Visningar

Måndag 11 December KL: 18:00 - 18:30 Föranmälan krävs, bokning sker via vår hemsida. Boka
Onsdag 13 December KL: 17:30 - 18:00 Föranmälan krävs, bokning sker via vår hemsida. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Hällbacken, Luleå

Pyrolagatan 2

**ACCEPTERAT PRIS** Välkommen till denna charmiga och genomtänkta Smålandsvilla uppförd 2014 – en rymlig och modern villa på 196 kvm fördelade på 10 rymliga rum!

Den luftiga hallen skapar en mjuk övergång till den stora matplatsen. Vidare in hittar du köket som kommer från Vedum och har ett smakfullt utförande med vita luckor och laminatbänkskiva i grå nyans och en praktisk köksö. Mjuka färger genomsyrar köket och skapar en elegant kontrast mot de öppna vardagsrummet, med flertalet stora fönster och utgång direkt till den mysiga altanen. Två sovrum i bra storlekar, rymligt badrum och en bekväm tvättstuga avrundar bottenvåningen.

En trappa upp möts du av ett stort allrum, en självklar plats för familjens samlingspunkt och fem sovrum i varierande storlekar som passar alla åldrar och behov. Det andra badrummet imponerar med ljusa, inbjudande nyanser och en våtrumsmatta som klär väggarna samt ett vackert orientaliskt golv. Dessutom bjuder detta badrum på en härlig bastu, vilket gör detta badrum till en riktig oas.

Det är definitivt en bostad att längta hem till!

Den friköpta hörntomten på 849 m² har gräsmatta på fram- och baksida, entré och uteplats med trädäck, tjusig grusbelagd uppfart. På tomten finns det även ett fristående förråd som är generöst i storlek och inrymmer gott om förvaring. Villan värms upp med NIBE frånluftsvärmepump. Fiber finns indraget. Eftersom villan är uppförd 2014 så är du fri från fastighetsavgift fram till år 2029.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 196 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 10 varav 7 sovrum
Tomt 849 kvm
Byggnadsår 2014
Pris 4 095 000 kr Accepterat pris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Modern villa byggd 2014 på omtyckta Hällbacken!

Planritning

Planritning entréplant
Planritning entréplant
Planritning övre plan
Planritning övre plan
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Pyrolagatan 2

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 10 varav 7 sovrum
Boarea 196 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Björsbyn 1:183
Boarea 196 kvm
Byggnadsår 2014
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2015
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Stående och liggande träpanel
Fönster 3-glas isolerfönster
Tak Betongpannor
Grundläggning Isolergrund
Uppvärmning Frånluftvärmepump
Ventilation Frånluftvärmepump med värmeåtervinning
Övrigt om byggnaden 2015 - Färdigställdes övervåning - elektriker, våtrumsentreprenör, vvs:are.
2019 - Öppnat upp innerväggar - Egen regi
2022 - Byggdes altanen ut

Rum

HALL:

Vi välkomnas in i den inbjudande hallen som har en ljus kulör på väggarna som sammanfaller med ett genomgående golv i ektarkett. Här finns det goda avhängningsmöjligheter i form av klädhängare samt garderober.

MATSAL:

Matsalen bjuder på ett luftigt rum med ett härligt ljusinsläpp. Rummet går enkelt att möblera med en större matgrupp, bokhyllor eller övrig möblemang om så önskas. Målade väggar i ljus kulör och golv i ektarkett.

KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM:

Ljus och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Rummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp i form av stora fönsterpartier i tre vädersträck, från vardagsrummet finner vi utgången till altanen.
Det trivsamma köket är utrustat med ett Vedum kök som är inrett med över- och underskåp i en vit kulör där vi finner vitt kakel ovan arbetsbänk som är i laminat i en mörkgrå nyans. Köksön är från IKEA år 2020. Den maskinella utrustningen består av kyl (2022), frys (2014), diskmaskin (2018), ugn, induktionshäll och mikro. Målade väggar i en ljus kulör och ett ljust ektarkett.

BADRUM:

Stilfullt badrum med våtrumsmatta på golv och väggar i modern kulör med ett fönsterparti som ger fint ljusinsläpp. Rummet är utrustat med kommod, spegelskåp, badkar och toalett.

SOVRUM 1:

Sovrum i bra storlek med två garderobe. Ljusmålade väggar och golv i ektarkett.

SOVRUM 2:

Sovrum i bra storlek utrustat med flertal graderober. Målade väggar i en mörkare nyans och ektarkett.

TVÄTTSTUGA:

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk med underskåp, trådbackar och tvättho. Golvmatta i svart och vita väggar. Groventré med anslutning till uppfart.

ÖVRE PLAN

ALLRUM:

Hela övervåningen färdigställdes 2015. Trivsamt allrum med målade väggar i kulören bleksand (2023) och ett stilfullt laminatgolv. Här kan man enkelt möblera med mindre soffgrupp eller annat möblemang om så önskas.

SOVRUM 3:

I direkt anslutning från trappen finner vi detta sovrum med blåa väggar, vitt tak och laminatgolv.

SOVRUM 4:

Sovrum i bra storlek med grönmålade väggar, vitt tak och laminatgolv.

SOVRUM 5:

Ovanvåningens största sovrum bjuder på gråmålade väggar, vitt tak och laminatgolv.

SOVRUM 6:

Nästkommande sovrum har målade väggar i en rosa kulör, vitt tak och laminatgolv.

SOVRUM 7:

Sovrum i bra storlek med ljus kulör på väggarna, vitt tak och laminatgolv.

BADRUM/BASTU:

Fint renoverat badrum med våtrumsmatta på väggar i ljus nyans och golv i orientalisk stil med spotlights i taket. Rummet är utrustat med toalett, handfat, spegel samt dusch med infällbara glasväggar. Här finner vi även bostadens mysiga bastu.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja

Ekonomi

Pris 4 095 000 kr Accepterat pris
Taxeringsvärde 3 277 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 550 000 kr
  • Småhusmark: 727 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 550 000 kr
Värdeår 2014
Summa inteckningar 3 060 000 kr
Driftkostnad 44 425 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 15 771 kr
  • Renhållning: 3 049 kr
  • Hushållsström: 25 605 kr

ELNÄT Förbrukning: 24332 kWh Kostnad: 15 423 kr Huvudsäkring: 20 A ELHANDEL Kostnad: annan leverantör, E.ON: 10 182 kr OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Tomt

Tomtarea 849 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Parkering Plats för flertal bilar, 6-7 st.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan (2011-02-28)

Dokument

Området

Hällbacken är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Ca 6 km norr om stadskärnan ligger detta bostadsområde som består av övervägande villor men även kedjehus och bostadsrätter. I området finns en trevlig lekpark med klätterställning, gungor och sandlåda.

Närområde

Hällbackens förskola öppnades 2017 och ligger mitt i området. Närmaste låg- och mellanstadieskola ligger på Björkskatan, ca 15 min med cykel.

Övrigt

Vid angränsande Sinksundet finns en liten badstrand och längs med vattnet finns även en fin gångpromenad med grillplats, sandlådor och brygga.

Räkna på ditt nya boende