Njut av en idyllisk tillvaro vid vattnet med detta charmiga fritidshus beläget i Södra Prästholm. Med sin traditionella timring och vackra trägolv erbjuder huvudbyggnaden en omedelbar känsla av hemtrevnad och värme. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en inbjudande och social atmosfär, perfekt för umgänge och mysiga kvällar framför den utsmyckade braskaminen. Dessutom finner man ett sovrum av bra storlek och en praktisk toalett. För de varmaste dagarna har du tillgång till en underbar veranda med tak i skuggigt läge. Härifrån nås även en härlig solig altan utan tak men med markis på gaveln för avkoppling.
För extra boendebehov finns en sovstuga på ca 24 kvm med två ytterligare sovrum, perfekt för gästande familj och vänner. En avkopplande bastu och relaxavdelning med storslagen utsikt mot vattnet och en härlig bastualtan med tak, i anslutning finns förbränningstoalett, tvättmaskin och duschmöjlighet. Båda byggnaderna är uppförda år 2015.
Fastigheten har genomgående uppdaterats med moderna bekvämligheter som fiberanslutning, ny elinstallation i samtliga byggnader samt värmeslingor i vattenledningarna för ständig tillgång till rinnande vatten även under kalla vintermånader. Fastigheten har egen borrad brunn samt stenkista för gråvatten.
Den välplanerade tomten omges av en vacker stenläggning mot vattnet och pryds av en frodig gräsmatta, buskar och äppelträd. Alldeles nedanför stugan är det en liten sandstrand och 30 meter bort är byns sandstrand. Om du är en fiskeentusiast kommer du att älska möjligheten att fiska abborre eller gös precis nedanför fastigheten. Varför inte tillaga din fångst över en öppen eld i grillstaden som är placerad intill vattnet? Här har ni en idyll där ni kan koppla av, njuta av lugnet och verkligen trivas!
Södra Prästholm ligger ca 4 mil från Luleå, enkelt att nås via E4:an, endast 35 minuters bilfärd. Härifrån är det endast 10 km till Råneå där det finns livsmedelsbutiker, apotek, hälsocentral, idrottsplats och badhus.
Missa inte detta tillfälle!
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Södra Prästholm, Luleå
Prästholmsforsen 48
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Smultronställe med strandtomt!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Prästholmsforsen 48
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
- Gäststugan vid bastun är uppförd 2015
Sovstuga på ca 24 kvm med två sovrum. Dessa är extra tilläggsisolerade.
På tomten finns det en grillplats.
Rum
KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM
Här välkomnas vi av en öppen hall där vi möts av bostadens matplats som har en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Vardagsrummet bjuder på ljus och rymd genom att det har ljusinsläpp i form av flertal fönsterpartier i tre väderstreck och här finns även en mysig eldstad. Väggarna är klädda i en vit färg, vitt tak i träpanel som vilar mot det ljusa trägolvet samma som i kök och hall. Ljust och trivsamt kök med vita skåpluckor, där ena delen har en rostfri bänkskiva och mönstrat kakel i blå nyans som stänkskydd, den andra delen har en bänkskiva i ek. Här finns goda förvaringsmöjligheter tack vare både under- och överskåp. Den maskinella utrustningen består av diskho, diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spisfläkt, induktionshäll och ugn.
SOVRUM:
I anslutning från köket finns ett trivsamt sovrum i bra storlek med fin utsikt mot vattnet. Målad väggpanel i vitt, målat vitt tak i träpanel samt trägolv.
TOALETT:
Praktisk toalett med våtrumsmatta som täcker golvet. De vita väggarna kontrasterar elegant mot de mörka golvet. Här finns ett handfat och en WC för bekvämlighet samt ett fönsterparti som släpper in vackert naturligt ljus.
GÄSTSTUGA:
Gäststugan är uppförd 2015 och är ca 24 kvm och erbjuder två rymliga sovrum med fint trägolv och vitlaserad väggpanel. Dessa är extra tilläggsisolerade. Här ryms både dubbelsäng och annat möblemang.
BASTUBYGGNAD:
Fantastisk bastubyggnad med oslagbar utsikt över Råneälv, uppförd 2015! Här finns en bekvämlig duschhörna med en effektiv varmvattenberedare på 100 liter, en praktisk tvättmaskin och förbränningstoalett. Väggarna är klädda i vitlaserad väggpanel, och mörk våtrumsmatta på golv. Härifrån nås även den härliga bastuverandan.
ÖVRIGA BYGGNADER:
På fastigheten finns även ett vedförråd samt en rymlig verktygsbod.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 196 000 kr
- Småhusmark: 197 000 kr
- Renhållning: 2 316 kr
- Hushållsström: 25 863 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 150 kr
ELNÄT Förbrukning: 21 617 kWh Kostnad: 15 613 kr Huvudsäkring: 16A ELHANDEL Kostnad: 10 250 kr Renhållning: Grundavgift sommarabonnemang: 371 kr Brännbart, 190 l (varannan vecka, sommar) 365 kr Matavfall 140 l (varannan vecka, sommar) 200 kr Ordinarie avgift för slam tömning är 1380:- per tömnings tillfälle. Denna kunden har haft slamtömning i juli varje år. OBS! Kostnad för fritidshusförsäkring tillkommer. Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 2 948 kr. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Officialservitut Bad-Och Båtplats, 25-RÅN-4226.2
Förmån: Officialservitut Väg, 25-RÅN-4226.1
Förmån: Officialservitut Väg, 25-RÅN-4226.3
Dokument
Området
År 1492 omnämns byn första gången i skrift. Prästholm är efter Råneå den äldsta kända byn i älvdalen. Prästholm har bevarat mycket av sin forna byakärna, samt bevarat sitt kulturlandskap då ingen fritidsbebyggelse uppförts invid älven. Den byakärna som ligger ned mot Prästholmsforsen är troligen en av de bäst bevarade gamla byakärnorna i Norrbotten. Prästholm är en gammal storby på båda sidor Råne älv. Byn benämns på kartor och i adresser som Södra- och Norra Prästholm men är en enhetlig by. Största delen, cirka 2/3, ligger på södra sidan av älven. Byn är långsträckt med bebyggelse ungefär fyra km utefter älven. Den har drygt 210 invånare. Föreningar i byn är PIK, Prästholms idrottsklubb och Prästholms Byahusförening som sköter om byahuset och anordnar en del aktiviteter som julfester, valborgsfirande, Prästholmsdagen med mera. Dessutom finns Prästholms Småviltklubb har hand om viltvården. Varje år anordnas Prästholmsdagen, första lördagen i juli. Under Prästholmsdagen visas aktiviteter i byn, servering samt underhållning. Som arrangör för Prästholmsdagen står Byahusföreningen.