Visningar

Tisdag 7 Februari KL: 17:00 - 17:30 Anmälan krävs! Boka in dig via länk på vår hemsida! Boka
Boka visning
Centrum, Luleå

Lulsundsgatan 34C


- Snyggt renoverat kök
- Helkaklat badrum med dusch
- Låg avgift där hushållsel ingår
- Nyare 3-glasfönster
- Centralt belägen med närhet till allt

Varmt välkommen till denna härliga fyrarummare (ombyggd 3:a) med perfekt läge i centrum! Trivsam bostad belägen på andra våningen i fastighet från 1946. De 68 kvadratmetrarna är fördelade på renoverat kök med med utrymme för matplats i direkt anslutning till vardagsrummet, tre sovrum varav det ena med utgång till balkong samt ett helkaklat badrum med dusch. Samtliga fönster är från 2017-2018 och släpper in ett härligt ljusflöde i bostaden. Föreningen har även utfört relining av avloppet under 2016. Till lägenheten hör även två varmförråd i husets källare samt ett rymligt vindsförråd.

I månadsavgiften på 3 344 kr ingår värme, vatten, tv, hushållsel och bostadsrättstillägg. Föreningens gemensamhetsutrymmen består av tvättstuga, torkrum, cykelförråd, bastu med relax samt ett övernattningsrum som föreningens medlemmar kan hyra för 300 kr/natt. Samtliga utrymmen är enkla att nå via trapp ned till källaren i samma port som lägenheten.

Här har du närhet till allt! Shopping, restauranger, goda kommunikationer, badstrand och mysiga promenadstråk längs med vattnet. Under vintertid finns den populära isvägen endast ett stenkast bort.

Välkommen att boka in dig på visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 68.3 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3344 kr/mån
Rum 3
Våning 2 av 2
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 1946
Pris 1 950 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Fyrarummare (ombyggd 3:a) med perfekt läge i centrum!

Planritning

Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lulsundsgatan 34C

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 68.3 kvm. Föreningens information
Hiss Nej

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 68.3 kvm
Byggnadsår 1946
Fönster Nya 3-glasfönster
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning

Rum

HALL

Hall med vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv.

KÖK

Modernt och stilrent kök från Ballinglöv med luckor i grå nyans. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn (Smeg), fläkt (Franke), diskmaskin, infälld diskho, kombinerad och kyl/frys (Miele) samt tvättmaskin (tvättmaskinen kan bytas ut mot ett 60x60 köksskåp). Vitt tak, ljusa väggar och golv i grå nyans. Matplats invid fönster som vetter ut mot föreningens innergård samt öppen planlösning till vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med vitt tak, ljusa väggar och golv i grå nyans. Anslutning finns både från kök och hall.

SOVRUM

Sovrum 1 med tak, väggar och golv i grå nyans.
Sovrum 2 med vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv. Utgång till balkong.
Sovrum 3 med vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv.

BADRUM

Badrum med vitt tak med infälld belysning samt kaklade väggar och klinkergolv i ljus nyans. Dusch med glasväggar, WC, handfat med kommod, spegel och handdukstork.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två varmförråd i husets källare samt ett rymligt vindsförråd.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2019-07-01
Energikonsumtion 121 kWh/m2 år.
Primärenergital 99

Ekonomi

Lägenhetsnummer 207542001-0017
Pris 1 950 000 kr utgångspris
Avgift 3344 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl; värme, vatten, hushållsel, tv och bostadsrättstillägg
Andel i förening 5,12955%
Andel av årsavgift 5,1437%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 121 630 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Förening

Föreningsnamn RBF Tigern
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 797000-0209
Gatuadress Lulsundsgatan 34B
Postnummer 97241
Ort LULEÅ
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen äger fastigheten Innerstaden 2:25 i Luleå Kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 15 lägenheter och 2 lokaler upplåtna med bostadsrätt och 1 lokal upplåten med hyresrätt. Byggnaderna är uppförda 1946. Fastighetens adress är Lulsundsgatan 34 A-C.

Lägenhetsfördelning;
- 3 st 1 rum och kök
- 3 st 2 rum och kök
- 7 st 3 rum och kök
- 1 st 4 rum och kök
- 1 st 5 rum och kök
Föreningens ekonomi I dagsläget finns ingen planerad avgiftshöjning.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 15
Antal lokaler 3
Renoveringar För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nyproduktioner. I dagsläget finns inga större renoveringsåtgärder inplanerade bortsett från normalt underhåll.

Utförda åtgärder genom åren:
2016: Relinat avlopp.
2017-2018: Nya fönster.
2020: Nya ytterdörrar.
2020: Fastigheten brandbesiktades och godkändes av Brandtjänsten i Luleå.
2021: Nyrenoverad bastu.
Parkering Föreningen har 10 st parkeringsplatser som hyrs ut för 350 kr/mån. Samtliga platser fördelas enligt separat kösystem inom föreningen.
Tv och bredband Föreningen har tecknat ett kollektivt TV-avtal med Tele2 där 12 baskanaler ingår i månadsavgiften. Bredband levereras via Lunet där separat abonnemang tecknas av lägenhetsinnehavaren.
Överlåtelseavgift 1208 kr
Pantsättningsavgift 483 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen I föreningen finns det gemensamma utrymmen som tvättstuga, torkrum nyrenoverad bastu med relax och övernattningsrum (300 kr/natt), cykelförråd samt ett hobbyrum.
Övrigt Föreningen har egen förvaltning vilket innebär att alla medlemmar hjälps åt att hålla ordning och reda i fastigheten.

Dokument

Området

Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.

Närområde

I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.

Kommunikation

Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.

Parkering

Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.

Övrigt

I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.

Räkna på ditt nya boende