Rum
HALL
Du välkomnas av en ljus hall där det finns avhängningsmöjligheter av ytterkläder via hatthylla och garderober. På golvet vilar det ett laminatgolv som liknar klinker och sammanfaller med väggar målade i en ljus kulör.
KÖK
Kök från IKEA i ljus kulör som är utrustat med både över- och underskåp här vilar en laminatbänkskiva i svart och mosaik som stänkskydd. Väggarna är målade i en jordnära kulör som sammanfaller mot det klinkerliknande laminatgolvet. Den maskinella utrustningen består av en spis, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Invid finns matplats som rymmer det större matbordet.
VARDAGSRUM
Från hall och köket når vi vardagsrummet som bjuder på ett luftigt rum med härligt ljusinsläpp i form av större fönsterparti. En stilren fondvägg som är målad med kalksten i jordnär kulör som möter resterande väggar som är vitmålade. Väggarna vilar mot ett ljust golv. Rummet kan med enkelhet möbleras med en större soffgrupp och tillhörande soffbord, TV-möblemang samt övrigt möblemang - perfekt för sociala tillställningar! Med utgång från vardagsrummet kommer vi till den rymliga inglasade balkongen.
SOVRUM
Två sovrum där båda rummen är i bra storlek med målade ytskikt och ljust golv. Båda rummen kan enkelt möbleras med en större säng, tillhörande sängbord samt byrå eller annan möblemang.
BADRUM
Intill sovrummet når vi det större badrummet som går i färgerna naturnära nyanser med en målad våtrumsmatta i mörk kulör. Badrummet är inrett med ett handfat, spegel, WC samt dusch.
KLÄDKAMMARE
I anslutning till hallen så finns det klädkammare som har god förvaring för både kläder samt förvaring. Grå heltäckningsmatta som sammanväver med väggar målade i en ljus kulör.
KLÄDKAMMARE/ARBETSRUM
Även denna mindre klädkammare/arbetsrum är i anslutning från hallen och används i dagsläget som ett arbetsrum - perfekt för dig som arbetar hemifrån! Rummet är utrustat med en garderob.
GÄSTTOALETT
Gäst-WC utrustat med handfat, spegel samt WC. Väggarna är klädda i ett vitt kakel som vilar mot ett klinkergolv i vitt och grått.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
19
Pris
1 795 000 kr utgångspris
Avgift
4636 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl; värme, vatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni och bostadsrättstillägg
Driftkostnad
1 080 kr/år och fördelas enligt följande:
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Förening
Föreningsnamn
HSB:s Brf Kallkällan
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
797000-1959
Hemsida
https://www.hsb.se/norr/brf/kallkallan/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Kallkällan i Luleå är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 8 st flerfamiljshus med adress Lingonstigen 1-77 & 2-80 uppförda mellan 1966-1968, belägna på fastigheten Kallkällan 5-8 & 11-12. I föreningens hus finns 429 st upplåtna bostadsrättslägenheter samt 9 st hyresrättslägenheter vilket gör föreningen till länets näst största. Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB, överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Brf Kallkällan har en rad uppskattade gemensamhetsutrymmen som medlemmarna kan nyttja. Varje huskropp har 2st tvättstugor samt ett hobbyrum och cykelrum. I skrivande stund bygger föreningen ett övernattningsrum. Den nyligen renoverade bastun med omklädningsrum finns i Hus B. Utöver detta finns lekplatser på innergårdarna och ett periodvis bemannat vicevärdskontor.
Föreningen har en väldigt informativ hemsida (www.kallkallan.nu) som är väl värd ett besök!
Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
1 rum och kök: 48 lägenheter
2 rum och kök: 85 lägenheter
3 rum och kök: 224 lägenheter
4 rum och kök: 72 lägenheter
Föreningens ekonomi
Avgifterna höjdes den 1 januari 2024 med 7%. Styrelsen höjde avgiften senast den 1 januari 2017 med 1 procent. Styrelsen arbetar med en översyn av föreskrifter för samtliga parkeringstyper, inklusive hyror för dessa. Inga förändringar av hyrorna för extraförråd är planerade. Kontrollerat 2024-02-06.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
429
Antal hyresrätter
9
Renoveringar
Just nu arbetar styrelsen med följande projekt:
- Växtlighet på området: Beskärning och komplettering av plantering av träd och buskar. Arbetet påbörjades av Parkkompaniet hösten 2023
- Dag- och smältvatten: Hus A och hus P har dränderats av LMA. Efter utvärdering kan det bli fler hus
- Garagerenovering: Åtgärder i konstruktionen efter anmärkningar på besiktning och inspektion. Inväntar offert
- Rensning av cyklar, grillar och andra föremål på gårdarna: Pågår ca två hus per barmarkssäsong
- Nycklar och digitalt bokningssystem: Komplettering av taggläsare och byte av digitalt bokningssystem för bland annat bastu och övernattningsrum. Inväntar offert
- Laddning av elbilar: Översyn av behov och möjligheter för ytterligare platser för elbilsladdning. Inväntar offert
- Parkeringsregler och system: Utformning av system för parkeringsplatser, regler för olika typer av parkeringsplatser, avtal och kostnader
- Styrdokument för föreningen: Ett 20-tal dokument som ska tas fram
- Energiförbrukning och -försörjning: Insamling av information inför bedömning av lämpliga åtgärder för att minska användningen av el, fjärrvärme och vatten
- Uppmärkning av samtliga dörrar, rum och förråd i fastigheterna
Gjorda renoveringar:
2021 - Laddstolpar
2022 - Relining
2022 - Övernattningsrum
2020 - Renovering grovtvättstuga, bastu samt omklädningsrum
2020 - Renovering innergårdar
2018 - Byte lägenhetsdörrar
2017 - Relining
2014 - Ny belysning fasad och entreér
2013/2014 - Fönsterbyte samtliga hus, fasadmålning hus C,D,P,N
2014 - Ombyggnad samtliga entreér utvändigt och byte entreportar. Montering porttelefoni samtliga entreér
2013 - Fasadrenovering Hus A,P,R (målning)
Parkering
På området finns 275 bilplatser i kallgarage (225 kr/mån + el), 149 bilplatser utomhus (125 kr/mån + el), 8 laddplatser för elbilar, 51 bilplatser i carport (175 kr/mån + el), 2 motorcykelplatser samt 22 husvagnsplatser (55 kr/mån) för uthyrning. Samtliga parkeringsplatser har tillgång till motorvärmare. Parkeringsplatserna är endast avsedda för boendes skattade personbilar och skattade motorcyklar. Föreningen tillämpar separat digitalt köhanteringssystem.
Utöver detta finns även 31 st besöksparkeringsplatser.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det fina gemensamma utrymmen som tvättstugor, cykelförråd, bastu, övernattningsrum och hobbyrum.
Övrigt
Förening tillämpar enhetsmätning av elen vilket innebär att föreningen står för de fasta kostnaderna till Luleå Energi och lägenhetsinnehavaren endast för förbrukningen..
Till varje lägenhet finns tillhörande förråd och matkällarförråd.
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar. Dessa uppgifter uppdaterades senast 2024-02-06.