en bok eller umgås med familj och vänner framför brasan. I anslutning till vardagsrummet nås det inglasade uterummet med plasttak. Här kan du sitta skyddad från väder och vind och ändå känna dig nära naturen. Fritidshuset erbjuder ett rymligt sovrum samt ett mindre rum intill, vilket ger gott om plats för både familj och gäster. På tomten finns dessutom en sovstuga med fint trägolv och väggpanel samt en friggebod vilket ger extra bekvämlighet och flexibilitet. Direktverkande el både i huvudstuga och sovstuga och vatten via vattenförening.

Här har du chansen att sätta din egen prägel på boendet. Med lite kärlek och omsorg kan detta bli en riktig pärla vid vattnet. Den natursköna omgivningen och den fantastiska vattenutsikten gör detta till ett unikt tillfälle för den som söker ett fritidshus med potential.

Sinksundet är ett område som kombinerar det bästa av två världar – lugnet och naturen vid vattnet, samtidigt som du har nära till Luleås centrum med dess utbud av butiker, restauranger och kultur. Här kan du njuta av båtliv och fiske samtidigt som du har alla bekvämligheter inom räckhåll. Vid strandkanten finns en trevlig grillplats med träbänkar. Detta fritidshus är en riktig pärla som måste upplevas på plats.

Välkommen att boka in dig på visning!

Information

Bostadstyp Fritidshus
Boarea/Biarea 55 kvm + 15 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 3 varav 1 sovrum
Tomt 706 kvm
Byggnadsår 1949
Pris 1 300 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Smultronställe i Sinksundet med direkt närhet till vattnet!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Sinksundsstranden 3

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 1 sovrum
Boarea 55 kvm. Taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad Fritidshus
Fastighet Björsbyn 2:172
Boarea 55 kvm
Biarea 15 kvm
Byggnadsår 1949
Vatten & avlopp Sommarvatten via samfällighet, avlopp saknas.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas
Tak Plåt
Grundläggning Plintar
Uppvärmning Direkt El
Ventilation Självdrag

Rum

INGLASAT UTERUM 1

Entré via rymligt inglasat uterum med vitt tak, tapetserade väggar och trägolv. Här finns utrymme för rymlig matplats med underbar utsikt mot trädgården och vattnet.

KÖK

Arbetskök med köksinredning bestående av både över- och underskåp. Utrustningen består av diskho och spis med ugn. Fönster som vetter ut mot vattnet.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med utrymme för både soffgrupp och övrigt möblemang. Vitt tak med bra takhöjd, ljusa väggar samt trägolv. Här finns även en öppen spis samt utgång till ytterligare en inglasning.

SOVRUM

Sovrum med vitt tak, ljusa väggar med grönmönstrad fondvägg samt grått golv.

FÖRRÅD

Förråd i anslutning från sovrum som idag nyttjas som förråd, perfekt utrymme för exempelvis torrtoalett.

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Ekonomi

Pris 1 300 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 075 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 305 000 kr
  • Småhusmark: 770 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 305 000 kr
Värdeår 1949
Summa inteckningar 510 000 kr
Fastighetsskatt 8 062 kr
Driftkostnad 4 626 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Renhållning: 813 kr
  • Hushållsström: 3 813 kr

Elnät: Förbrukning: 444 kWh, kostnad: 3269 kr (huvudsäkring: 16A) Elhandel: Kostnad: 544 kr

Tomt

Tomtarea 706 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Områdesbestämmelser (1995-06-19)

Dokument

Området

På Sinksundet/Hällbacken bor du barnvänligt och endast ett stenkast från naturen. I området finns Hällbackens förskola för de mindre barnen och för de lite större finns skola upp till årskurs 9 på Björkskatan. På Björkskatan finns det även mataffär, idrottsplats, restaurang, vårdcentral och apotek. Ormbergets friluftsområde ligger i närheten med både elljusspår och slalombacke.

Räkna på ditt nya boende